ご存知のように、ポケットファンディング（Pocket Funding）は、不動産を担保した、1口1万円と少額からの投資型クラウドファンディングです。
2020.3.11時点、累計応募成立額は1,492,126,000円、元本償還済みが923,550,904円です。これまで、元本償還の遅れや元本割れはありません。
ポケットファンディングでの投資を検討中なら、「どんな商品があるのか、どれくらいのリターン（利回り、分配金）が期待できるのか」、事前に知っておきたいですよね。
そんなあなたのために、ポケットファンディングの商品のリターン分析、をまとめています。
結論を先にいうと、以下です。
- 想定利回り：年2.3%～6.5%
- 想定運用期間：4ヶ月～36ヶ月
- 1万円投資時の想定分配金：115円～1785円
ポケットファンディングを利用するか否かの参考にしていただけたら、幸いです。
ポケットファンディングの商品
ポケットファンディングの取扱商品は、主に不動産担保付きのローンファンドです。
元本割れリスクを低減させるために、借り手の厳正な審査をしています。また、融資額（案件募集額）は、不動産評価額の70%までと制限しています。
［出典：ポケットファンディング］
不動産担保は、主に沖縄県が多いです。「沖縄〇部ファンド」という案件が該当します。
沖縄県は、国内でも人口増加率が高く、海外からの旅行者も多く、ホテルや観光施設の開発が進んでいます。そのため、土地の価格が上昇しており、担保物件としては最適とされています。
一部、地方創生ファンドとして、佐賀県や鳥取県の不動産を担保にしたファンドもあります。
ポケットファンディングのリターン分析
2020.3.11時点では、349ファンドの募集がありました。非常に案件数が多いです。そのうち、運用中が70ファンド、元本償還済みが279ファンドです。
このうち、直近50ファンドについて、リターン分布をわかりやすいように可視化しました。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定リターン（%/年）をプロットしています。
運用期間は4ヶ月～36ヶ月、想定リターンは年2.3%～6.5%です。最も多く取扱があるのが、中リターンの年5%前後です。
多くのファンドが、「沖縄南部ファンド」、「沖縄中部ファンド」、「沖縄北部ファンド」と沖縄の不動産を担保としたものです。
以下に、各ファンドの運用期間（ヶ月）、想定リターン（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金（円）についてまとめています。
想定分配金は81円～1785円でした。
| ファンド名 | 運用期間 | リターン | 1万円 投資時 |
| ディベロップメントファンド1号（二次募集） | 12 | 6 | 600 |
| ディベロップメントファンド1号（一次募集） | 12 | 6 | 600 |
| 沖縄ファンド2号 | 12 | 5 | 500 |
| 沖縄ファンド1号 | 12 | 5.4 | 540 |
| 沖縄南部ファンド23号 | 12 | 5.3 | 530 |
| 沖縄南部ファンド22号 | 12 | 5 | 500 |
| 軍事地担保ファンド14号 | 6 | 2.3 | 115 |
| 沖縄南部ファンド21号 | 11 | 5.2 | 476 |
| 沖縄中部ファンド21号 | 12 | 4.8 | 480 |
| 沖縄中部ファンド20号 | 10 | 5.2 | 433 |
| 沖縄南部ファンド20号 | 11 | 5.3 | 485 |
| 沖縄南部ファンド19号 | 24 | 5.2 | 1040 |
| 沖縄中部ファンド19号 | 12 | 5.3 | 530 |
| 沖縄南部ファンド18号 | 12 | 4.9 | 490 |
| 沖縄南部ファンド17号 | 12 | 5 | 500 |
| 軍事地担保ファンド13号 | 11 | 2.5 | 229 |
| 沖縄南部ファンド16号 | 5 | 5 | 208 |
| 沖縄中部ファンド18号 | 12 | 5.2 | 520 |
| 沖縄中部ファンド17号 | 12 | 5.2 | 520 |
| 宮古島ファンド2号 | 12 | 5.1 | 510 |
| 沖縄北部ファンド8号 | 11 | 5.3 | 485 |
| 沖縄中部ファンド16号 | 11 | 5 | 458 |
| 軍事地担保ファンド12号 | 12 | 4.5 | 450 |
| 地方創生（神奈川）ファンド2号 | 11 | 5.6 | 513 |
| 軍事地担保ファンド11号 | 12 | 4.8 | 480 |
| 軍事地担保ファンド10号 | 4 | 4.6 | 153 |
| 軍事地担保ファンド9号 | 6 | 4.35 | 217 |
| 沖縄中部ファンド15号 | 36 | 5.95 | 1785 |
| 沖縄中部ファンド14号 | 18 | 5.7 | 855 |
| 地方創生（鳥取）ファンド1号 | 12 | 6 | 600 |
| 軍事地担保ファンド8号 | 12 | 4.7 | 470 |
| 沖縄南部ファンド15号 | 12 | 5.4 | 540 |
| 沖縄中部ファンド13号 | 11 | 5.2 | 476 |
| 東京不動産ファンド2号 | 6 | 5.5 | 275 |
| 沖縄南部ファンド14号 | 6 | 5.9 | 295 |
| 沖縄南部ファンド13号 | 6 | 5.9 | 295 |
| 沖縄中部ファンド12号 | 12 | 6 | 600 |
| 沖縄中部ファンド11号 | 18 | 6.5 | 975 |
| 沖縄南部ファンド12号（三次募集） | 12 | 6.3 | 630 |
| 事業支援ファンド15号 | 4 | 6.1 | 203 |
| 沖縄北部ファンド7号 | 6 | 6 | 300 |
| 沖縄南部ファンド12号（三次募集） | 12 | 6.3 | 630 |
| 沖縄南部ファンド12号（三次募集） | 12 | 6.3 | 630 |
| 沖縄中部ファンド10号 | 11 | 5.9 | 540 |
| 沖縄中部ファンド9号 | 17 | 5.6 | 793 |
| 沖縄南部ファンド11号 | 23 | 5.8 | 1111 |
| SAGAファンド1号 | 12 | 5.4 | 540 |
| 沖縄北部ファンド6号 | 12 | 5.4 | 540 |
| 軍事地担保ファンド7号 | 9 | 4.9 | 367 |
| 沖縄中部ファンド8号 | 11 | 5.7 | 522 |
まとめ
ポケットファンディングの直近50ファンドは、想定運用期間が4ヶ月～36ヶ月、想定リターンが年2.3%～6.5%です。最低投資額1万円時の想定分配金は、115円～1785円でした。
あなたの希望するリターンか判断しましょう。
ポケットファンディングは案件数が多いので、気になるファンドがないか、検討中の方は公式サイトをチェックしておきましょう。
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