NISA SCHOOL

独学で資産形成を目指すブログ

不動産投資ファンタスタンディングとはどんなサービス?知っておきたい3つの特徴

f:id:nisaschool:20190918203803j:plain

こんにちは。FANTAS funding(ファンタスファンディング)は、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。

運営会社は、ファンタステクノロジー株式会社です。2010年2月に設立され、2018年実績では、売上100億円の実績があります。

ファンタスファンディングのサービスは、2018年11月からスタートしました。

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、ファンタスファンディングを知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、ファンタスファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特徴を紹介します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 投資対象は、東京都内物件と空き家再生プロジェクト
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り2.5%~10.0%の分配金が安定的に得られる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

投資対象は、東京都内物件と空き家再生プロジェクト

ファンタスファンディングの取扱商品は、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

まず、運営会社ファンタステクノロジー(FT)が運用物件を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

現物不動産(図①)の取得代金に充てるため、あなた(投資家)はファンタスファンディングを通じて投資します(図②)。

その後、FTが取得した物件の賃貸借契約(図③)し、家賃収入を得ます。また、新たな購入者(図④)を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます。

あなたには、賃料収入から設定された想定利回りの分配金が支払われます。物件売却のタイミングで、元本償還がされます(図⑤)。

f:id:nisaschool:20200215134557j:plain

[出典:FANTAS funding、一部わかりやすいように追記]

 

ファンタスファンディングのファンドは、次の3種類あります。

  • 通常のマンション不動産
  • リノベーションしたマンション不動産
  • 空き家となった一軒家をリフォーム・リノベーションした不動産

 

通常のマンションと、リノベーションしたマンションは、その多くが東京都内の物件です。

日本全体の人口は減少傾向ですが、東京都に流入する人口は増加しています。

東京都「人口の動き」の統計によると、2020.1.1時点、東京都人口総数は13,951,636人で、対前年比で+94,193人でした。年々増加傾向です。

人口が多いと、それだけマンションの入居率が高くなり、家賃収入も見込めます。また、人気の地域だと物件の価値が上昇し、売却益も得やすくなります。

ファンタスファンディングでは、その点を踏まえて、東京都内マンションの案件が多く設定されていると思います。

 

ファンタスファンディングの大きな特徴として、空き家の再生ファンドに力を入れています。

f:id:nisaschool:20200215135420j:plain

 

日本では人口減少に伴い、空き家が増えています。2033年には、3戸に1戸が空き家になると推測されています。空き家が増えると治安や景観の悪化、住宅市場の供給バランスの悪化が懸念されます。

この社会問題の解決に貢献するため、ファンタスファンディングでは空き家を再生し投資用不動産とする事業に取り組んでいます。

空き家に直接投資することは、高リスク・高リターンであるため難しかったです。それを1口1万円で投資できるよう設計した商品です。案件数は、都内マンションと比較すると少なめです。

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。ファンタスファンディングでは1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をファンタステクノロジーが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

不動産情報は初心者でもわかりやすいです。

f:id:nisaschool:20200215140842j:plain

 

 

概要では、予定分配率、募集総額の他、プロジェクトの説明、物件間取りと内見写真を確認できます。

物件/エリア情報では、立地、交通アクセス、設備(バス・トイレ別など)、賃料相場が詳細に記載されています。

投資スキームでは、あなた(投資家)と運営元の出資配分について記載されています。

 

想定利回り2.5%~10.0%の分配金が安定的に得られる

2020.2.15時点では、83ファンドが募集されています。

想定利回りは、年2.5%~10.0%でした。例えば、1万円した場合、年250円~1000円の分配金が得られる計算です。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。

東京都内の優良物件を選定し、入居率を維持し家賃収入を得れている結果です。

 

また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。ファンド運営時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「 不動産投資ファンタスファンディングのデメリットは?元本割れリスクを丁寧に解説 」で詳しく解説しています。

 

不動産投資を少額から始めてみたい人は、ファンタスファンディングに投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているファンタスファンディングを利用しても良いでしょう。

 

まとめ

ファンタスファンディングは、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。多くのファンドが東京都内のマンションです。また、空き家再生ファンドにも投資できます。

想定利回りは年2.5%~10.0%で、安定的な分配金に期待できます。

もっと詳しく知りたいなら、ファンドのリターン分析をまとめた「 不動産投資ファンタスファンディングはどれくらいのリターン・利回りが期待できるのか? 」、手数料と口座開設方法について詳しくまとめた「 最新キャンペーンはコレ!ファンタスファンディングのお得な口座開設方法 」も併せて確認しておきましょう。

 

関連記事

5要素に注目!不動産クラウドファンディングサービスのおすすめの選び方

© FANTAS technology, Inc.