こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング不動産バンク（不動産BANK）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、不動産バンクを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
不動産バンクでは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
不動産バンクの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- 不動産バンクの特長
- 不動産バンクの利回り分析
- 不動産バンクの元本割れリスク
- 不動産バンクの手数料
- 不動産バンクのキャンペーン
- 不動産バンクの評判・口コミ
- 不動産バンクの配当金（分配金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
不動産バンクは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、想定利回り6.0%の配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、不動産バンクで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
- 不動産バンクの特長
- 不動産バンクの利回り分析
- 不動産バンクの元本割れリスク
- 不動産バンクの口座開設方法と手数料
- 不動産バンクのキャンペーン
- 不動産バンクの評判・口コミ
- 不動産バンクの配当金（分配金）の確定申告
不動産バンクの特長
不動産バンクは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社ファミリーコーポレーションです。アパート・マンションの企画・開発・設計・施工・販売、収益不動産の売買、不動産仲介事業、建築請負事業、海外不動産のコンサルティング・仲介・管理、不動産特定共同事業法に基づく小口不動産の販売、賃貸管理事業の事業を行っています。
2022年11月に不動産バンクのサービスが開始されました。
不動産バンクは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円と少額から投資可能
- 首都圏の中古一棟収益物件の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング不動産バンクとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ファンド例については、以下の解説記事をご覧ください。
・座間市1棟アパート（2024.1.15～）
不動産バンクの利回り分析
不動産バンクでは、投資対象として主に首都圏の中古一棟収益物件の不動産ファンドをラインナップしています。
不動産バンクについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：10ヶ月～12ヶ月
- 想定利回り：6.0%～8.0%
- 想定配当金：500円～800円（※1万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング不動産バンクとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
不動産バンクの元本割れリスク
不動産バンクは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式は、簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
不動産バンクでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング不動産バンクの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
不動産バンクの口座開設方法と手数料
不動産バンクでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 口座開設費用
かかるのは、入金手数料と出金手数料です。
入金時は、GMOあおぞら銀行だと無料です。それ以外の銀行を利用する場合は、振込手数料が無料回数がついている銀行等を利用しましょう。
出金時は、GMOあおぞら銀行だと無料です。それ以外は、145円かかります。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！不動産バンクのお得な口座開設方法」をご覧ください。
不動産バンクのキャンペーン
不動産バンクでは、主にAmazonギフト券プレゼントキャンペーンがありました。
キャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！不動産バンクのお得な口座開設方法」でまとめていますので、ご覧ください。
不動産バンクの評判・口コミ
不動産バンクを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
不動産バンクでは、募集到達率はすべてのファンドで100%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、不動産バンクの評判を客観的に分析」をご覧ください。
不動産バンクの配当金（分配金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限に不動産バンクを活用できるでしょう。
不動産バンクを活用する参考になれば、幸いです。
不動産バンクは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、想定利回り6.0%の配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
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本内容は事業者の公式サイト（不動産バンク）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
