こんにちは。トモタク（TOMOTAQU）は少額から不動産のプロが選定した物件に投資できるサービスです。
2025年4月21日～4月30日（12:00）において、「トモタクCF97号（六本木）」が募集予定です。
想定利回りは7.0%、運用期間は12ヶ月です。仮に10万円投資した場合、想定される配当金は7,000円（税引前）となっています。
投資するか否かの参考に、ファンドの魅力及びファンドキャンペーンを解説します。
トモタクCF97号（六本木）の魅力
本ファンドの投資ポイントは、以下3点です。
- 投資対象は、東京の人気エリア港区六本木
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
- ご当地返礼品がもらえる！
それぞれについて、詳しく見ていきましょう！
投資対象は、東京の人気エリア港区六本木
本ファンドは、六本木駅から徒歩2分に位置する商業施設のうち2区分を投資対象としています。
現時点、居酒屋と会員制飲食店の2店舗が入居しています。
本ファンドは、マスターリース契約がなされているので、万が一2店舗が退去したとしても、運用期間中の賃料収入が保証されています。
想定利回り7.0%（インカム：4.5%、キャピタル：2.5%）は、株式投資による配当利回りを優に超えていますし、他社不動産クラウドファンディングと比較しても高めです。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
［出典：トモタク（TOMOTAQU）］
優先劣後出資方式とは、簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
本ファンドは、劣後出資割合が10%（3,600万円）で設定されているので、物件売却時に仮に売却価格が想定よりも3,600万円下落しても、あなたの元本には影響しません。
ご当地返礼品がもらえる！
本ファンドは、ご当地返礼品ギフトキャンペーンの対象です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：本ファンドの募集期間中
- 対象条件：本ファンドに、1）30万円以上投資完了した方、2）50万円以上投資完了した方
- 特典：1）もれなく、老舗洋菓子店「アマンド」のお菓子をプレゼント、2）抽選で10名に叙々苑お食事券2万円分をプレゼント
本ファンドの募集金額が32,400万円なので、仮に出資者全員が50万円投資したと仮定すると、648名が投資できることになります。うち、10名が当選するので、当選確率は1.5%になります。
50万円以上投資する方は少ない場合は、当選確率はもっと上がります。
もし、あなたがトモタクの会員でない場合は、初回登録キャンペーンも対象です。
初回登録キャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：継続実施（※終了日未定です）
- 対象条件：投資家登録を完了した方
- 特典：もれなく、出資時に使えるトモタクポイント2,000円分プレゼント
条件は、投資家登録だけなので厳しくありません。
ぜひ、この機会を活用して投資を始めましょう。
以上を踏まえ、トモタクCF97号（六本木）は元本割れしたくなく、お得なキャンペーンを活用しつつ、7.0%の配当に期待したい人にはぴったりのファンドと言えるでしょう。
まとめ
トモタクCF97号（六本木）は、想定利回り7.0%、運用期間12ヶ月、劣後出資割合10%、ハイブリッド型のファンドです。
昨今、価格変動が大きく利回りが低い株式投資より、おすすめの投資手法です！
ファンドの詳細は、公式ページを確認しましょう。
その他、トモタクに関するトピックスは、「トモタクとは？始める前に知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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