こんにちは。LEVECHY（レベチー）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2024年5月23日より、LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」が募集されます。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：東京都千代田区平河町にあるオフィスビル1棟
- 配当金：想定利回り8.0%×運用期間18ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝12,000円（税引前）
- キャンペーン：ファンド投資完了で、もれなくAmazonギフトカード投資金額の3%分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」の概要
- LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」の過去ファンドとの比較
- LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」は、過去一キャンペーンあり！
- まとめ
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LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」の概要
［出典：レベチー］
本ファンドは、東京都千代田区平河町にあるオフィスビル1棟を投資対象としています。
平河町は千代田区の中心部に位置し、交通利便性の高いエリアです。また、平河町周辺には政府機関や大使館などが多く集まり、国内外どちらのビジネスにとっても中心地です。
平河町の物件は売買事例が少なく、本ファンドはレベチーの運営会社「ジャパン・プロパティーズ株式会社」の独自のネットワークを活用して仕入れることができた希少性の高い物件です。
本ファンドの出口戦略は、リノベーション・バリューアップによる売却が考えられています。
物件取得後、外装およびエントランスなどの共用部のリノベーションを実施し、現在空室の一区画にはセットアップオフィス*を設置することで物件の価値を向上させます。
さらに、物件管理にかかるコストの見直しを行うことにより収益の増加を図り、物件の価値を高めたうえでの売却を目指されます。
*：執務室や会議室などの内装が完成しており、入居者は追加の内装工事なしでオフィスを利用開始できる物件
本ファンドの募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：8.0%
- 想定運用期間：18ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集総額：52,500万円
- 応募期間：2024.5.23（11:00）～6.24（23:59）
- 優先・劣後出資割合：81.4%・18.6%
想定利回りは8.0%に設計されています。
募集金額は約5.3億円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込可能です。
LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」の過去ファンドとの比較
本ファンドと、レベチーの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、標準的！
過去ファンドの想定利回りは、6.0%～10.0%でした。［2024.5.18時点］
本ファンドは6.0%なので、過去ファンドの中央値（8.0%）と比較して標準的です。同じ不動産クラウドファンディング間で比較すると、高めになります。
想定運用期間は、長め
過去のファンドの想定運用期間は、12ヶ月～18ヶ月でした。［2024.5.18時点］
本ファンドは18ヶ月なので、過去ファンドの中央値（12ヶ月）と比較すると長めです。
劣後出資割合は、高め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、1.6%～18.6%でした。［2024.5.18時点］
本ファンドは18.6%なので、過去ファンドの中央値（5.0%）と比較して、高めの設定となっています。
さらに、レベチーでは、他社にはない「倒産隔離」と「信託保全」がなされており高い安全性を目指されています。
LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」は、過去一キャンペーンあり！
レベチーでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフトプレゼントがありました。
本ファンド限定のキャンペーンとして、LEVECHY1周年記念特別キャンペーンが実施中です。
概要は、次の通りです。
- 実施期間：～2024.6.24
- 対象条件：会員登録がまだの方は済ませ、LEVECHY12号ファンドに投資完了した方
- 特典：投資額の3%に相当するAmazonギフトカードをプレゼント（一人当たり上限100万円）
対象条件は、投資完了だけなので、厳しくありません。
仮に10万円投資完了した場合、10万円×3%＝3,000円分がもらえます。
非常にお得なキャンペーンですので、下記の会員登録リンクを、ご活用ください。
まとめ
LEVECHYファンド12号「平河町オフィスビル1棟」は、想定利回り8.0%、想定運用期間18ヶ月、優先・劣後出資割合81.4%・18.6%のファンドです。
LEVECHYファンド12号への投資に加え、ファンド限定キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
想定利回り6%以上は、株式の配当よりも高いので、ぜひこの機会を活用して、資産運用してみてはいかがでしょうか。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、レベチーに関するトピックスは、「レベチーとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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