【利回り8.0%】インカム型なのに高還元！トリニティファンド5号「Zenith品川荏原」は投資すべきか徹底検証

トリニティファンド5号に投資すべきか否か？

こんにちは。NISA SCHOOLの永松です。

本記事は、NISAやidecoでの投資をー通り整え、「さらに効率の良いポートフォリオを目指したい」という投資ステージ3の方向けの内容です。

今回ピックアップするのは、2025年5月にスタートした不動産クラウドファンディング「TRINITY FUND（トリニティファンド）」。現在募集中（2026年1月時点）の第5号ファンドが、かなり攻めたスペックになっています。

「新しいサービスだけど大丈夫？」「利回り8%の裏にリスクはない？」そんな疑問を持つ方のために、本ファンドの魅力とリスクを投資家目線で深掘りします。

あなたが投資を検討する参考になれば、幸いです。

まずは、今回の募集要項を整理しましょう。

注目すべきは、「インカム型で8%」という点です。

通常、8%を超える高利回りファンドは、物件の売却益を狙う「キャピタル型」が一般的です。一方、賃料を原資とするインカム型は安定性が高い反面、利回りは4〜6%程度に留まることが多いのが業界の常識です。

トリニティファンドの過去4ファンドはいずれも想定利回り8%以上のインカム型で、コンスタントに8%を提供できている点は、他社（TSON FUNDINGの約6%など）と比較しても非常に強力なメリットです。

投資対象は、東京都品川区荏原に位置する5階建ての物件です。ここをリフォームし、「無人ホテル（旅館業）」として運営する計画です。

ここで重要になるのが、立地である東急目黒線「西小山」駅（徒歩6分）のポテンシャルです。

圧倒的なアクセス性能：目黒線は都営三田線・東京メトロ南北線に直通しており、大手町、日比谷、麻布十番といった主要エリアへ乗り換えなし。さらに東急新横浜線の開通で「新幹線（新横浜）」へのアクセスも抜群です。
インバウンドの「穴場」ニーズ：最近の訪日外国人は、新宿や渋谷の喧騒を避け、武蔵小山・西小山のような「日本の日常」が感じられるエリアを好む傾向にあります。
運営のプロによるバリューアップ：グループ会社の株式会社UBIQSが運営を担います。単なる賃貸マンションではなく、需要が高まる「無人ホテル」として運用することで、高い収益性を確保する戦略です。

再開発で地価が上昇した武蔵小山の隣駅でありながら、よりローカルな魅力が残る西小山は、コストを抑えつつ高い稼働率を狙える、ホテル運営において非常に戦略的な立地です。

投資家として最も気になる「守り」の部分を見てみましょう。

優先出資90%：劣後出資10%の構造です。仮に物件の評価額が運用開始時から10%下落したとしても、その損失は運営会社（劣後出資者）が先に負担するため、私たちの元本は守られやすい仕組みです。

運営会社とマスターリース契約（賃貸借契約）を締結します。これにより、実際のホテルの稼働率に関わらず、ファンドには安定した賃料が入るため、配当が確約されやすい状況が作られています。

不動産クラウドファンディングで怖いのが「物件が売れなくて償還が遅れる」こと。本ファンドでは、運用終了時に外部への売却が成立しなかった場合、運営会社が買い戻すことが予定されています。これにより、12ヶ月後のスムーズな償還が期待できます。

外部への売却だけでなく、運営会社による買い戻しが予定されている点は、出口戦略の二段構えと言えます。償還の確実性を重視する方には心強い仕様です。

現在、トリニティファンドでは新規会員登録者向けに、当メディア「NISA SCHOOL」限定のタイアップキャンペーンを実施しています。

通常よりもかなり手厚い内容ですので、投資を検討される方は必ずチェックしてください。

実施期間：～2026.1.31
対象条件：期間中に「資料請求」を行い、5号ファンドに50万円以上投資完了した方
⚠️ 【重要・必ずお読みください】 出資申込書の「TRINITY FUNDを知った理由」欄に、必ず 『NISA SCHOOL』 と記載してください。この記載がない場合、タイアップ特典が適用されませんのでご注意ください！
特典：もれなく、50万円以上の出資でAmazonギフトカード10,000円分、100万円以上の出資でAmazonギフトカード35,000円プレゼント

最低投資額が50万円からと少し高めの設定ですが、その分、1件あたりのキャッシュバック額も非常に大きくなっています。