こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
インカムゲイン重視型（安定配当狙い）と、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）の両者のラインナップを取りそろえる、COZUCHIから、「江東区東陽町区分マンション」が募集予定です。
投資するか否かの参考に、ファンド概要、過去ファンドとの比較等、投資のポイントを解説します。
江東区東陽町区分マンションのファンド概要
本ファンドは、江東区東陽町エリアにある区分マンションを投資対象としています。
前所有者である不動産事業者から、マーケット価格より割安に、物件取得されています。
2021年1月の売出価格の中央値が208万円／坪に対し、本物件のファンド簿価は133万円／坪（取得諸費用を全て含む）のため、約37％ディスカウントされているとのことです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：1600万円
- 応募期間：7.16 （19:00）～7.19（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：80.0%・20.0%
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集金額は1600万円と小型案件です。応募は抽選タイプなので、焦らず申込可能です。
しかしながら、小型案件のため応募率が高いと当選率は低くなりそうです。
劣後出資（運営元出資）割合は20.0%（金額ベースで400万円）あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
江東区東陽町区分マンションの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、キャピタルゲイン重視型を含めると低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～12.0%でした。［2021.7.7時点］
本ファンドは、4.5%なので、過去ファンドと比較するとやや低めです。ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、妥当な利回りです。
想定運用期間は、COZUCHIの中では中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～12ヶ月でした。［2021.7.7時点］
本ファンドは、6ヶ月なので、COZUCHIの中では中間です。
不動産クラウドファンディングの最終ゴールは、物件売却ですので、想定運用期間よりも早く売却（早期償還）されることもあります。
COZUCHIのメリットとして、インカムゲイン型でも、キャピタルゲイン（売却益）が出た場合には追加で、一定割合が私たち投資家に還元される配当ポリシーがあることです。
他社の不動産クラウドファンディングの多くが、早期償還の場合、キャピタルゲインが還元されることはなく、売却までの配当収入のみとなっています。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、18.0%～77.3%でした。［2021.7.7時点］
本ファンドは、20.0%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの20.0%は妥当と思われます。
また、本ファンドの物件は、マーケット価格より割安に取得されている点を踏まえると、値下がりによる元本割れはしくにいと思われます。
江東区東陽町区分マンションは、超絶お得なキャンペーン付ファンド
本ファンドでは、Amazonギフト券プレゼントキャンペーンの対象であることに注目です。
対象条件は、以下の通りです。
- 本ファンドが、COZUCHIでの初めての出資であること
- 本ファンドに10万円以上出資していること
- 途中解約していないこと（解約時は、返却額から差し引かれます）
対象条件は厳しくはありません。
特典は、もれなく、出資金額の3%分のAmazonギフト券がもらえます。
例えば、10万円出資完了した場合、10万円×3%=3000円分です。かなりの還元率です。
過去、三宿エリア複合ビルでも同様のキャンペーンがありました。［参考：【キャンペーン付】COZUCHI・三宿エリア複合ビルへの投資ポイント］
三宿エリア複合ビルでは、募集金額に対し147%の応募率があり、好評だったがゆえに再度キャンペーン実施されるのかもしれません。
まとめ
江東区東陽町区分マンションは、想定利回り4.5%、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合80.0%・20.0%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
初めての出資の方限定で、Amazonギフト券3%がもらえるので、少額から不動産投資を始めたい方は、詳細情報を確認して、ファンド申込を検討しましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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