こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
インカムゲイン重視型（安定配当狙い）と、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）の両者のラインナップを取りそろえる、COZUCHIから、「伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞」が2021.6.25～募集予定です。
投資するか否かの参考に、ファンド概要、過去ファンドとの比較等、投資のポイントを解説します。
- 伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞のファンド概要
- 伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞の過去ファンドとの比較
- 伊東市川奈 高級リゾート開発用地は、お米がもらえるキャンペーン付ファンド
- まとめ
伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞のファンド概要
伊東市川奈 高級リゾート開発用地は、静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地を投資対象です。
約8700坪の広大な土地に加え、太平洋を一望できる高台の立地が特徴です。物件周辺には名門川奈ホテルゴルフコース、ホテル、旅館等のリゾート施設が集積しており、リゾート施設開発用地として最適と考えられています。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：8.0%（インカム0.1%・キャピタル7.9%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：25000万円
- 応募期間：［先着（先行募集）］6.25（19:00）～6.26（17:00）［抽選］6.26（19:00）～7.2（13:00）
- 優先・劣後出資割合：82%・18%
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
本ファンドは、新しく「EXITプラス」という商品で設計されました。
対象物件はすでに不動産投資会社A社と、想定利回り8%で、売買契約を締結しているため、物件売却による事業収入の確度が高くなっています。
ただし、より高い売却先が見つかった場合は、A社ではなく、第三者に売却できる契約となっています。
これにより、私たち（投資家）は、想定利回り8%+αのリターンに期待できます。
［出典：COZUCHI］
募集金額は25000万円と大型案件です。
応募は先着（先行募集）と抽選タイプの両方があります。先着の対象は、6.11（19:00）までに投資家登録を完了した方のみです。
COZUCHIは、基本的には抽選申込ですが、あらかじめ投資家登録しておくことで、先行募集にも参加できるため、早めの投資家登録をおすすめします。
伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、インカムゲイン重視型より高め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～12.0%でした。［2021.6.12時点］
本ファンドは8.0%なので、過去ファンドのうち、キャピタルゲイン重視型は、10.0%～12.0%なので、やや低めです。
ただし、インカムゲイン重視型と比較すると高めです。
想定運用期間は、COZUCHIの中では長め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～12ヶ月でした。［2021.6.12時点］
本ファンドは、12ヶ月なので、COZUCHIの中では長めです。ただし、一般的な不動産クラウドファンディングでは、6～12ヶ月の案件が多めです。
本ファンドは、売却先が決定しており、決済日は2022.7.14となっています。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、18.0%～77.3%でした。［2021.6.12時点］
本ファンドは、18.0%なので、過去ファンドと比較すると、最も低い設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドは低すぎるということはありません。
劣後出資割合が高いほど、あなたの出資元本割れリスクは低減されます。
ただし、本ファンドは、売却先が決定しているため、出資元本割れはしにくいと思われます。
伊東市川奈 高級リゾート開発用地は、お米がもらえるキャンペーン付ファンド
本ファンドでは、お米5 kgプレゼントキャンペーンの対象であることに注目です。
対象条件は、以下の通りです。
- 本ファンドが、COZUCHIでの初めての出資であること
- 本ファンドに10万円以上出資していること
- 途中解約していないこと（解約時は、返却額から差し引かれます）
対象条件は厳しくはありません。
特典は、もれなく、お米5kgがもらえます。
なぜ、お米なのか、定かではありません（笑）。静岡県は、コシヒカリ系のお米の栽培が盛んからかもしれません。
仮に、静岡県の「御殿場こしひかり」だとすると、1万円近くします。その他の銘柄なら、3000円相当額といったところでしょうか。
お米は、あっても困らないので、対象条件と投資予算を踏まえて検討してみましょう。
まとめ
伊東市川奈 高級リゾート開発用地＜EXITプラス＞は、想定利回り8.0%、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合82%・18%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
EXITプラスでは、対象物件の売却先があらかじめ決定しており、元本割れリスクが低減されているとともに、想定利回り以上のリターンにも期待できる設計となっています。
少額から不動産投資を始めたい方は、詳細情報を確認して、ファンド申込を検討しましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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