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利回り8%+α!わらしべ・伊東市川奈 高級リゾート開発用地への投資ポイント

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool

伊東市川奈 高級リゾート開発用地,キャンペーン

こんにちは。

不動産クラウドファンディングは、面倒な手続きなく、1万円と少額から不動産に投資でき、安定的な配当収入に期待できるサービスです。

 

インカムゲイン重視型(安定配当狙い)と、キャピタルゲイン重視型(高配当狙い)の両者のラインナップを取りそろえる、わらしべ(WARASHIBE)から、「伊東市川奈 高級リゾート開発用地<EXITプラス>」が2021.6.25~募集予定です。

投資するか否かの参考に、ファンド概要、過去ファンドとの比較等、投資のポイントを解説します。

 

 

伊東市川奈 高級リゾート開発用地<EXITプラス>のファンド概要

伊東市川奈 高級リゾート開発用地は、静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地を投資対象です。

約8700坪の広大な土地に加え、太平洋を一望できる高台の立地が特徴です。物件周辺には名門川奈ホテルゴルフコース、ホテル、旅館等のリゾート施設が集積しており、リゾート施設開発用地として最適と考えられています。

 

募集要項は、次の通りです。

  • ファンドタイプ:キャピタルゲイン重視型
  • 想定利回り:8.0%(インカム0.1%・キャピタル7.9%)
  • 想定運用期間:12ヶ月
  • 最低投資額:1万円
  • 募集金額:25000万円
  • 応募期間:[先着(先行募集)]6.25(19:00)~6.26(17:00)[抽選]6.26(19:00)~7.2(13:00)
  • 優先・劣後出資割合:82%・18%
    ※優先・劣後出資割合は、「不動産クラウドファンディング わらしべのデメリットは?元本割れリスクを解説」を参考にしてください。

 

本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。

 

本ファンドは、新しく「EXITプラス」という商品で設計されました。

対象物件はすでに不動産投資会社A社と、想定利回り8%で、売買契約を締結しているため、物件売却による事業収入の確度が高くなっています。

ただし、より高い売却先が見つかった場合は、A社ではなく、第三者に売却できる契約となっています。

これにより、私たち(投資家)は、想定利回り8%+αのリターンに期待できます。

わらしべ,EXITプラス

[出典:わらしべ]

 

募集金額は25000万円と大型案件です。

応募は先着(先行募集)と抽選タイプの両方があります。先着の対象は、6.11(19:00)までに投資家登録を完了した方のみです。

わらしべは、基本的には抽選申込ですが、あらかじめ投資家登録しておくことで、先行募集にも参加できるため、早めの投資家登録をおすすめします。

 

 

伊東市川奈 高級リゾート開発用地<EXITプラス>の過去ファンドとの比較

本ファンドと、わらしべの過去ファンド(一般募集開始以降)について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。

 

想定利回りは、インカムゲイン重視型より高め

伊東市川奈 高級リゾート開発用地,利回り

過去ファンドの想定利回りは、4.5%~12.0%でした。[2021.6.12時点]

本ファンドは8.0%なので、過去ファンドのうち、キャピタルゲイン重視型は、10.0%~12.0%なので、やや低めです。

ただし、インカムゲイン重視型と比較すると高めです。

 

想定運用期間は、わらしべの中では長め

伊東市川奈 高級リゾート開発用地,運用期間

 

過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月~12ヶ月でした。[2021.6.12時点]

本ファンドは、12ヶ月なので、わらしべの中では長めです。ただし、一般的な不動産クラウドファンディングでは、6~12ヶ月の案件が多めです。

本ファンドは、売却先が決定しており、決済日は2022.7.14となっています。

 

劣後出資割合は、低め

伊東市川奈 高級リゾート開発用地,劣後出資割合

過去ファンドの劣後出資(運営元)割合は、18.0%~77.3%でした。[2021.6.12時点]

本ファンドは、18.0%なので、過去ファンドと比較すると、最も低い設定となっています。

他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%~30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドは低すぎるということはありません。

劣後出資割合が高いほど、あなたの出資元本割れリスクは低減されます。

ただし、本ファンドは、売却先が決定しているため、出資元本割れはしにくいと思われます。

 

 

伊東市川奈 高級リゾート開発用地は、お米がもらえるキャンペーン付ファンド

本ファンドでは、お米5 kgプレゼントキャンペーンの対象であることに注目です。

対象条件は、以下の通りです。

  • 本ファンドが、わらしべでの初めての出資であること
  • 本ファンドに10万円以上出資していること
  • 途中解約していないこと(解約時は、返却額から差し引かれます)

対象条件は厳しくはありません。

 

特典は、もれなく、お米5kgがもらえます。

なぜ、お米なのか、定かではありません(笑)。静岡県は、コシヒカリ系のお米の栽培が盛んからかもしれません。

仮に、静岡県の「御殿場こしひかり」だとすると、1万円近くします。その他の銘柄なら、3000円相当額といったところでしょうか。

お米は、あっても困らないので、対象条件と投資予算を踏まえて検討してみましょう。

 

まとめ

伊東市川奈 高級リゾート開発用地<EXITプラス>は、想定利回り8.0%、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合82%・18%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。

EXITプラスでは、対象物件の売却先があらかじめ決定しており、元本割れリスクが低減されているとともに、想定利回り以上のリターンにも期待できる設計となっています。

少額から不動産投資を始めたい方は、詳細情報を確認して、ファンド申込を検討しましょう。

 

ファンドやキャンペーンの詳細は、公式ページを確認してください。

 

その他、わらしべに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング わらしべの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

安定的かつ高利回りな配当を狙うなら

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