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不動産クラウドファンディング ミスターファンドメーカーとは?特長と利回り分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

ミスターファンドメーカー,特長と利回り分析

こんにちは。Mr.FUNDMAKER(ミスターファンドメーカー)は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、Mr.LAND 株式会社です。1998年1月に設立され、不動産事業を幅広く行っています。

ミスターファンドメーカーは、2021年12月からスタートしています。

 

「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、ミスターファンドメーカーを知っておいて損はありません。

そのようなあなたのために、ミスターファンドメーカーのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。

 

 

ミスターファンドメーカーのコレだけは知っておきたい3つの特長

ミスターファンドメーカーは、不動産クラウドファンディングというサービスです。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

ミスターファンドメーカー,投資の流れ

[出典:ミスターファンドメーカー]

 

ミスターファンドメーカーの3つの特長は、以下3つです。

  1. 1万円から投資可能
  2. 優良な収益物件ファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

1万円から投資可能

「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

いいえ、ミスターファンドメーカーでは1万円と少額から不動産投資が可能です。

 

また、ミスターファンドメーカーでは、不動産投資の手間もかかりません。

通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。

ミスターファンドメーカーでは、その点を運営会社Mr.LANDが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。

 

以下は、ファンドの詳細画面です。

物件情報も丁寧にまとめられています。

ミスターファンドメーカー,ファンド詳細画面

 

「概要」では、ファンド概要がまとめられています。

「物件概要」では、投資対象の物件概要がまとめられています。

「マーケット情報」では、投資対象地域の人口動態、地価・家賃相場、ポイントが記載されています。

「リターン」では、想定利回りに基づいた、リターンのシミュレーションがまとめられています。

「リスク」では、一般的な不動産投資に対するリスクがまとめられています。

「ファンド情報」では、投資スキーム、運用スケジュールがまとめられています。

これだけ詳細にまとめられていると、安心して投資判断を行うことができます。

 

優良な収益物件ファンドをラインナップ

ミスターファンドメーカーでは、創業から30年以上培ってきた豊富な経験をもとに、優良な収益物件だけをファンドとしてラインナップしています。

2022年1月から、1号ファンドが募集されます。立地は、埼玉県です。

今後、運営会社は、グローバルに活躍されている企業なので、国内だけでなく、海外の不動産にも投資できるようになるかもしれません。

 

優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

ミスターファンドメーカー,優先劣後出資方式

 

ミスターファンドメーカーは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

ミスターファンドメーカーでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング ミスターファンドメーカーの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

 

ミスターファンドメーカーの利回り分析

2021.12.26時点では、1ファンド募集がありました(募集中・予定も含む)。

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

ミスターファンドメーカー,利回り分析

 

各ファンドについて、運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金(円)についてまとめています。

ファンド名 運用期間(ヶ月) 利回り(%) 配当金(円)
【第1号】妙味ある小規模安定運用アパート 6 8.0 400
min. 6 8.0 400
max. 6 8.0 400

*配当金は、1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。

 

ミスターファンドメーカーでは、運用期間6ヶ月、想定利回り8.0%、想定配当金400円に期待できます。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%/年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

 

まとめ

ミスターファンドメーカーは、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。

そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、ミスターファンドメーカーが最適です。

また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているミスターファンドメーカーを利用しても良いでしょう。

 

ミスターファンドメーカーを利用するか否かの参考になれば、幸いです。

その他、ミスターファンドメーカーに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング ミスターファンドメーカーの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

 

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