こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2023年12月9日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「京都ANAクラウンプラザホテル"バリューアッププロジェクト"（フェーズ2）」の一般募集が予定されています。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：「ANAクラウンプラザホテル京都」の建物及び地上権の全て、並びに底地の共有持分68%
- 配当金：想定利回り9.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝9,000円（税引前）
- キャンペーン：1）新規投資家登録完了で、先着でAmazonギフトカード2,000円分プレゼント、2）抽選で、投資金額に応じて、Amazonギフトカードプレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- 京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）の概要
- 京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）ファンドの過去ファンドとの比較
- 京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）ファンドは、お得なキャンペーンあり！
- まとめ
京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）の概要
本ファンドは、「ANAクラウンプラザホテル京都」の建物及び地上権の全て、並びに底地の共有持分68%を投資対象としています。
［出典：COZUCHI］※TRIAD社：COZUCHIの運営会社
本ファンドは、2023.12.30に運用終了を迎える「京都ANAクラウンプラザホテル"バリューアッププロジェクト"（フェーズ1）（No.70）」と「京都ANAクラウンプラザホテル"バリューアッププロジェクト" 敷地共有持分 追加買取（No.79）」のフェーズ2移行による継続ファンドです。
今後の運用戦略は、以下のように考えられています。
ホテルのバリューアップのため、大規模なリノベーションや運営方針の修正を含めたホテル再生計画をつくり、実施に向けて各所の調整がなされていきます。
そして、TRAID社がホテルの運営に参画するフェーズ3（別ファンドとなる予定）への準備にとりかかります。
本プロジェクトでは、フェーズを重ねてホテルのバリューアップが実施される予定ですが、経済市況の変化やホテル投資市場の変化等に伴い、中長期でホテルの運用を進めるよりもそのままで売却することが合理的である場合には、運用期間中であっても売却される可能性があります。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：9.0%（インカムゲイン2.0%＋キャピタルゲイン7.0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 総募集金額：110億円
- 一般募集金額：未確定（110億円から、優先募集で集まった金額を引いた金額）
- 応募期間：2023.12.9（19:00）～12.18（13:00）
- 優先・劣後出資割合：90.2%・9.8%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは2.0%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは7.0%に設計されています。
COZUCHIの方針で、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当されるため、うまく運用されれば想定利回り以上の利回りに期待できます。
募集金額は110億円と過去最大の超大型案件です。
11.18～11.22に既存投資家向けの優先募集があります。一般募集の応募金額は、この優先募集で集まった金額で決定されます。
京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）ファンドの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、高め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2023.11.16時点］
本ファンドは9.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較するとやや高めです。
想定運用期間は、標準的
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2023.11.16時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると標準的です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2023.11.16時点］
本ファンドは、9.8%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの9.8%は標準的と思われます。
京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）ファンドは、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、特別キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2023.11.14～12.18
- 対象条件：当メディア限定リンクより、12.18までに投資家登録の申請を行い、12.20までに投資家登録の審査が完了した方（不備書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
- 特典：先着2000名に、Amazonギフトカード2000円分プレゼント（応募が2000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。プレゼント時期は、2024年2月以降ですので、退会しないようにしましょう。）
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
また、本ファンド独自のキャンペーンとして、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンが実施されます。
こちらは、本ファンドに50万円以上投資完了すると、投資金額に応じて、抽選でAmazonギフトカードプレゼントされます。
- A賞：300万円以上の投資で、10万円分50名様
- B賞：200万円以上の投資で、5万円分200名様
- C賞：100万円以上の投資で、1万円分300名様
- D賞：50万円以上の投資で、1万円分450名様
やや金額大きいので、こちらは無理のない範囲で利用しましょう。
まとめ
京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）は、想定利回り9.0%（インカムゲイン2.0%＋キャピタルゲイン7.0%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.2%・9.8%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
京都ANAクラウンプラザホテル（フェーズ2）への投資に加え、特別キャンペーン及び独自キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
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