ご存知のように、CRE funding（シーアールイー・ファンディング）は1口1万円と少額から物流不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、FUEL株式会社ですが、取扱商品は東証一部上場のシーアールイー（証券コード：3458）の物流不動産です。
サービスは2020年2月からスタートしました。
CRE fundingでの投資を検討中なら、「どんな商品があるのか、どれくらいのリターン（利回り、分配金）が期待できるのか」、事前に知っておきたいですよね。
そんなあなたのために、CRE fundingの全商品のリターン分析、をまとめています。
結論を先にいうと、以下です。
- 想定利回り：年2.5%～3.0%
- 想定運用期間：8ヶ月～12ヶ月
- １万円投資時の想定分配金：186円～300円
CRE fundingを利用するか否かの参考にしていただけたら、幸いです。
更新履歴
- 「物流ファンド8号杉戸」を追加しました。［2020.10.4］
CRE fundingの商品
CRE fundingは、不動産特化型のクラウドファンディングですので、商品（ファンド）の投資対象はすべて不動産です。
対象不動産は、シーアールイーが管理している物流不動産です。
物流不動産とは、物流業務を行うための施設として第三者へ賃貸される、倉庫・物流センター等の建物です。
新規供給に対する需要は高く、空室率が低く安定した賃料収入を維持しています。
CRE fundingのリターン分析
2020.10.4時点では、8ファンドの募集がありました。
リターン分布をわかりやすいように可視化しました。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定リターン（%/年）をプロットしています。
運用期間は8ヶ月～12ヶ月、想定リターンは年2.5%～3.0%です。安定した低・中リターンのファンド案件で構成されています。
以下に、各ファンドの運用期間（ヶ月）、想定リターン（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金（円）についてまとめています。募集が新しい順に並べています。
想定分配金は186円～300円でした。
| ファンド名 | 運用 期間 |
リターン | 1万円 投資時* |
| 物流ファンド8号杉戸 | 8 | 2.8 | 186 |
| 物流ファンド7号杉戸 | 10 | 3.0 | 250 |
| 物流ファンド6号羽生 | 10 | 2.8 | 233 |
| 物流ファンド5号羽生 | 12 | 3.0 | 300 |
| 物流ファンド4号厚木愛川 | 9 | 3.0 | 225 |
| 物流ファンド3号厚木愛川 | 10 | 3.0 | 250 |
| 物流ファンド2号厚木愛川 | 11 | 2.5 | 229 |
| 物流ファンド1号厚木愛川 | 12 | 3.0 | 300 |
*：切り捨てで算出。
まとめ
CRE fundingの商品は、想定運用期間が10ヶ月～12ヶ月、想定リターンが年2.5%～3.0%です。1万円投資時の想定分配金は186円～300円でした。
あなたの希望するリターンか判断しましょう。
徐々に募集ファンド数も増えてきています。不動産投資を検討中の方は、公式サイト CRE Fundingをチェックしておきましょう。
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