こんにちは。みらファンは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社みらいアセットです。2004年12月に設立され、不動産購入・売却、不動産賃貸、賃貸経営・賃貸管理、不動産運用・相続税対策、不動産小口商品等の事業を行っています。
2022年10月にみらファンのサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、みらファンを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、みらファンのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析に、「みらファン第9号」を追加しました。［2024.1.20］
みらファンのコレだけは知っておきたい3つの特長
みらファンは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
みらファンの3つの特長は、以下3つです。
- 10万円と少額から投資可能
- 名古屋市エリア中心の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
10万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、みらファンでは1口10万円と少額から不動産投資が可能です。
また、みらファンでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
みらファンでは、その点を運営会社みらいアセットが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：みらファン］
「プロジェクト概要」では、募集概要、ファンドの仕組み、売却時のリスクを軽減する仕組みがまとめられています。
「物件概要」では、物件の詳細がまとめられています。
「運用情報」では、お申込み、リスク、クーリングオフ、運営者についてまとめられています。
名古屋市エリア中心の不動産ファンドをラインナップ
みらファンでは、投資対象として主に名古屋市エリアの不動産があります。
運営会社みらいアセットが、名古屋市の物件を中心に取り扱いがあるためと思われます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
みらファンは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
みらファンでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディングみらファンの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
みらファンの利回り分析
2024.1.20時点、9ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、10万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 想定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| みらファン第9号 | 8 | 5.5 | 3666 |
| みらファン第8号 | 5 | 6.0 | 2500 |
| みらファン第7号 | 6 | 8.0 | 4000 |
| みらファン第6号 | 8 | 6.2 | 4133 |
| みらファン第5号 | 8 | 6.2 | 4133 |
| みらファン第4号 | 9 | 6.3 | 4725 |
| みらファン第3号 | 6 | 6.0 | 3000 |
| みらファン第2号 | 6 | 6.0 | 3000 |
| みらファン第1号 | 6 | 6.0 | 3000 |
| min. | 5 | 5.5 | 2291 |
| max. | 9 | 8 | 4725 |
*配当金は、10万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
みらファンでは、運用期間5ヶ月～9ヶ月、想定利回り5.5%～8.0%、想定配当金2291円～4725円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
みらファンは、10万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、みらファンが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているみらファンを利用しても良いでしょう。
みらファンを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、みらファンに関するトピックは、「これ１ほんでわかる！みらファンの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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