こんにちは。GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、簡単に言えば、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。
「GATES FUNDINGとはどんなサービス？」
「少額から、不動産投資で資産運用したい」
「相場に影響されにくい投資がしたい」
「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」
と思うなら、GATES FUNDINGを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、GATES FUNDINGを始める前に必ず知っておきたいトピックスを1ページにまとめています。
- 更新履歴
- 1．GATES FUNDINGの運営会社
- 2．GATES FUNDINGの3つの特徴
- 4．GATES FUNDINGのファンドの利回り分析及び配当分析
- 4．GATES FUNDINGの評判
- 5．GATES FUNDINGの会員登録（口座開設）と手数料
- 6．GATES FUNDINGのポイントサイト及びキャンペーン
- 7．GATES FUNDINGの配当金の確定申告
- まとめ
更新履歴
- 配当ポリシーの追加、想定利回り分析をアップデートしました。［2025.7.12］
1．GATES FUNDINGの運営会社
まず、GATES FUNDINGのサービス内容を理解する前に、運営会社について理解しておきましょう。
運営会社は、GATES株式会社です。
2012年12月に設立され、以下の事業を営んでいます。
-
GAISSの運営（特許済みAIによる不動産プラットフォーム）
-
GATES WORLDの運営（メタバース不動産店舗）
-
不動産投資ワンストップサービス
-
不動産投資クラウドファンディング
-
産業用太陽光の発電設備の販売
GATES FUNDINGのサービスは、2021年7月にスタートしました。
運営会社で見るべきポイントは、信用性を担保するため、顔と名前がきちんと掲載されていることです。
責任を果たすという表れでもあります。
GATES FUNDINGでは、運営会社HPに、代表取締役の関野 雄志 氏のお名前とお写真がありました。
また、その他の役員の方のお名前とお写真も掲載されていました。
また、運営会社の財務状況も確認しておきたいところです。
ただし、非上場企業の場合は、開示されていない場合も多いです。その場合は、サービスの運営状況や実績を確認しましょう。
株式会社GATESでは、残念ながらHP上で財務状況を確認できませんでした。
サービス実績では、後述するファンド募集到達率や実績利回りを踏まえて、現時点では、GATES FUNDINGを利用しても問題ないと考えています。
2．GATES FUNDINGの3つの特徴
GATES FUNDINGは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：GATES FUNDING］
GATES FUNDINGの特徴は、以下3点です。
- 1万円から投資可能
- 自社商品を中心とした収益性の高いファンドをラインナップ
- 優先劣後システムで、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、GATES FUNDINGでは1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、GATES FUNDINGは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
GATES FUNDINGでは、その点を運営会社GATESが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
「概要」では、ファンド概要、スケジュール、抽選、配当、エリア情報がまとめられています。
「物件情報」では、投資対象の物件情報がまとめられています。
「投資スキーム」では、ファンドの仕組み、優先劣後構造（優先出資、劣後出資）、注意事項がまとめられています。
自社商品を中心とした収益性の高いファンドをラインナップ
GATES FUNDINGでは、物件を所有者から直接仕入れ、販売、管理までをすべて自社で行うワンストップサービスを展開しています。
そのため、一般的な販売業者とは異なり中間マージンが発生せず、 仕入れのコストが削減できるため、高利回りのファンドがラインナップされています。
また、2025年7月より、特定のファンドで配当ポリシーが追加されました。
ユーザーとプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合や、早期に売却が完了した場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施されます。
例えば、GATES FUNDING 22号は、本配当ポリシー第1号のファンドで、想定利回り10%に加え、キャピタルゲイン（売却益）の25%を上限としてユーザーに分配される可能性があります。
このような想定利回りが上振れする配当ポリシーは、GATES FUNDING以外にも、以下のサービスで採用されています。
- COZUCHI
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優先劣後システムで、元本割れリスクを低減
GATES FUNDINGは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後システムを採用しています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
つまり、劣後出資割合が高い方が元本割れしにくくなります。
過去ファンドでは、劣後出資割合は4.9%～40.0%、中央値は20.0%となっていました。
| ファンド名 | 優先出資割合 | 劣後出資割合 |
| GATES FUNDING 20号 | 90.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 19号 | 90.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 18号 | 90.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 17号 | 80.0% | 15.0% |
