不動産クラウドファンディング キャメル（CAMEL）とは？特長と利回り分析

こんにちは。キャメル（CAMEL）は、2万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社グローバルクラウドエステートです。

2012年1月に設立され、不動産特定共同事業、不動産（売買・賃貸・管理及び仲介）、経営コンサルティング業を行っています。

「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、キャメルを知っておいて損はありません。

そのようなあなたのために、キャメルのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。

更新履歴

• 利回り分析をアップデートしました。［2024.6.9］

キャメルのコレだけは知っておきたい3つの特長

キャメルは、不動産クラウドファンディングというサービスです。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

キャメルの特長は、以下3つです。

1. 10万円と少額から投資可能
2. 海外不動産ファンドをラインナップ
3. 優先劣後出資方式や、マスターリース契約で元本割れリスクを低減

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

あわせて、下記の動画も参考になります。

youtu.be

2万円と少額から投資可能

「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

いいえ、キャメルでは1口2万円と少額から不動産投資が可能です。

また、キャメルでは、不動産投資の手間もかかりません。

通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。

その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで投資できます。

以下は、ファンドの詳細画面です。

物件情報も丁寧にまとめられています。

［出典：キャメル］

「プロジェクト」では、概要説明、入居情報、想定収支表、分配金の計算方法、各種スケジュールががまとめられています。

入居情報と想定収支表は、会員登録すると閲覧できます。

「物件情報」では、物件の立地、エリア情報、物件情報がまとめられています。

「投資スキーム」では、投資の流れがまとめられています。

「リスク案内」では、該当ファンドに対するリスクが記載されます。

海外不動産ファンドをラインナップ

キャメルでは、主にドバイやアラブ首長国連邦（UAE）を投資対象とした海外不動産ファンドがラインナップされています。

海外不動産だと、為替変動リスクがあるのではと思われるかもしれません。キャメルでは、円建てで契約がなされるため、為替変動リスクはありません。

詳しくは、各ファンドの「リスク案内」を確認しましょう。

キャメルでは、海外だけではなく、国内不動産ファンドの取り扱いもあります。

優先劣後出資方式やマスターリース契約で元本割れリスクを低減

キャメルのファンドには、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式が採用されています。

簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。

劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。

また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。

マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。

キャメルの利回り分析

2024.6.9時点、13ファンド募集がありました。

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に想定運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。

各ファンドについて、想定運用期間（日）、想定利回り（%/年）、1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。

ファンド名	想定運用期間（日）	想定利回り（%）	配当金（円）*
CAMEL13号 ラスアルハイマ不動産/ MASAレジデンス	378	7.0	724
CAMEL12号 ラスアルハイマ不動産/ MASAレジデンス	402	7.0	770
CAMEL11号 中津川リニアカーサ	672	9.8	1,804
CAMEL10号 伊豆熱川BASE	702	9.0	1,730
CAMEL9号 ラスアルハイマ不動産 / MASAレジデンス	486	8.8	1,171
CAMEL8号 六本木エクソソームサロン Nippori	668	9.0	1,647
CAMEL7号 区分マンションファンド川崎	58	6.0	95
CAMEL6号 ラスアルハイマ不動産 / MASAレジデンス	242	8.0	530
CAMEL5号 横浜不動産 / デザイナーズアパート建設プロジェクト	138	6.0	226
CAMEL4 号 ドバイ不動産 / ママシェルター	424	6.0	696
CAMEL3 号 ドバイ不動産 / ママシェルター	426	6.0	700
CAMEL2号 岐阜中津川リニアドミトリー	1460	6.0	2,400
CAMEL1号　区分マンションファンド南千住	60	6.0	98
最小	58	6.0	95
最大	1460	9.8	2,400
中央値	424	7.0	---
平均値	470	7.3	---

*配当金は、1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。

キャメルでは、想定運用期間58日～1460日、想定利回り6.0～9.8%、想定配当金95～2,400円が期待できるようです。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。

まとめ

キャメルは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。

そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、キャメルはおすすめです。

また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もキャメルを利用してみてはいかがでしょうか。

キャメルを利用するか否かの参考になれば、幸いです。

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ご留意事項

本内容は事業者の公式サイト（キャメル）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。