ご存知のように、Funds（ファンズ）は、資産運用したい個人と資金を借りたい上場企業を結ぶ「貸付ファンド」の融資型クラウドファンディングです。
1円から1円単位で投資可能なことでも有名です。
2019年1月のスタートから、早くも利用者数が1万人を突破しました。［2019.6時点］
Fundsでの投資を検討中なら、「どんな商品があるのか、どれくらいのリターン（利回り、分配金）が期待できるのか」、事前に知っておきたいですよね。
そんなあなたのために、Fundsの全商品のリターン分析、をまとめています。
結論を先にいうと、以下です。
- 想定利回り：年1.2%～6.0%
- 想定運用期間：2ヶ月～24ヶ月
- 1万円投資時の想定分配金：33円～500円
Fundsを利用するか否かの参考にしていただけたら、幸いです。
更新履歴
- 「BALNIBARBI地方創生ファンド#1」、「リースバッグ「あんばい」#14」を追加しました。［2021.2.12］
Fundsの商品
Fundsの取扱商品は、「ローン型」と「不動産型」の2種類です。
ローン型とは、私たちの出資した資金を元手に、ファンドを組成する企業（ファンド組成企業）が借り手に対して融資を行うファンドです。借り手は、その資金で様々な事業を行っています。
［出典：Funds］
不動産型とは、私たちの資金を元手にファンド組成企業が、借り手に対して融資を行うファンドです。借り手は、その資金で不動産事業を行います。
Fundsのリターン分析
2021.2.22時点では、61ファンドの募集があります。
リターン分布をわかりやすいように可視化しました。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
運用期間は2ヶ月～18ヶ月、想定利回りは年1.2%～6.0%です。安定した低・中リターンのファンド案件で構成されています。
募集金額は、700万円～5億円です。多くが5千万円～1億円でした。
| ファンド名 | ファンド種別 |
| BALNIBARBI地方創生ファンド#1 | ローン型 |
| リースバッグ「あんばい」#14 | 不動産型 |
| サンウッドWHARF事業ファンド#2 | 不動産型 |
| ADワークスグループ 不動産事業ファンド#2 |
ローン型 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産 コンサルティング事業ファンド#3 |
ローン型 |
| 極楽湯RAKU SPAファンド#2 | ローン型 |
| タカラレーベン サステナビリティファンド#1 | ローン型 |
| メルカリ サステナビリティファンド#2 | ローン型 |
| ムゲン買取再販事業ファンド#4 | ローン型 |
| ADワークスグループ 不動産事業ファンド#1 |
ローン型 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産 コンサルティング事業ファンド#2 |
ローン型 |
| ライトアップDXソリューション事業ファンド#1 | ローン型 |
| 三和サービス自社リースファンド#1 | ローン型 |
| ムゲン買取再販事業ファンド#3 | ローン型 |
| メルカリ サステナビリティファンド#1 | ローン型 |
| リースバッグ「あんばい」#13 | 不動産型 |
| サンウッドWHARF事業ファンド#1 | 不動産型 |
| SALTO GOLFファンド#1 | ローン型 |
| Gran Duoファンド#4 | 不動産型 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産 コンサルティング事業ファンド#1 |
ローン型 |
| TRADファンド#1 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#12 | 不動産型 |
| 底地くん#3 | ローン型 |
| 極楽湯RAKU SPAファンド#1 | ローン型 |
| フリークアウト広告事業ファンド#2 | ローン型 |
| JINUSHIビジネスファンド#1 | ローン型 |
| めいほうリゾートファンド#1 | 不動産型 |
| Gran Duoファンド#3 | 不動産型 |
| ムゲン買取再販事業ファンド#2 | ローン型 |
| RAKU CAFEファンド#1 | ローン型 |
| フリークアウト広告事業ファンド#1 | ローン型 |
| リースバッグ「あんばい」#11 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#10 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#9 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#8 | 不動産型 |
| Gran Duoファンド#2 | 不動産型 |
| EL FAROファンド#3 | 不動産型 |
| 底地くん#2 | ローン型 |
| Gran Duoファンド#1 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#7 | 不動産型 |
| R BAKERファンド#1 | ローン型 |
| EL FAROファンド#2 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#6 | 不動産型 |
| ムゲン買取再販事業ファンド#1 | 不動産型 |
| EL FAROファンド#1 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#5 | 不動産型 |
| 底地くん#1 | ローン型 |
| リースバッグ「あんばい」#4 | 不動産型 |
| 大阪王将#1 | ローン型 |
| Kudan Deep Tech | ローン型 |
| リースバッグ「あんばい」#3 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#2 | 不動産型 |
| リースバッグ「あんばい」#1 | 不動産型 |
| 京町家#1 | 不動産型 |
| 世田谷区MIJAS | 不動産型 |
| フィル・パーク東京 | 不動産型 |
| 台東区XEBEC#2 | 不動産型 |
| 台東区XEBEC#1 | 不動産型 |
