こんにちは！FANTAS funding（ファンタスファンディング）は、簡単に言えば、1万円からプロが選定した不動産に投資サービスです。
「FANTAS fundingとはどんなサービス？」
「少額から、不動産投資で資産運用したい」
「相場に影響されにくい投資がしたい」
「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」
と思うなら、FANTAS fundingを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、FANTAS fundingを始める前に必ず知っておきたいトピックスを1ページにまとめています。
- 1．FANTAS fundingの運営会社
- 2．FANTAS fundingの3つの特徴
- 3．FANTAS fundingのファンドの利回り分析及び配当分析
- 4．FANTAS fundingの評判
- 5．FANTAS fundingの会員登録と手数料
- 6．FANTAS fundingのポイントサイト及びキャンペーン
- 7．FANTAS fundingの配当金の確定申告
- 8．その他気になること
- まとめ
1．FANTAS fundingの運営会社
まず、FANTAS fundingのサービス内容を理解する前に、運営会社について理解しておきましょう。
運営会社は、FANTAS technology株式会社です。
2010年2月に設立され、以下のオンラインとオフラインを融合する「FANTAS platform」事業を営んでいます。
- AIを活用した不動産/金融領域におけるマッチングサービス
- カスタマーサクセスを重視したクラウド型資産管理アプリの提供
- クラウドファンディングを通じた空き家の再生
運営会社で見るべきポイントは、信用性を担保するため、顔と名前がきちんと掲載されていることです。
責任を果たすという表れでもあります。
FANTAS fundingでは、運営会社HPに、代表取締役社長の國師 康平 氏のお名前とお写真が掲載されていました。
また、運営会社の財務状況も確認しておきたいところです。
ただし、非上場企業の場合は、開示されていない場合も多いです。その場合は、サービスの運営状況や実績を確認しましょう。
FANTAS fundingでは、残念ながらHP上で財務状況を確認できませんでした。
サービス実績では、後述するファンド募集到達率を踏まえて、現時点では、FANTAS fundingを利用しても問題ないと考えています。
2．FANTAS fundingの3つの特徴
ここからFANTAS fundingのサービスを深堀していきます。
FANTAS fundingは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：FANTAS funding］
FANTAS fundingの特徴は、以下3点です。
- 1万円と少額から投資可能
- 通常の不動産だけでなく、空き家をリフォーム・リノベーションした不動産ファンドもラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
1万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、FANTAS fundingでは1口1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、FANTAS fundingでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
FANTAS fundingでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
「概要」では、プロジェクト概要、運用スケジュールがまとめられています。
「物件情報」では、物件の立地、土地、建物、エリア情報／周辺施設、スケジュール、賃料相場がまとめられています。
「スキーム」では、投資の流れがまとめられています。
「リターン」では、リターンの内容が確認できます。
通常の不動産だけでなく、空き家をリフォーム・リノベーションした不動産ファンドもラインナップ
FANTAS fundingは、通常の不動産（FANTAS check PJ）と、空き家をリフォーム・リノベーションした不動産（FANTAS repro PJ）のファンドがあります。
FANTAS checkは、不動産の所有者からの「適正価格ですぐに売りたい」というニーズから生まれたAI（人工知能）による当社独自の自動査定サービスです。これを、中古の不動産を取得、運用するクラウドファンドサービスへ転用、展開するプロジェクトです。
主に、東京都内の物件が投資対象となっています。
FANTAS repro PJは、何らかの事情で空き家となってしまった住宅を引き取り、
再び利用可能な状態へ再生（機能回復修繕、リフォーム、リノベーション）するプロジェクトです。
日本では人口減少に伴い、空き家が増えています。2033年には、3戸に1戸が空き家になると推測されています。空き家が増えると治安や景観の悪化、住宅市場の供給バランスの悪化が懸念されます。
この社会問題の解決に貢献するため、FANTAS fundingではファンド化されています。
こちらも、主に東京都内の物件が投資対象ですが、案件数はFANTAS checkと比較すると少なめです。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
FANTAS fundingは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
具体的な元本割れケースは、「FANTAS fundingの元本割れリスクを理解していますか？」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
3．FANTAS fundingのファンドの利回り分析及び配当分析
あなたが一番気になっているのは、ファンドの利回りと配当ではないでしょうか。
FANTAS fundingでは、コンスタントにファンド募集があります。
過去50ファンドについて、利回り分析及び配当分析をしました。
わかりやすいように、横軸に想定運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）を分布図にしています。
想定運用期間は4ヶ月～12ヶ月、想定利回り3.5%～7.0%で、中央値は6.0ヶ月で4.3%です。
安定性が高い日経平均採用銘柄のうち、最も予想利回りが高いJFEホールディングス（証券コード：5411）でも4.69%です。［2024.7.12時点］