| GATES FUNDING 16号 | 80.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 15号 | 80.0% | 20.0% |
| GATES FUNDING 14号 | 75.0% | 25.0% |
| GATES FUNDING 13号 | 95.0% | 5.0% |
| GATES FUNDING 12号 | 95.1% | 4.9% |
| GATES FUNDING 11号 | 75.0% | 25.0% |
| GATES FUNDING 10号 | 80.0% | 20.0% |
| GATES FUNDING 9号 | 90.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 8号 | 90.0% | 10.0% |
| GATES FUNDING 7号 | 80.0% | 20.0% |
| GATES FUNDING 6号 | 70.0% | 30.0% |
| GATES FUNDING 5号 | 70.0% | 30.0% |
| GATES FUNDING 4号 | 60.0% | 40.0% |
| GATES FUNDING 3号 | 60.0% | 40.0% |
| GATES FUNDING 2号 | 60.0% | 40.0% |
| GATES FUNDING 1号 | 60.0% | 40.0% |
| 最小値 | 60.0% | 4.9% |
| 最大値 | 95.1% | 40.0% |
| 中央値 | 80.0% | 20.0% |
| 平均値 | 78.5% | 20.7% |
劣後出資割合は、以下の通りで調べられます。
1．GATES FUNDINGにアクセスし、調べたいファンドを表示させます。
2．「投資スキーム」の欄の優先劣後割合の欄で確認することができます。
4．GATES FUNDINGのファンドの利回り分析及び配当分析
あなたが一番気になっているのは、ファンドの利回りと配当ではないでしょうか。
ここでは、想定利回りに基づく分析と、実績利回りに基づく分析を理解しておきましょう。
想定利回り分析
現時点、20ファンドの募集がありました。
わかりやすいように、横軸に想定運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）を分布図にしています。
想定運用期間は2ヶ月～12ヶ月、想定利回り5.0%～20.0%で、中央値は6ヶ月で8.0%です。
安定性が高い日経平均採用銘柄のうち、最も予想利回りが高いマツダ（証券コード：9104）でも6.54%です。［2025.6.13時点］
その点を考慮すると、GATES FUNDINGの想定利回りは高めと言えます。
各ファンドについて、最低投資額1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
GATES FUNDINGでは、1万円投資時に、想定配当金162～675円が期待できるようです。
| ファンド名 | 予定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| GATES FUNDING 22号 | 6 | 10.0 | 500 |
| GATES FUNDING 21号 | 8 | 8.5 | 566 |
| GATES FUNDING 20号 | 6 | 9.5 | 475 |
| GATES FUNDING 19号 | 6 | 8.0 | 400 |
| GATES FUNDING 18号 | 6 | 8.0 | 400 |
| GATES FUNDING 17号 | 6 | 10.0 | 500 |
| GATES FUNDING 16号 | 6 | 8.0 | 400 |
| GATES FUNDING 15号 | 6 | 10.0 | 500 |
| GATES FUNDING 14号 | 9 | 8.5 | 637 |
| GATES FUNDING 13号 | 8 | 8.0 | 533 |
| GATES FUNDING 12号 | 8 | 8.0 | 533 |
| GATES FUNDING 11号 | 8 | 8.0 | 533 |
| GATES FUNDING 10号 | 12 | 5.0 | 500 |
| GATES FUNDING 9号 | 6 | 8.0 | 400 |
| GATES FUNDING 8号 | 9 | 9.0 | 675 |
| GATES FUNDING 7号 | 3 | 8.0 | 200 |
| GATES FUNDING 6号 | 3 | 8.0 | 200 |
| GATES FUNDING 5号 | 3 | 8.0 | 200 |
| GATES FUNDING 4号 | 2 | 9.9 | 165 |
| GATES FUNDING 3号 | 4 | 6.5 | 216 |
| GATES FUNDING 2号 | 3 | 6.5 | 162 |
| GATES FUNDING 1号 | 3 | 20.0 | 500 |
| 最小値 | 2 | 5.0 | 162 |
| 最大値 | 12 | 20.0 | 675 |
| 中央値 | 6.0 | 8.0 | --- |
| 平均値 | 6.0 | 8.8 | --- |
*配当金は1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
実績利回り分析
上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。
重要なのはファンド終了時の「実績」です。
現時点、9ファンドの運用が終了しています。
すべてのファンドで、実績利回りは想定利回り通りでした。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） |
| GATES FUNDING 1号 | 20.0 | 20.0 |
| GATES FUNDING 2号 | 6.5 | 6.5 |
| GATES FUNDING 3号 | 6.5 | 6.5 |
| GATES FUNDING 4号 | 9.9 | 9.9 |
