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不動産クラウドファンディング リンプルとは?特長と利回り分析を解説

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1万円からの不動産クラウドファンディング COZUCHIとタイアップし、新規登録でもれなくAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施します。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

リンプル,特長と利回り分析

こんにちは。Rimple(リンプル)は1万円と少額から不動産投資エキスパートが厳選した物件に投資できるサービスです。

運営会社は、東証一部上場企業のプロパティエージェント(証券コード:3464)です。

リンプルのサービスは、2020年2月にスタートしました。

 

「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、リンプルを知っておいて損はありません。

そのようなあなたのために、リンプルのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。

 

 

 

更新履歴

  • 利回り分析に、「Rimple's selection #27」を追加しました。[2021.11.23]

 

 

リンプルのコレだけは知っておきたい3つの特長

リンプルは、不動産クラウドファンディングというサービスです。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

リンプルの3つの特長は、以下3つです。

  1. 1万円から投資可能で、リアルエステートコインによるポイント投資も可能
  2. 自社開発を含む、都心に特化した優良物件ファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

1万円から投資可能で、リアルエステートコインによるポイント投資も可能

「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

いいえ、リンプルでは1万円と少額から不動産投資が可能です。

 

また、リンプルでは、不動産投資の手間もかかりません。

通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。

リンプルでは、その点を運営会社プロパティエージェントが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。

 

以下は、ファンドの詳細画面です。

物件情報も丁寧にまとめられています。

リンプル,ファンド画面

[出典:リンプル]

 

「ファンド情報」では、ファンドスキーム、スケジュール、物件概要等ファンド概要がまとめられています。

「エリア情報」では、物件の立地や最寄駅や周辺情報がまとめられています。

「投資家向け情報」では、会員登録後、物件の価値がわかる、不動産調査報告書が確認できます。

 

また、リアルエステートコインによるポイント投資が可能です。

リアルエステートコインは、1コイン=1円として投資に利用できます。

例えば、1万円投資するとして、1000コイン持っていれば、9000円は現金、残り1000円はリアルエステートコインで投資できます。元本償還時には、1万円分が現金として戻ってきます。

リアルエステートコインは、キャンペーン等で付与されます。

また、他社ポイント(セゾンポイント、ハピタス、モッピー、WILLS、プレミアム優待クラブポイント)1000ptを、4500円分のリアルエステートコインに交換できます。

 

自社開発を含む、都心に特化した優良物件ファンドをラインナップ

運営会社プロパティエージェントは、東京23区のマンション投資に強みを持っている会社です。

また「クレイシアシリーズ」としてマンションの自社開発も行っています。

そのため、ファンドは東京都内のマンションや、自社開発マンションが中心となっています。

 

優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

リンプルは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

リンプルでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング リンプルの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

 

リンプルファンドの利回り分析

2021.11.23時点では、28ファンド募集がありました(募集中、予定も含む)。 

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

リンプル,利回り分析

 

各ファンドについて、運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金(円)についてまとめています。

ファンド名 運用期間(ヶ月) 利回り(%) 1万円投資時(円)
Rimple's selection #27 6 3.0 150
Rimple's selection #26 6 3.4 170
Rimple's selection #25 6 3.1 155
Rimple's selection #24 6 3.1 155
Rimple's selection #23 6 3.2 160
Rimple's selection #22 6 3.2 160
Rimple's selection #21 6 3.4 170
Rimple's selection #20 6 3.4 170
Rimple's selection #19 6 3.4 170
Rimple's selection #18 6 3.4 170
Rimple's selection #17 6 3.8 190
Rimple's selection #16 6 3.5 175
Rimple's selection #15 6 3.6 180
Rimple's selection #14 6 3.7 185
Rimple's selection #13 6 3.8 190
Rimple's selection #12 6 3.9 195
Rimple's selection #11 6 3.9 195
Rimple's selection #10 6 4.0 200
Rimple's selection #9 6 4.1 205
Rimple's selection #8 12 4.6 460
Rimple's selection #7 6 4.1 205
Rimple's selection #6 6 4.1 205
Rimple's selection #5 6 4.2 210
Rimple's selection #4 6 4.7 235
Rimple's selection #3 6 4.6 230
Rimple's selection #2 6 5.0 250
シークレットファンド 6 8.0 400
Rimple's selection #1 6 10.0 500
min. 6 3.1 155
max. 12 10 500

※小数点以下、切り捨てで算出

 

リンプルでは、運用期間6ヶ月~12ヶ月、想定利回り3.1%~10.0%、想定配当金155円~500円に期待できます。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%/年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

 

まとめ

リンプルは、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。

そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、リンプルが最適です。

また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているリンプルを利用しても良いでしょう。

 

リンプルを利用するか否かの参考になれば、幸いです。

その他、リンプルに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング リンプルの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

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