その点を考慮すると、FANTAS fundingの想定利回りは同等程度と言えます。
各ファンドについて、最小投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
FANTAS fundingでは、1万円投資時に、想定配当金133～380円が期待できるようです。
| ファンド名 | 想定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| FANTAS check PJ第198号 | 6 | 4.2 | 210 |
| FANTAS check PJ第179号 | 5 | 3.8 | 158 |
| FANTAS repro AP PJ第4号 | 6 | 5.5 | 275 |
| FANTAS repro AP PJ第3号 | 6 | 5.5 | 275 |
| FANTAS repro AP PJ第2号 | 6 | 5.5 | 275 |
| FANTAS repro AP PJ第1号 | 6 | 5.5 | 275 |
| FANTAS check PJ第176号 | 4 | 4.0 | 133 |
| FANTAS check PJ第196号 | 7 | 4.3 | 250 |
| FANTAS check PJ第197号 | 6 | 4.3 | 215 |
| FANTAS check PJ第195号 | 6 | 4.2 | 210 |
| FANTAS check PJ第194号 | 7 | 4.2 | 245 |
| FANTAS check PJ第178号 | 4 | 4.3 | 143 |
| FANTAS check PJ第175号 | 5 | 4.3 | 179 |
| FANTAS check PJ第174号 | 5 | 4.2 | 175 |
| FANTAS check PJ第193号 | 7 | 4.2 | 245 |
| FANTAS check PJ第169号 | 6 | 4.0 | 200 |
| FANTAS check PJ第173号 | 5 | 4.0 | 166 |
| FANTAS check PJ第172号 | 6 | 4.0 | 200 |
| FANTAS check PJ第170号 | 6 | 4.0 | 200 |
| FANTAS check PJ第168号 | 6 | 4.0 | 200 |
| FANTAS check PJ第192号 | 6 | 3.8 | 190 |
| FANTAS check PJ第167号 | 4 | 4.2 | 140 |
| FANTAS check PJ第171号 | 4 | 4.3 | 143 |
| FANTAS check PJ第166号 | 4 | 4.2 | 140 |
| FANTAS check PJ第165号 | 5 | 4.0 | 166 |
| FANTAS check PJ第164号 | 5 | 3.8 | 158 |
| FANTAS check PJ第163号 | 5 | 4.5 | 187 |
| FANTAS check PJ第190号 | 6 | 4.5 | 225 |
| FANTAS check PJ第189号 | 5 | 4.8 | 200 |
| FANTAS check PJ第188号 | 6 | 4.8 | 240 |
| FANTAS check PJ第187号 | 7 | 4.5 | 262 |
| FANTAS check PJ第191号 | 6 | 5.0 | 250 |
| FANTAS check PJ第186号 | 7 | 5.0 | 291 |
| FANTAS check PJ第162号 | 5 | 4.0 | 166 |
| FANTAS check PJ第161号 | 5 | 4.5 | 187 |
| FANTAS check PJ第160号 | 6 | 4.5 | 225 |
| FANTAS check PJ第159号 | 6 | 4.3 | 215 |
| FANTAS check PJ第180号 | 12 | 3.5 | 350 |
| FANTAS check PJ第182号 | 12 | 3.5 | 350 |
| FANTAS check PJ第185号 | 10 | 3.5 | 291 |
| FANTAS check PJ第181号 | 12 | 3.8 | 380 |
| FANTAS check PJ第183号 | 8 | 3.8 | 253 |
| FANTAS check PJ第184号 | 10 | 3.8 | 316 |
| FANTAS repro PJ第43号 | 6 | 7.0 | 350 |
| FANTAS check PJ第158号 | 5 | 4.5 | 187 |
| FANTAS check PJ第156号 | 6 | 4.5 | 225 |
| FANTAS check PJ第155号 | 6 | 4.5 | 225 |
| FANTAS check PJ第157号 | 4 | 4.5 | 150 |
| FANTAS check PJ第154号 | 5 | 4.5 | 187 |
| FANTAS check PJ第153号 | 5 | 4.3 | 179 |
| 最小値 | 4 | 3.5 | 133 |
| 最大値 | 12 | 7.0 | 380 |
| 中央値 | 6.0 | 4.3 | --- |
| 平均値 | 6.2 | 4.4 | --- |
*配当金は1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
4．FANTAS fundingの評判
FANTAS fundingを使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。
しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。
そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
過去30ファンドでは、募集金額752万円～12,750万円に対して、ファンド募集到達率は1ファンドで98%、それ以外のファンドで100%以上で、非常に良好なサービスと考えられました。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| FANTAS check PJ第198号 | 1,424 | 4,513 | 317% |
| FANTAS check PJ第179号 | 1,624 | 1,624 | 100% |
