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Amazonギフト券付!COZUCHI・渋谷区松濤エリア区分マンションへの投資ポイント

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1万円からの不動産クラウドファンディング COZUCHIとタイアップし、新規登録でもれなくAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施します。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

渋谷区松濤エリア 区分マンション

こんにちは。COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

 

インカムゲイン重視型(安定配当狙い)と、キャピタルゲイン重視型(高配当狙い)の両者のラインナップを取りそろえる、COZUCHIから、「渋谷区松濤エリア区分マンション」が募集予定です。

投資するか否かの参考に、ファンド概要、過去ファンドとの比較等、投資のポイントを解説します。

 

本ファンドは、募集前に売却先が決定したため、募集中止されました。[2021.7.7]

 

 

渋谷区松濤エリア区分マンションのファンド概要

本ファンドは、高級住宅街の一つである、渋谷区松濤(しょうとう)エリアにある区分マンションを投資対象としています。

本物件は、竣工年が1974年と古めですが、2020年10月頃にリフォームされていることから、賃貸、売買ともにニーズがあると考えられ、ファンド設定されています。

 

募集要項は、次の通りです。

  • ファンドタイプ:インカムゲイン重視型
  • 想定利回り:4.5%
  • 想定運用期間:6ヶ月
  • 最低投資額:1万円
  • 募集金額:3200万円
  • 応募期間:7.9 (19:00)~7.16(13:00)[抽選]
  • 優先・劣後出資割合:29.1%・70.9%

 

本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。

募集金額は3200万円と中型案件です。

応募は抽選タイプなので、焦らず申込可能です。

劣後出資(運営元出資)割合は70.9%(金額ベースで7796万円)あるので、万一、物件売却時に大きく値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。

 

 

渋谷区松濤エリア区分マンションの過去ファンドとの比較

本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド(一般募集開始以降)について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。

 

想定利回りは、キャピタルゲイン重視型を含めると低め

渋谷区松濤エリア 区分マンション,利回り比較

 

過去ファンドの想定利回りは、4.5%~12.0%でした。[2021.6.23時点]

本ファンドは、4.5%なので、過去ファンドと比較するとやや低めです。ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、妥当な利回りです。

 

想定運用期間は、COZUCHIの中では中間

渋谷区松濤エリア 区分マンション,運用期間比較

 

 

過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月~12ヶ月でした。[2021.6.23時点]

本ファンドは、6ヶ月なので、COZUCHIの中では中間です。

不動産クラウドファンディングの最終ゴールは、物件売却ですので、想定運用期間よりも早く売却(早期償還)されることもあります。

COZUCHIのメリットとして、インカムゲイン型でも、キャピタルゲイン(売却益)が出た場合には追加で、一定割合が私たち投資家に還元される配当ポリシーがあることです。

他社の不動産クラウドファンディングの多くが、早期償還の場合、キャピタルゲインが還元されることはなく、売却までの配当収入のみとなっています。

 

劣後出資割合は、高めで安全性が高い

渋谷区松濤エリア 区分マンション,劣後出資割合

 

過去ファンドの劣後出資(運営元)割合は、20.0%~77.3%でした。[2021.6.23時点]

本ファンドは、70.9%なので、中間くらいの設定となっています。

他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%~30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの70.9%はかなり高めと思われます。

劣後出資割合が高いほど、あなたの出資元本割れリスクは低減されます。

 

 

渋谷区松濤エリア区分マンションは、超絶お得なキャンペーン付ファンド

本ファンドでは、Amazonギフト券プレゼントキャンペーンの対象であることに注目です。

対象条件は、以下の通りです。

  • 本ファンドが、COZUCHIでの初めての出資であること
  • 本ファンドに10万円以上出資していること
  • 途中解約していないこと(解約時は、返却額から差し引かれます)

対象条件は厳しくはありません。

 

特典は、もれなく、出資金額の3%分のAmazonギフト券がもらえます。

例えば、10万円出資完了した場合、10万円×3%=3000円分です。かなりの還元率です。

過去、三宿エリア複合ビルでも同様のキャンペーンがありました。[参考:【キャンペーン付】COZUCHI・三宿エリア複合ビルへの投資ポイント

三宿エリア複合ビルでは、募集金額に対し147%の応募率があり、好評だったがゆえに再度キャンペーン実施されるのかもしれません。

 

 

まとめ

渋谷区松濤エリア区分マンションは、想定利回り4.5%、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合29.1%・70.9%の、インカムゲイン重視型のファンドです。

初めての出資の方限定で、Amazonギフト券3%がもらえるので、少額から不動産投資を始めたい方は、詳細情報を確認して、ファンド申込を検討しましょう。

ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

安定的かつ高配当を狙うなら

COZUCHI,こづち,公式ページCOZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
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