| GATES FUNDING 5号 | 8.0 | 8.0 |
| GATES FUNDING 6号 | 8.0 | 8.0 |
| GATES FUNDING 7号 | 8.0 | 8.0 |
| GATES FUNDING 8号 | 9.0 | 9.0 |
| GATES FUNDING 9号 | 8.0 | 8.0 |
| 最小値 | 6.5 | 6.5 |
| 最大値 | 20.0 | 20.0 |
| 中央値 | 8.0 | 8.0 |
| 平均値 | 9.3 | 9.3 |
実績利回りは、以下の通りで調べられます。
1．GATES FUNDINGにアクセスし、ファンド一覧を表示させます。
2．すると、次の画面が表示されます。
運用が終了しているファンドには、実績利回り（確定利回り）が表示されています。
4．GATES FUNDINGの評判
GATES FUNDINGを使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。
しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。
そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
過去ファンドでは、募集金額438万円～47,120万円に対して、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%以上と非常に良好でした。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| GATES FUNDING 19号 | 2,709 | 5,685 | 210% |
| GATES FUNDING 18号 | 3,060 | 7,298 | 238% |
| GATES FUNDING 17号 | 26,495 | 26,495 | 100% |
| GATES FUNDING 16号 | 1,125 | 13,395 | 1191% |
| GATES FUNDING 15号 | 47,120 | 47,120 | 100% |
| GATES FUNDING 14号 | 2,568 | 3,151 | 123% |
| GATES FUNDING 13号 | 988 | 2,251 | 228% |
| GATES FUNDING 12号 | 1,435 | 2,352 | 164% |
| GATES FUNDING 11号 | 1,358 | 2,737 | 202% |
| GATES FUNDING 10号 | 1,288 | 1,574 | 122% |
| GATES FUNDING 9号 | 450 | 450 | 100% |
| GATES FUNDING 8号 | 2,790 | 2,790 | 100% |
| GATES FUNDING 7号 | 1,320 | 1,320 | 100% |
| GATES FUNDING 6号 | 840 | 840 | 100% |
| GATES FUNDING 5号 | 1,302 | 1,302 | 100% |
| GATES FUNDING 4号 | 438 | 438 | 100% |
| GATES FUNDING 3号 | 1,752 | 1,752 | 100% |
| GATES FUNDING 2号 | 930 | 930 | 100% |
| GATES FUNDING 1号 | 1,272 | 1,272 | 100% |
| 最小値 | 438 | 438 | 100% |
| 最大値 | 47,120 | 47,120 | 1191% |
5．GATES FUNDINGの会員登録（口座開設）と手数料
GATES FUNDINGでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 出金手数料（分配金、償還金）
唯一、入金手数料がかかります。
入金の振込先、及び出金の振込元の銀行は楽天銀行なので、あなたも同銀行をお持ちであれば、手数料が無料になります。
お持ちでなければ、入金時は、各銀行で他行振込手数料が無料のものがあるので、そちらを利用しましょう。
詳しい口座開設方法は、「最新キャンペーン！GATES FUNDINGの会員登録方法」をご覧ください。
6．GATES FUNDINGのポイントサイト及びキャンペーン
GATES FUNDINGのポイントサイト
ポイ活でお得に始めたいと思いますよね。
現時点では、ポイントサイト経由の特典はありませんでした。
GATES FUNDINGのキャンペーン
GATES FUNDINGでは、過去にキャンペーンは実施されていませんでした。
最新のキャンペーンは、「最新キャンペーン！GATES FUNDINGの会員登録方法」をご覧ください。
7．GATES FUNDINGの配当金の確定申告
GATES FUNDINGの配当金（分配金）は、「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。
分配金から20.42％（所得税+復興特別所得税）の源泉徴収をした後、登録されている取引口座に振込されます。
源泉分離課税ではないため、原則ご自身で確定申告が必要です。
ただし、給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の方は、確定申告は不要です。
確定申告時には、会社名、会社住所、支払金額、源泉徴収額が必要です。
確定申告に利用できる支払調書は、マイページにログイン後「各種書類」ページでダウンロードすることができます。
まとめ
GATES FUNDINGは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、GATES FUNDINGはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もGATES FUNDINGを利用してみてはいかがでしょうか。
GATES FUNDINGを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
さらに詳しい情報は、公式ページをご覧ください。
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