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過去最高利回り!コモサス・港区開発プロジェクト EXITファンドへの投資ポイント

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師


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コモサス,港区プロジェクト,投資ポイント

こんにちは。コモサスは、1万円と少額から国内外で活躍する企業に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

 

2024年3月13日より、「港区開発プロジェクト EXITファンド」が募集予定です。

このファンドで知っておきたいことは、以下4点です。

  • 投資対象:港区商業ビルの開発プロジェクトに出資している不動産開発会社事業者Aへの貸付
  • 配当金:想定利回り10.0%×運用期間9ヶ月×投資金額10万円(仮)=7,500円(税引前)
  • 元本割れリスク対策:担保及び保証はなし、保全措置として、返済遅延時等には、事業者Aが保有する匿名組合出資(劣後)の持分をコモサスバンクに譲渡
  • キャンペーン:メディア限定キャンペーンでAmazonギフトカードプレゼント

 

ファンド概要、過去ファンドとの比較等の投資のポイントを解説します。

投資するか否かの参考になれば、幸いです。

 

 

港区開発プロジェクト EXITファンドのファンド概要

本ファンドは、港区商業ビルの開発プロジェクトに出資している不動産開発会社事業者A*への貸付を対象としています。

*:本プロジェクトは案件の性質上、守秘性が必要であると判断し、事業者Aの会社名や物件所在地については非開示

 

コモサス,港区プロジェクト,投資ポイント

[出典:コモサス]

 

本プロジェクトの物件は既に着工が開始となっていますが、施工会社からの工事状況進捗報告書によると約1.5%の遅延が発生しています。事業者Aでは、予定している2024年10月末の竣工については特段大きな問題はないと判断されています。

一般的な不動産開発プロジェクトでは、運用開始後に、物件の売却活動が開始されます。一方、本ファンドの物件は大手不動産会社と売買契約がなされ売却先が確定しており、運用リスクが低減されています。

ただし、何らかの影響で、売買契約が解除されるリスクもあります。

 

保全措置として、返済遅延時等には、事業者Aが保有する匿名組合出資(劣後)の持分をコモサスバンクに譲渡する契約を締結しています。

また、本プロジェクトはSPCスキーム*が用いられています。仮に事業者Aが何らかの事由により倒産した場合でも、出資持分は差し押さえの対象外となります。このように倒産隔離が施されています。

*Special Purpose Company:特定の資産を担保にした証券の発行など、限定された目的のために設立された法人

 

募集要項は、次の通りです。

  • 想定利回り:10.0%
  • 想定運用期間:9ヶ月
  • 最低投資額:1万円
  • 担保/保証:なし ※保全措置として、返済遅延時等には、事業者Aが保有する匿名組合出資(劣後)の持分をコモサスバンクに譲渡
  • 募集金額:64,000万円
  • 応募期間:3.13(13:00)~3.18(15:00)[先着]

 

想定利回りは10.0%に設定されています。

仮に10万円投資したとすると、配当金は、想定利回り10.0%×運用期間9ヶ月×投資金額10万円=7,500円(税引前)となります。

募集金額は6.4億円と大型案件ですが、利回りが高いため、早めに応募が締め切られると予想しています。

 

 

港区開発プロジェクト EXITファンドの過去ファンドとの比較

本ファンドと、コモサスの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、保証タイプを比較しました。

 

想定利回りは、過去最高!

港区プロジェクト,想定利回り比較

 

過去ファンドの想定利回りは、0.8%~10.0%でした。[2024.3.9時点]

本ファンドは10.0%と過去最高の利回りのファンドです。

 

想定運用期間は、標準的

港区プロジェクト,想定運用期間比較

 

過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月~30ヶ月でした。[2024.3.9時点]

本ファンドは9ヶ月なので、過去ファンドと比較すると標準的です。

 

保証タイプ

過去ファンドの保証タイプには、保証なし、個人/企業による連帯保証、保証会社による保証の3つがありました。[2024.3.9時点]

本ファンドは、保証なしのタイプです。

 

 

港区開発プロジェクト EXITファンドには、お得なキャンペーンがあります!

コモサスでは、キャンペーンは滅多にありません。

今回、メディア限定キャンペーンが実施中です。

概要は、以下の通りです。

  • 実施期間:2024.2.28~3.31(※予算に達し次第、終了)
  • 対象条件:下記の当メディア限定リンクより、新規口座開設し、ファンドに5万円以上投資完了した方
  • 特典:先着200名に、Amazonギフトカード1000円分プレゼント

 

条件は、新規口座開設と5万円投資なので、そこまで厳しくありません。

お得なキャンペーンですので、下記の当メディア限定リンクより、ご活用ください。

メディア限定リンク

コモサス,NISA SCHOOL,キャンペーン

 

 

まとめ

港区開発プロジェクト EXITファンドは、想定利回り10.0%、想定運用期間9ヶ月のファンドです。

港区開発プロジェクト EXITファンドへの投資に加え、メディア限定キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。

詳しいファンド情報、及びキャンペーン情報は、公式ページをご確認ください。

 

その他、COMMOSUSに関するトピックは、「融資型クラウドファンディングCOMMOSUSの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

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