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不動産クラウドファンディング わらしべの資産運用ガイド

わらしべ活用ガイドライン

こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool)です。

本記事は、不動産クラウドファンディング WARASHIBE(わらしべ)を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、わらしべを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。

 

ご留意事項

わらしべのサービスは、2021年9月1日にCOZUCHIに進化しました。本記事に含まれるわらしべのリンクの遷移先が、COZUCHIに変わっています。

 

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

 

わらしべでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回りの配当に期待できます。

わらしべの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。

  • わらしべの特長
  • わらしべファンドの利回り分析
  • わらしべの元本割れリスク
  • わらしべの手数料
  • わらしべのキャンペーン
  • わらしべの評判・口コミ

それぞれについて、見ていきましょう。

 

公式ページを先に見る

わらしべ,公式ページわらしべでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~12.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
まずは、わらしべで資産運用するメリットをチェック!

公式ページはこちら

 

 

わらしべの特長

わらしべは、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社SATASです。1999年7月に設立された不動産会社です。

わらしべのサービスは、2019年7月からスタートしていますが、一部のユーザー限定だったようです。2020年12月から一般募集が開始されました。

 

わらしべは、以下3点に特長があるサービスです。

  1. 1万円から投資可能で、途中換金も可能
  2. インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型の2種類のファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

詳しくは、「不動産クラウドファンディング わらしべとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

ファンド例については、以下の解説記事をご覧ください。

Amazonギフト券付!わらしべ・江東区東陽町区分マンションへの投資ポイント

Amazonギフト券付!わらしべ・渋谷区松濤エリア区分マンションへの投資ポイント

利回り8%+α!わらしべ・伊東市川奈 高級リゾート開発用地への投資ポイント

【キャンペーン付】わらしべ・三宿エリア複合ビルへの投資ポイント

 

 

わらしべファンドの利回り分析

わらしべでは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型の2種類のファンドがあります。

「インカムゲイン型」とは、賃料収入(運用益)から安定的な配当に期待できるファンドです。

「キャピタルゲイン重視型」とは、賃料収入に加え売却益からより高利回りな配当に期待できるファンドです。

 

わらしべファンド(募集中・予定も含む)について、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:運用期間6ヶ月~12ヶ月、想定利回り4.5%~6.0%、想定配当金225円~600円
  • キャピタルゲイン重視型:運用期間3ヶ月~12ヶ月、想定利回り8.0%~20.0%、想定配当金300円~800円

 

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング わらしべとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。

運用が終了したわらしべファンドの実績利回りは、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:想定利回り4.2%~6.0%に対し、実績利回り4.2%~6.0%
  • キャピタルゲイン重視型:想定利回り12.0%~50.9%に対し、実績利回り62.2%~283.5%

 

インカムゲイン型は想定利回り通り、キャピタルゲイン重視型は想定利回り以上で運用されていました。

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「わらしべファンドの想定利回りに対する、実績利回りをブログで解説」をご覧ください。

 

インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型のどちらに投資すべきか、迷っているという方は、「選ぶならどっち?わらしべの、インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型」をご覧ください。

 

 

わらしべの元本割れリスク

わらしべは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

わらしべでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング わらしべのデメリットは?元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

 

わらしべの会員登録方法と手数料

わらしべの会員登録は無料です。また、元本・配当金の振込手数料もかかりません。

唯一、ファンド出資時の振込手数料がかかります。

ファンド出資時は、無料振込回数のついた銀行を利用するのが良いでしょう。

詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ!WARASHIBE(わらしべ)のお得な会員登録方法」をご覧ください。

 

 

わらしべのキャンペーン

わらしべでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。

対象条件は、投資家登録完了や、各ファンドに一定金額以上投資完了があります。

特典は、Amazonギフト券やお米プレゼントなどがあります。

対象条件は、厳しくないのでキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。

詳しいキャンペーン情報(過去・現在実施中)は、「最新キャンペーンはコレ!WARASHIBE(わらしべ)のお得な会員登録方法」をご覧ください。

 

 

わらしべの評判・口コミ

わらしべを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

以下3つについて、評判・口コミを調査しました。

  • 公式サイト
  • SNS
  • 募集応募率

 

募集応募率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。

過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。

わらしべでは、すべてのファンドで100%を上回っていました。

詳細情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング「わらしべ」の評判・口コミを調査」をご覧ください。

 

以上の点を理解しておけば、最大限にわらしべを活用できるでしょう。

わらしべを活用する参考になれば、幸いです。

 

安定的かつ高利回りな配当を狙うなら

わらしべ,公式ページわらしべでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~12.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
まずは、わらしべで資産運用するメリットをチェック!

公式ページはこちら

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