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不動産投資シーラファンディングとはどんな投資サービス?知っておきたい3つの特徴



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こんにちは。シーラファンディング(SYLA FUNDING)は、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社シーラです。シーラの事業は、不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理です。東京都内を中心にSYFORME(シーフォルム)というブランドを販売しています。

2019.11.25から、不動産クラウドファンディングとして、サービスがスタートしました。

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、シーラファンディングを知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、シーラファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特徴を紹介します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 取扱商品は、入居率の高い東京都内物件ファンド
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り4%前後の分配金が安定的に得られる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

取扱商品は、入居率の高い東京都内物件ファンド

シーラファンディングの取扱商品は、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

運営会社シーラが運用する現物不動産(図①)を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

その不動産取得代金に充てるため、あなた(優先出資者)はシーラファンディングを通じて投資します(図②)。

その後、シーラが取得した物件を投資運用(図③)し、家賃収入を得ます。また、新たな買主(図④)を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます。

あなたには、賃料収入から設定された想定利回りの分配金が支払われます(図⑤)。物件売却のタイミングで、元本償還がされます。

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[出典:シーラファンディング]

 

ファンドの多くが、東京都内マンションの1室です。

日本全体の人口は減少傾向ですが、東京都に流入する人口は増加しています。

東京都「人口の動き」の統計によると、2020.1.1時点、東京都人口総数は13,951,636人で、対前年比で+94,193人でした。年々増加傾向です。

人口が多いと、それだけマンションの入居率が高くなり、家賃収入も見込めます。また、人気の地域だと物件の価値が上昇し、売却益も得やすくなります。

その点を踏まえて、東京都内マンションの案件が多く設定されていると思います。

実際にシーラファンディングの取扱商品は、独自ブランド「シーフォルム」が多く、その入居率が99%以上と高いです。

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[出典:株式会社シーラ「業績・入居率」より]

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。シーラファンディングでは1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をシーラが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

下記は、各ファンドの物件情報を確認できる画面です。会員登録すると、確認できます。

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概要では、ファンドの特徴が記載されています。また、物件の外観や内装を写真で確認できます。

物件/エリア情報では、物件の立地や最寄駅や周辺情報が記載されています。

投資スキームでは、先述した「一般的な投資の流れ」が記載されています。

リスクでは、リスクに関する説明が記載されています。

ファンドの進捗確認では、ファンドの運用開始日、終了日、元本償還日がどうなっているか確認できます。

 

想定利回り4%前後の分配金が安定的に得られる

2020.2.11時点では、3ファンドが募集されています。

想定利回りは、年4.26%~4.56%でした。例えば、1万円した場合、1年あたり426円~456円の分配金が得られる計算です。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。

シーラファンディングでは、東京都内の優良物件を選定し、入居率を維持し家賃収入を得れている結果です。

 

また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。ファンド運営時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「 不動産投資シーラファンディングのデメリットは?元本割れリスクを丁寧に解説 」で詳しく解説しています。

 

不動産投資を少額から始めてみたい人は、シーラファンディングで投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているシーラファンディングを利用しても良いでしょう。

 

まとめ

シーラファンディングは、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。多くのファンドが東京都内の独自ブランド「シーフォルム」マンションです。

想定利回りは年4.26%~4.56%で、安定的な分配金に期待できます。

もっと詳しく知りたいなら、ファンドのリターン分析をまとめた「 不動産投資シーラファンディングはどれくらいのリターン・利回りが期待できるのか? 」、手数料と口座開設方法について詳しくまとめた「 最新キャンペーンはコレ!不動産投資シーラファンディングの賢い口座開設方法 」も併せて確認しておきましょう。

 

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