こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング ダーウィンファンディングを最大限に活用して、資産運用したい方に向け、ダーウィンファンディングを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
ダーウィンファンディングでは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
ダーウィンファンディングの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- ダーウィンファンディングの特長
- ダーウィンファンディングの利回り分析
- ダーウィンファンディングの元本割れリスク
- ダーウィンファンディングの手数料
- ダーウィンファンディングのキャンペーン
- ダーウィンファンディングの評判・口コミ
- ダーウィンファンディングの配当金（分配金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
ダーウィンファンディングは、プロが選定した不動産に1万円から投資でき、想定利回り6.0%～8.0%の配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ダーウィンファンディングで資産運用するメリットをチェック！
- ダーウィンファンディングの特長
- ダーウィンファンディングの利回り分析
- ダーウィンファンディングの元本割れリスク
- ダーウィンファンディングの会員登録方法と手数料
- ダーウィンファンディングのキャンペーン
- ダーウィンファンディングの評判・口コミ
- ダーウィンファンディングの配当金（分配金）の確定申告
ダーウィンファンディングの特長
ダーウィンファンディングは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、ダーウィンアセットパートナーズ株式会社です。2009年9月に設立され、投資不動産の売買・仲介・賃貸及び管理 、プロパティマネジメント、アセットマネジメント、新築アパートの企画・開発・販売を行っています。
ダーウィンファンディングは、2022年8月からスタートしています。
ダーウィンファンディングは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円から投資可能
- 東京都内の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング ダーウィンファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ダーウィンファンディングの利回り分析
ダーウィンファンディングでは、主に東京都内のマンションをファンドとしてラインナップしています。
ダーウィンファンディング（募集中・予定も含む）について、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：61日～549日
- 想定利回り：4.4%～8.0%
- 想定配当金：100円～827円（※1万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング ダーウィンファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ダーウィンファンディングの元本割れリスク
ダーウィンファンディングは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式は、簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
ダーウィンファンディングでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング ダーウィンファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
ダーウィンファンディングの会員登録方法と手数料
ダーウィンファンディングでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 投資家申請費用
- 出金手数料
唯一かかるのが、投資する際の振込手数料です。振込手数料について無料回数がついている銀行を利用しましょう。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！ダーウィンファンディングの会員登録方法」をご覧ください。
ダーウィンファンディングのキャンペーン
ダーウィンファンディングでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。
対象条件は、投資家登録完了です。
特典は、Amazonギフト券です。
対象条件は、厳しくないキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう
最新のキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！ダーウィンファンディングの会員登録方法」をご覧ください。
ダーウィンファンディングの評判・口コミ
ダーウィンファンディングを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
ダーウィンファンディングでは、募集到達率はすべてのファンドで100%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、ダーウィンファンディングの評判を客観的に分析」をご覧ください。
ダーウィンファンディングの配当金（分配金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対しては源泉徴収が行われているものの、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にダーウィンファンディングを活用できるでしょう。
ダーウィンファンディングを活用する参考になれば、幸いです。
ダーウィンファンディングは、プロが選定した不動産に1万円から投資でき、想定利回り6.0%～8.0%の配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ダーウィンファンディングで資産運用するメリットをチェック！
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