| LENDYオンライン | ローン型 |
| 大田区XEBEC#1 | 不動産型 |
| アイフルビジネス#1 | ローン型 |
※リースバック「あんばい」は、公式サイトではどちらの分類とも取れました。投資先から不動産型としました。
以下に、各ファンドの運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、1万円投資したときの想定分配金（円）についてまとめています。募集が新しい順に並べています。
想定分配金は100円～500円でした。
| ファンド名 | 運用 期間 |
リターン | 1万円 投資時 |
| BALNIBARBI地方創生ファンド#1 | 24 | 2.0 | 400 |
| リースバッ「あんばい」#14 | 9 | 1.7 | 127 |
| サンウッドWHARF事業ファンド#2 | 8 | 1.65 | 110 |
| ADワークスグループ不動産事業ファンド#2 | 12 | 1.9 | 190 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産コンサルティング事業ファンド#3 | 11 | 2.1 | 192 |
| 極楽湯RAKU SPAファンド#2 | 11 | 2.0 | 137 |
| タカラレーベン サステナビリティファンド#1 | 10 | 1.5 | 125 |
| メルカリ サステナビリティファンド#2 | 10 | 2.0 | 166 |
| ムゲン買取 再販事業ファンド#4 |
11 | 1.65 | 151 |
| ADワークスグループ不動産事業ファンド#1 | 12 | 2.0 | 200 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産コンサルティング事業ファンド#2 | 11 | 2.2 | 201 |
| ライトアップ DXソリューション 事業ファンド#1 |
3 | 2.0 | 50 |
| 三和サービス自社 リースファンド#1 |
11 | 2.5 | 229 |
| ムゲン買取 再販事業ファンド#3 |
11 | 1.65 | 151 |
| メルカリ サステナビリティファンド#1 | 11 | 2.0 | 183 |
| リースバッ「あんばい」#13 | 8 | 1.65 | 110 |
| サンウッドWHARF事業ファンド#1 | 12 | 1.7 | 170 |
| SALTO GOLFファンド#1 | 6 | 2.5 | 125 |
| Gran Duoファンド#4 | 12 | 1.6 | 160 |
| 霞ヶ関キャピタル不動産コンサルティング事業ファンド#1 | 12 | 2.3 | 230 |
| TRADファンド#1 | 11 | 2.2 | 201 |
| リースバッグ 「あんばい」#12 |
8 | 1.65 | 110 |
| 底地くん#3 | 11 | 2.0 | 183 |
| 極楽湯RAKU SPAファンド#1 | 6 | 2.0 | 100 |
| フリークアウト 広告事業ファンド#2 |
15 | 1.8 | 225 |
| JINUSHI ビジネスファンド#1 |
2 | 2.0 | 33 |
| めいほうリゾート ファンド#1 |
5 | 1.2 | 50 |
| Gran Duo#3 | 12 | 1.8 | 180 |
| ムゲン買取 再販事業ファンド#2 |
11 | 1.65 | 151 |
| RAKU CAFE ファンド#1 |
5 | 3.0 | 125 |
| フリークアウト 広告事業ファンド#1 |
12 | 2.0 | 200 |
| リースバッグ 「あんばい」#11 |
18 | 1.9 | 285 |
| リースバッグ 「あんばい」#10 |
14 | 1.8 | 210 |
| リースバッグ 「あんばい」#9 |
9 | 1.7 | 127 |
| リースバッグ 「あんばい」#8 |
9 | 1.6 | 120 |
| Gran Duo#2 | 11 | 2.2 | 201 |
| EL FARO ファンド#3 |
10 | 3.0 | 250 |
| 底地くん#2 | 8 | 2.5 | 166 |
| Gran Duo#1 | 5 | 3.0 | 125 |
| リースバッグ 「あんばい」#7 |
18 | 2.0 | 300 |
| R Baker ファンド#1 |
11 | 1.8 | 165 |
| EL FARO ファンド#2 |
7 | 3.5 | 204 |
| リースバッグ 「あんばい」#6 |
12 | 2.0 | 200 |
| ムゲン買取再販 ファンド#1 |
6 | 2.0 | 100 |
| EL FARO ファンド#1 |
5 | 4.0 | 166 |
| リースバッグ 「あんばい」#5 |
12 | 2.0 | 200 |
| 底地くん#1 | 11 | 3.0 | 275 |
| リースバッグ 「あんばい」#4 |
12 | 2.0 | 200 |
| 大阪王将#1 | 11 | 2.0 | 183 |
| Kudan Deep Tech | 11 | 2.0 | 183 |
| リースバッグ 「あんばい」#3 |
11 | 2.5 | 229 |
| リースバッグ 「あんばい」#2 |
11 | 3.0 | 275 |
| リースバッグ 「あんばい」#1 |
9 | 3.5 | 262 |
| 京町家#1 | 12 | 4.5 | 450 |
| 世田谷区MIJAS | 9 | 5.0 | 375 |
| フィル・パーク東京 | 12 | 3.0 | 300 |
| 台東区XEBEC#2 | 12 | 4.3 | 430 |
| 台東区XEBEC#1 | 12 | 4.5 | 450 |
| LENDYオンライン | 4 | 6.0 | 200 |
| 大田区XEBEC#1 | 12 | 5.0 | 500 |
| アイフルビジネス#1 | 12 | 1.8 | 180 |
まとめ
Fundsの商品は、想定運用期間が2ヶ月～24ヶ月、想定リターンが年1.2%～6.0%です。1万円投資時の想定分配金は、33円～500円でした。
あなたの希望するリターンか判断しましょう。
募集ファンド数は、月5～6案件です。上場企業の事業や不動産ファンドへの投資を検討中の方は、公式ページをチェックしておきましょう。
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