| FANTAS repro AP PJ第4号 | 12,750 | 12,750 | 100% |
| FANTAS repro AP PJ第3号 | 6,800 | 6,682 | 98% |
| FANTAS repro AP PJ第2号 | 4,080 | 4,080 | 100% |
| FANTAS repro AP PJ第1号 | 6,240 | 6,240 | 100% |
| FANTAS check PJ第176号 | 2,800 | 2,800 | 100% |
| FANTAS check PJ第196号 | 1,048 | 1,048 | 100% |
| FANTAS check PJ第197号 | 848 | 848 | 100% |
| FANTAS check PJ第195号 | 1,376 | 1,376 | 100% |
| FANTAS check PJ第194号 | 1,400 | 1,400 | 100% |
| FANTAS check PJ第178号 | 752 | 752 | 100% |
| FANTAS check PJ第175号 | 1,384 | 1,384 | 100% |
| FANTAS check PJ第174号 | 2,296 | 2,296 | 100% |
| FANTAS check PJ第193号 | 1,280 | 1,280 | 100% |
| FANTAS check PJ第169号 | 1,200 | 1,200 | 100% |
| FANTAS check PJ第173号 | 1,544 | 1,544 | 100% |
| FANTAS check PJ第172号 | 1,344 | 1,344 | 100% |
| FANTAS check PJ第170号 | 1,200 | 1,200 | 100% |
| FANTAS check PJ第168号 | 1,376 | 1,376 | 100% |
| FANTAS check PJ第192号 | 1,864 | 1,864 | 100% |
| FANTAS check PJ第167号 | 1,304 | 1,304 | 100% |
| FANTAS check PJ第171号 | 976 | 976 | 100% |
| FANTAS check PJ第166号 | 1,448 | 1,448 | 100% |
| FANTAS check PJ第165号 | 1,392 | 1,392 | 100% |
| FANTAS check PJ第164号 | 2,416 | 2,416 | 100% |
| FANTAS check PJ第163号 | 848 | 848 | 100% |
| FANTAS check PJ第190号 | 1,280 | 1,280 | 100% |
| FANTAS check PJ第189号 | 3,456 | 3,456 | 100% |
| FANTAS check PJ第188号 | 1,024 | 1,024 | 100% |
| 最小値 | 752 | 752 | 98% |
| 最大値 | 12,750 | 12,750 | 317% |
5．FANTAS fundingの会員登録と手数料
FANTAS fundingでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 出金手数料（配当金や元本償還）
唯一かかるのが、出資金の振込手数料です。
出資金の振込先がりそな銀行であるため、りそなグループ（りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行）の口座をお持ちの場合は、無料で振込できます。
お持ちでない場合は、振込手数料が無料の銀行を使うことを推奨します。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーン！FANTAS fundingのお得な会員登録方法」をご覧ください。
6．FANTAS fundingのポイントサイト及びキャンペーン
FANTAS fundingのポイントサイト
ポイ活でお得に始めたいと思いますよね。
残念ながら、現時点ではポイントサイト経由の特典はありませんでした。
FANTAS fundingのキャンペーン
FANTAS fundingでは、過去にキャンペーンは実施されていませんでした。
最新キャンペーンがあれば、「最新キャンペーン！FANTAS fundingのお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご確認ください。
7．FANTAS fundingの配当金の確定申告
FANTAS fundingの配当金（分配金）は、「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。
分配金から20.42％（所得税+復興特別所得税）の源泉徴収をした後、登録されている取引口座に振込されます。
源泉分離課税ではないため、原則ご自身で確定申告が必要です。
ただし、給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の方は、確定申告は不要です。
確定申告時には、会社名、会社住所、支払金額、源泉徴収額が必要です。
支払調書は、毎年1月中の発行されます。ログイン後、マイページトップ内の「支払調書」項目から確認･ダウンロード可能です。
8．その他気になること
Q1．FANTAS fundingの抽選は、応募金額が多い方が当たりやすいのか？
いいえ、抽選システムを採用し、公平に行なっているため、応募口数によって変動することはありません。
［運営会社確認済み］
Q2．FANTAS funding抽選は、部分当選はあるのか？
（例えば、最低1口からの応募で、5口応募した場合に、1口だけ当選するなど）
基本的にはないですが、まれに起きる場合もあります。
［運営会社確認済み］
まとめ
FANTAS fundingは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、FANTAS fundingはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もFANTAS fundingを利用してみてはいかがでしょうか。
FANTAS fundingを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
さらに詳しい情報は、公式ページをご覧ください。
© FANTAS technology, Inc.
