こんにちは。NISA SCHOOLの永松です。本記事は「投資ステージ3（S3）：増やす（Next NISA）」の方向けです。
「S1：貯める」と「S2：備える」で守りと基盤を固めたあなたが、次に踏み出すべきは、株式市場との相関性が低い「オルタナティブ資産」への分散です。その最適解の一つが、不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）です。
不動産クラファンは、相場変動を気にせず「年利4%〜6%の安定したインカムゲイン」に加え、「年利10%以上のキャピタルゲイン」も狙える資産です。
今、不動産クラファンサービス市場では、シェア拡大を狙った戦略的なマーケティングコスト（投資家特典）が大量に投入されています。
本記事では、あなたが賢く資産拡大を目指せるよう、NISA SCHOOLが解説する全36社の最新キャンペーンを徹底比較します。
更新履歴
- 2026.4.4：最新情報にアップデートしました。
おすすめの不動産クラファンサービス3選
「S3：増やす（Next NISA）」において、まず検討すべき3社を厳選しました。
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サービス名 |
特典（最大） |
条件 |
期限 |
登録はこちら |
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👑TSON FUNDING |
1）500円分 |
1）投資家登録 |
6.30 |
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👑トーチーズ |
4,000円分 |
投資完了 |
4.30 |
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👑利回り不動産 |
1,500円分 |
投資家登録 |
4.8 |
1．TSON FUNDING
私がメインで利用しているサービスです。
年利5%～6%程度ですが、以下の点に高い価値があると思っています。
- 既存会員向けのキャンペーン活用で「実質的な節税」が可能
- 元本償還日まで日割りで分配金が支払われる（運用ロスがない）
TSON FUNDINGでは公表こそされていませんが、既存会員になり、過去1年の出資額が100万円、300万円・・・と上がっていくと、特別な「クローズドキャンペーン」が配信されます。
例えば、対象ファンドに10万円以上投資すると、出資額の3.6%のデジタルギフトがもらえるケースがあります。
［出典：TSON FUNDING］
仮に、対象ファンドの年利が6%（運用期間12ヶ月）の場合、ギフト分を合わせると実質年利は9.6%まで跳ね上がります。
ここで重要なのが「税金」です。不動産クラファンの分配金には約20%の課税がありますが、ギフト券還元分は（一般的に）課税対象外となるため、現金で受け取るよりも手残りが多くなります。
- 年利9.6%（すべて現金）の場合： 税引後の手残り 7.68%
- 年利6% ＋ ギフト3.6% の場合： 税引後の手残り 8.4%🔥
この「賢く増やす」仕組みが気に入って、私はここを一押ししています。また、運用終了から償還までの「空白期間」にも日割り分配が出るため、資金効率が極めて高いのが特徴です。
（最短5分・スマホで本人確認OK）
2．トーチーズ（TORCHES）
キャピタルゲイン狙いで積極的に利用しているサービスです。
年利10%以上のファンドが多く、中には最大年利18%と株式投資並みのハイリターン案件もあります。
その分、運営側の出資（劣後出資）が1%と低くリスクは高めですが、運営サポートに東京23区の開発実績が豊富な「エムトラスト株式会社」が付いている点は心強い材料です。
2025年11月に開始したばかりのサービスゆえ、現在は「ボーナスタイム」です。
2口（2万円）以上の初回投資で4,000円分の特典（還元率20%！）が得られるこのチャンスは、逃すべきではありません。
（※還元が受けられるのは4/30まで）
3．利回り不動産
インカムとキャピタルのバランスを取りたい方に最適なサービスです。
年利10%前後のハイリターン型から、6.5%〜8.5%の安定型までラインナップが豊富です。劣後出資比率も10%確保されていることが多く、トーチーズよりリスクを抑えつつ高いリターンを狙えます。
現在は「累計応募200億円突破記念」で、通常1,000円の登録特典が1,500円分（Amazonギフトカード等）に増額されています。手出しゼロで特典を獲得できる絶好の機会です。
（※増額キャンペーンは4/8まで）
全36社のキャンペーン比較マトリックス
厳選3社以外に、どのような選択肢があるのか？
そう思うあなた向けに、主要36社の最新キャンペーン状況を一覧にまとめています。
キャンペーン実施中の不動産クラファンサービス
最新情報は、各サービス欄の「公式サイトへ」よりご確認ください。
| サービス名（かな順） | 特典（最大） | 条件 | 期限 | 登録はこちら |
| キャメル | 豪華賞品（食品・家具・家電等） | 投資完了 | ファンド募集期間 | 公式サイトへ |
| 👑TSON FUNDING | 1）500円分 2）45万円分 |
1）投資家登録 2）投資完了 |
6.30 （先着1,000名） |
公式サイトへ |
| テクラウド | 1,000円分 | 投資完了 | 95号ファンド募集期間 | 公式サイトへ |
| 👑トーチーズ | 4,000円分 | 投資完了 | 4.30 | 公式サイトへ |
| トモタク | 最大7万円分 | 投資完了 | 4.13 | 公式サイトへ |
| BATSUNAGU | 3,000円分 | 投資家登録＋投資完了（当メディアリンク限定）※ | 4.20 | 公式サイトへ |
| らくたま | 最大2万円分 | 運用金額基準 | 継続実施 | 公式サイトへ |
| 利回りくん | 2,500円分 | 投資家登録＋投資完了 | 継続実施 | 公式サイトへ |
| 👑利回り不動産 | 1,500円分 | 投資家登録 | 4.8 | 公式サイトへ |
※現在、タイアップキャンペーン実施中🔥詳しくは「ファンド分析｜BATSUNAGU「八王子一棟マンション」利回り8%＋タイアップ特典3,000円」をご覧ください。
キャンペーン実施していない不動産クラファンサービス
最新情報は、各サービス欄の「公式サイトへ」よりご確認ください。
▼ キャンペーンを実施していないサービス（27社）を見る
| サービス名（かな順） | 特典（最大） | 条件 | 期限 | 登録はこちら |
| LSEED | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| えんファンディング | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| KFUND | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| GATES FUNDING | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| COZUCHI | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ゴールドクラウド | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| 汐留ファンディング | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| SOLS | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ちょこっと不動産 | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| T's Funding | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| 投活（トウカツ） | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| トリニティファンド | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ネット不動産ファンディング | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ハローリノベーション | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| FANTAS funding | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| FUNDI | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ファンドロップ | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| 不動産BANK | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| プレファン | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| まにわく | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| みらファン | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| みんなの年金 | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| ライブズファンディング | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| LIFULL不動産クラウドファンディング | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| リーズイン | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| リンプル | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
| レベチー | ー | ー | ー | 公式サイトへ |
実践しましょう！
「S3：増やす（Next NISA）」を成功させるために、次の3つを心がけてください。
- 2〜3社のサービスを同時並行で利用する
（先着負けや落選による「待機資金の停滞」を防ぎ、運用効率を最大化するため） - ファンドタイプ（インカム型・キャピタル型）を分散する
（着実な分配と大きな利益のバランスを取るため） - 必ず余剰資金から、少額で始める
（「S1：貯める」で確保した現金を切り崩さず、無理のない範囲で継続するため）
複数の口座を準備しておくことが、チャンスを逃さない唯一のコツです。
一緒に「S3：増やす（Next NISA）」の道を歩んでいきましょう！
