こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
インカムゲイン重視型（安定配当狙い）と、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）の両者のラインナップを取りそろえる、COZUCHIから、「渋谷区松濤エリア区分マンション」が募集予定です。
投資するか否かの参考に、ファンド概要、過去ファンドとの比較等、投資のポイントを解説します。
本ファンドは、募集前に売却先が決定したため、募集中止されました。［2021.7.7］
渋谷区松濤エリア区分マンションのファンド概要
本ファンドは、高級住宅街の一つである、渋谷区松濤（しょうとう）エリアにある区分マンションを投資対象としています。
本物件は、竣工年が1974年と古めですが、2020年10月頃にリフォームされていることから、賃貸、売買ともにニーズがあると考えられ、ファンド設定されています。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：3200万円
- 応募期間：7.9 （19:00）～7.16（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：29.1%・70.9%
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集金額は3200万円と中型案件です。
応募は抽選タイプなので、焦らず申込可能です。
劣後出資（運営元出資）割合は70.9%（金額ベースで7796万円）あるので、万一、物件売却時に大きく値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
渋谷区松濤エリア区分マンションの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、キャピタルゲイン重視型を含めると低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～12.0%でした。［2021.6.23時点］
本ファンドは、4.5%なので、過去ファンドと比較するとやや低めです。ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、妥当な利回りです。
想定運用期間は、COZUCHIの中では中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～12ヶ月でした。［2021.6.23時点］
本ファンドは、6ヶ月なので、COZUCHIの中では中間です。
不動産クラウドファンディングの最終ゴールは、物件売却ですので、想定運用期間よりも早く売却（早期償還）されることもあります。
COZUCHIのメリットとして、インカムゲイン型でも、キャピタルゲイン（売却益）が出た場合には追加で、一定割合が私たち投資家に還元される配当ポリシーがあることです。
他社の不動産クラウドファンディングの多くが、早期償還の場合、キャピタルゲインが還元されることはなく、売却までの配当収入のみとなっています。
劣後出資割合は、高めで安全性が高い
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、20.0%～77.3%でした。［2021.6.23時点］
本ファンドは、70.9%なので、中間くらいの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの70.9%はかなり高めと思われます。
劣後出資割合が高いほど、あなたの出資元本割れリスクは低減されます。
渋谷区松濤エリア区分マンションは、超絶お得なキャンペーン付ファンド
本ファンドでは、Amazonギフト券プレゼントキャンペーンの対象であることに注目です。
対象条件は、以下の通りです。
- 本ファンドが、COZUCHIでの初めての出資であること
- 本ファンドに10万円以上出資していること
- 途中解約していないこと（解約時は、返却額から差し引かれます）
対象条件は厳しくはありません。
特典は、もれなく、出資金額の3%分のAmazonギフト券がもらえます。
例えば、10万円出資完了した場合、10万円×3%=3000円分です。かなりの還元率です。
過去、三宿エリア複合ビルでも同様のキャンペーンがありました。［参考：【キャンペーン付】COZUCHI・三宿エリア複合ビルへの投資ポイント］
三宿エリア複合ビルでは、募集金額に対し147%の応募率があり、好評だったがゆえに再度キャンペーン実施されるのかもしれません。
まとめ
渋谷区松濤エリア区分マンションは、想定利回り4.5%、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合29.1%・70.9%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
初めての出資の方限定で、Amazonギフト券3%がもらえるので、少額から不動産投資を始めたい方は、詳細情報を確認して、ファンド申込を検討しましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
© COZUCHI
