【一覧】不動産投資CREALにおける商品(ファンド)はどれくらいのリターン・利回りが期待できるのか?



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こんにちは。1口1万円で不動産投資できるCREAL(クリアル)というサービスをご存知でしょうか。2018年12月から始まった新しい不動産投資クラウドファンディングです。

CREALの累計調達額が20億円、分配金総額2500万円を突破しました。[2019.6時点]

CREALでの投資に興味があるけど、「どんな商品があるのか、どれくらいのリターンが得られるのか、事前に確認しておきたい」と思う方は多いです。

そんな方のため、CREALにおける商品(ファンド)のリターン分析、をまとめています。[2019.10.28更新]

結論を先にいうと、以下です。

  • 想定利回り:年3.3%~5.0%
  • 1万円投資時の分配金:136円~1000円

 

CREALの特徴、メリットとデメリット、評判、始め方については下記の記事を参考にしてください。

>>【CREAL】1口1万円からの不動産投資の始め方|会社の信頼性・特徴・メリットとデメリット・評判をまとめます!

 

 

CREALの商品

CREALは、不動産特化型のクラウドファンディングですので、商品(ファンド)の投資対象はすべて不動産です。

ファンドの収益は、以下2点から得られています。

  • 物件の家賃収入
  • 物件の売却益

 

ファンドの最終ゴールは、取得した不動産の売却です。売却を前提としているため、短期~中期の運用が想定されています。運用期間中に得られる家賃収入から私たちに分配金が支払われます。

CREALでは優先/劣後出資方式を採用しているため、私たちの元本が優先的に守られています。

詳しくは、下記の特徴を参照してください。

>>【CREAL】1口1万円からの不動産投資の始め方|会社の信頼性・特徴・メリットとデメリット・評判をまとめます!

 

CREALのリターン分析

2019.10.28時点では、22ファンドの募集がありました。リターン分布をわかりやすいように可視化しました。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定リターン(%/年)をプロットしています。

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運用期間は4ヶ月~24ヶ月、想定リターンは年3.3%~5.0%です。安定した低・中リターンのファンド案件で構成されています。

ファンド案件としては、次のようなものがあります。

  • 東京都内のマンションの1室
  • 東京都内のマンションの1棟
  • ホテル
  • 保育所

 

多くの案件が都内のマンションです。日本の人口は減りつつありますが、東京に住む人は増えています。そのため、不動産価格が上昇傾向にあるため、投資機会があると考えられています。

1室の募集金額は2千万円前後が多いです。1棟、ホテル、保育所の募集金額は1~2億円前後でした。

以下に、各ファンドの運用期間(ヶ月)、想定リターン(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの分配金(円)についてまとめています。募集が新しい順に並べています。

分配金は136円~1000円でした。

ファンド名 運用
期間
リターン 1万円
投資時
菱和パレス文京白山 12 3.3 330
シンシア護国寺 12 3.3 330
ビバリーホームズ
戸越公園Ⅱ
12 4.0 400
プレール南池袋 6 3.5 175
ラ・ペルラ池袋 18 4.5 675
リノ西落合 18 4.0 600
ちくらつなぐホテル* 24 5.0 1000
ブライド早稲田 9 4.2 315
スカイコート高田 8 4.5 300
メインステージ蒲田 9 4.2 315
シンシア本郷 6 4.0 200
パレステュディオ
シンシア
6 4.2 210
プレール・ドゥーク
銀座
6 4.0 200
さくらさくみらい 12 4.0 400
ルーブル旗の台 12 4.0 400
ステージファースト
笹塚
12 4.0 400
ドルチェ月島 6 4.2 210
メインステージ押上IV 6 4.2 210
スカイコート世田谷 6 4.4 220
ホテル あまねく浅草 24 4.2 840
ティアラ目白 6 4.3 215
トーシンフェニックス 4 4.1 136

*:1年目が4.0%、2年目が6.0%ですので、年平均5.0%として記載しています。

 

ファンドは随時更新されています。最新情報は、公式サイトをご確認ください。

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