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不動産クラウドファンディング・クリアルの利回りはどれくらい?

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool

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ご存知のように、CREAL(クリアル)は1口1万円と少額で不動産投資できるサービスです。

2018年12月から始まり、利用者は急増し、2019年6月末の累計調達額が30億円、分配金総額2500万円を突破しました。

 

クリアルでの投資を検討中なら、「どんな商品があるのか、どれくらいのリターン(利回り、分配金)が期待できるのか」、事前に知っておきたいですよね。

そんなあなたのために、クリアルの全商品のリターン分析、をまとめています。

 

結論を先にいうと、以下です。

  • 想定利回り:年3.0%~8.0%
  • 想定運用期間:4ヶ月~24ヶ月
  • 1万円投資時の想定分配金:136円~1200円

クリアルを利用するか否かの参考にしていただけたら、幸いです。

 

 

更新履歴

  • 「CREAL門前仲町」ファンドを追加しました。[2021.7.22]

 

クリアルの商品

クリアルは、不動産特化型のクラウドファンディングですので、商品(ファンド)の投資対象はすべて不動産です。

ファンドは、次のようなものがあります。

  • 東京都内のマンションの1室
  • 東京都内のマンションの1棟
  • ホテル
  • 保育所

多くのファンドが都内のマンションです。日本の人口は減りつつありますが、東京に住む人は増えています。そのため、不動産価格が上昇傾向にあるため、投資機会があると考えられています。

1室の募集金額は2千万円前後が多いです。1棟、ホテル、保育所の募集金額は1~2億円前後でした。

 

クリアルの利回り分析

2021.7.22時点では、46ファンドの募集がありました(募集中、予定も含む)。

利回り分布をわかりやすいように可視化しました。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

クリアル,利回り

 

運用期間は4ヶ月~24ヶ月、想定利回りは年3.0%~8.0%です。安定した低・中リターンのファンド案件で構成されています。

 

以下に、各ファンドの運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金(円)についてまとめています。募集が新しい順に並べています。

想定分配金は136円~1200円でした。

ファンド名 運用
期間
利回り 1万円
投資時
CREAL門前仲町 18 4.5 675
ドムス・スタイル押上 12 4.5 450
Rakuten STAY博多祇園 19 6.0 950
CREAL三軒茶屋 12 4.5 450
グローバルキッズ森下五丁目園 12 5.0 500
ドムス・スタイル森下 12 4.5 450
文京区湯島1棟レジデンス 18 5.0 750
Rakuten STAY 富士河口湖駅 18 8.0 1200
アゼリアテラス新宿 12 3.5 350
ARTESSIMO CREA 12 3.5 350
アルカーデンシティリンクス新宿 12 3.0 300
ドムス・スタイル目黒不動前 12 6.0 600
上野オフィスプロジェクト 24 4.0 800
グローバルキッズ西大井園 12 4.2 420
Rakuten STAY
Naha Ti-da
24 6.0 1200
レジデンシャル・アート
代々木公園
12 3.0 300
コンシェリア・デュー
代々木公園
12 3.0 300
アクシア新宿御苑 12 3.0 300
両国駅前ビル 15 6.5 812
ココファン・
ナーサリー旗の台
15 6.0 750
関町北保育園
プロジェクト
16 4.0 533
Q Stay and
lounge上野
12 4.5 450
SOLA沖縄学園 18 3.3 495
ルーブル蒲田壱番館 12 3.5 350
菱和パレス文京白山 12 3.3 330
シンシア護国寺 12 3.3 330
ビバリーホームズ
戸越公園Ⅱ
12 4.0 400
プレール南池袋 6 3.5 175
ラ・ペルラ池袋 18 4.5 675
リノ西落合 18 4.0 600
ちくらつなぐホテル 24 5.0 1000
ブライド早稲田 9 4.2 315
スカイコート高田 8 4.5 300
メインステージ蒲田 9 4.2 315
シンシア本郷 6 4.0 200
パレステュディオ
シンシア
6 4.2 210
プレール・ドゥーク
銀座
6 4.0 200
さくらさくみらい 12 4.0 400
ルーブル旗の台 12 4.0 400
ステージファースト
笹塚
12 4.0 400
ドルチェ月島 6 4.2 210
メインステージ押上IV 6 4.2 210
スカイコート世田谷 6 4.4 220
ホテル あまねく浅草 24 4.2 840
ティアラ目白 6 4.3 215
トーシンフェニックス 4 4.1 136

*:1年目が4.0%、2年目が6.0%ですので、年平均5.0%として記載しています。

 

まとめ

クリアルの商品は、想定運用期間が4ヶ月~24ヶ月、想定利回りが年3.0%~8.0%です。

1万円投資時の想定分配金は、136円~1200円でした。

あなたの希望するリターンか判断しましょう。

徐々に募集ファンド数も増えてきています。詳しくは、公式ページ「クリアル」でチェックしておきましょう。

 

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