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不動産クラウドファンディング みんなの年金とは?特長と利回り分析を解説

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool

みんなの年金,特長と利回り分析

こんにちは。みんなの年金は、10万円と少額からプロが選定したワンルーム物件に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社ネクサスエージェントです。2016年1月に設立された不動産を中心とした資産運用サービス会社です。

みんなの年金のサービスは、2021年2月にスタートしました。

 

「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、みんなの年金を知っておいて損はありません。

そのようなあなたのために、みんなの年金のコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。

 

 

更新履歴

  • 利回り分析に、「みんなの年金7号ファンド」を追加しました。[2021.9.2]

 

 

みんなの年金のコレだけは知っておきたい3つの特長

みんなの年金は、不動産クラウドファンディングというサービスです。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

みんなの年金の3つの特長は、以下3つです。

  1. 10万円から投資可能
  2. 想定利回り8%と高く、配当は年6回と多い
  3. 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

10万円から投資可能

「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

いいえ、みんなの年金では10万円と少額から不動産投資が可能です。

 

また、みんなの年金では、不動産投資の手間もかかりません。

通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。

みんなの年金では、その点を運営会社ネクサスエージェントが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。

 

以下は、ファンドの詳細画面です。

みんなの年金,ファンド画面

[出典:みんなの年金、3号ファンド]

 

「ファンド概要」では、みんなの年金の仕組みが詳しくまとめられています。

「配当イメージ」では、配当シミュレーションと配当サイクルがまとめられています。

「物件情報」では、投資対象の物件情報がまとめられています。

※一部のファンドは、会員登録後に確認できます。

 

想定利回り8%と高く、配当は年6回と多い

一般的な不動産クラウドファンディングでは、想定利回りが4%~6%が多いです。

それに対し、みんなの年金の想定利回りは8%と高めです。

また、基本的に配当は奇数月に支払われます。例えば、運用期間が12ヶ月の場合、1月、3月、5月、7月、9月、11月と、配当回数は年6回となります。

半年に1回や年1回よりも、短い期間で高頻度で配当が得られるという点に大きな特長があります。

 

優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減

みんなの年金は、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

みんなの年金では、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

ファンドによって異なりますが、劣後出資割合は10%~30%が設定されています。

 

 

みんなの年金の利回り分析

2021.9.2時点では、7ファンドが募集されていました(募集中・予定も含む)。

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

みんなの年金,利回り分析

 

各ファンドについて、運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である10万円投資したときの想定配当金(円)についてまとめています。

ファンド名 運用期間(ヶ月) 利回り(%) 10万円投資時(円)
7号ファンド 12 8.0 8000
6号ファンド 12 8.0 8000
5号ファンド 12 8.0 8000
4号ファンド 12 8.0 8000
3号ファンド 12 8.0 8000
2号ファンド 12 8.0 8000
1号ファンド 12 8.0 8000
min. 12 8.0 8000
max. 12 8.0 8000

※配当金は、小数点以下、切り捨てで算出。

※1号ファンド~4号ファンドは最低投資額が50万円~100万円ですが、こちらでは便宜上、10万円での配当金を算出。

 

みんなの年金のファンドでは、運用期間12ヶ月、想定利回り8.0%、想定配当金8000円に期待できます。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%/年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

 

まとめ

みんなの年金は、10万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。

そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、みんなの年金が最適です。

また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているみんなの年金を利用しても良いでしょう。

 

みんなの年金を利用するか否かの参考になれば、幸いです。

その他、みんなの年金に関するトピックは、「不動産クラウドファンディングみんなの年金の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

想定利回り8%の高配当を狙うなら 

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