ご存知のように、COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。
2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。
COZUCHIを使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。
しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。
そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
公式ページやSNSのユーザーの主観的な評判だけではなく、客観的な評判も参考にして、COZUCHIを始めるか否かを判断するのが良いでしょう。
更新履歴
- ファンド募集到達率による客観的な分析をアップデートしました。［2024.7.28］
COZUCHIのファンド募集到達率による客観的な分析
短期運用型ファンド
過去93ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合「ファンド募集到達率」を分析しました。
募集金額1,300万円～1,100,000万円（110億円）に対し、募集到達率は、1件は59%、1件は99%、それ以外のファンドで100%以上で、非常に良好なサービスと考えられました。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| 六本木７丁目一棟ビル | 105,500 | 208,971 | 198% |
| 渋谷区代々木上原一棟マンション | 101,940 | 101,940 | 100% |
| 箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２ | 31,000 | 120,868 | 390% |
| 代々木駅前開発プロジェクト | 69,626 | 1,313,628 | 1887% |
| 茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２ | 160,000 | 221,601 | 139% |
| 中央区銀座 商業ビルⅡ | 415,000 | 751,110 | 181% |
| 渋谷区初台一棟マンション | 56,013 | 236,135 | 422% |
| 南青山開発プロジェクト フェーズ１ 追加取得 | 46,000 | 151,109 | 328% |
| 高円寺プロジェクト | 49,000 | 274,396 | 560% |
| 中央区銀座 商業ビル | 590,411 | 708,520 | 120% |
| 大田区 南千束 レジデンス用地 | 15,189 | 17,861 | 118% |
| 北青山 開発プロジェクト フェーズ２ | 41,000 | 668,578 | 1631% |
| 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ２ | 51,000 | 110,887 | 217% |
| 港区南麻布プロジェクト-ビル2棟- | 51,000 | 61,227 | 120% |
| 港区南麻布プロジェクト-区分マンション- | 73,000 | 86,964 | 119% |
| 港区南麻布プロジェクト-底地- | 6,200 | 7,440 | 120% |
| 相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ３ | 90,000 | 346,891 | 385% |
| 渋谷区広尾底地フェーズ３ | 50,300 | 64,926 | 129% |
| 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２ | 1,100,000 | 1,229,589 | 112% |
| 渋谷区道玄坂プロジェクト | 170,000 | 197,387 | 116% |
| 南青山開発プロジェクト フェーズ１ | 70,000 | 121,372 | 173% |
| 渋谷区松濤 一棟レジデンス | 40,000 | 275,891 | 690% |
| 大船 マンション用地 プロジェクト | 120,000 | 669,648 | 558% |
| 京都 ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 | 235,000 | 278,838 | 119% |
| 代々木公園 プロジェクト | 80,000 | 377,759 | 472% |
| 京都“HOTEL CANATA KYOTO” | 55,000 | 170,313 | 310% |
| 横浜 元町・中華街 プロジェクト | 100,000 | 99,483 | 99% |
| 栃木県日光市 ホテル開発素地 | 53,000 | 52,754 | 100% |
| 広尾区分店舗 フェーズ3 | 6,000 | 153,648 | 2561% |
| 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 | 35,200 | 387,593 | 1101% |
| 茨城県つくばみらい市 事業用地 | 142,000 | 142,000 | 100% |
| 稲村ケ崎開発プロジェクトフェーズ2 | 50,000 | 228,257 | 457% |
| 京都 ANAクラウンプラザホテル | 720,000 | 790,420 | 110% |
| 箱根町 強羅 事業用地 | 17,500 | 171,331 | 979% |
| 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１ | 56,000 | 166,838 | 298% |
| 北青山 開発プロジェクト フェーズ1 | 21,700 | 210,487 | 970% |
| 目黒区東が丘レジデンス | 41,500 | 312,053 | 752% |
| 西麻布 一棟マンション フェーズ2 | 70,000 | 421,475 | 602% |
| 相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2 | 90,000 | 528,946 | 588% |
| 虎ノ門 再開発プロジェクト 追加買取ファンド | 210,000 | 777,841 | 370% |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ 追加買取ファンド | 4,790 | 148,893 | 3108% |
| 渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2 | 38,300 | 169,385 | 442% |
| 世田谷区 下馬 | 46,370 | 154,180 | 332% |
| 新橋 事業用地Ⅱ | 41,000 | 124,711 | 304% |
| 新橋 事業用地Ⅰ | 83,500 | 205,242 | 246% |
| 神宮前 開発プロジェクト | 30,000 | 162,926 | 543% |
| 渋谷駅前開発プロジェクト | 157,430 | 346,642 | 220% |
| 自由が丘 一棟ビル | 120,000 | 152,059 | 127% |
| 広尾 一棟ビル | 45,000 | 333,762 | 742% |
| 代々木公園 事業用地 追加取得ファンド | 44,000 | 51,857 | 118% |
| 伊東市川奈 リゾート開発用地＜EXITプラス＞フェーズ2 | 25,000 | 110,648 | 443% |
| 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 | 150,000 | 89,125 | 59% |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ | 28,000 | 153,921 | 550% |
| 六本木 事業用地II | 32,000 | 238,145 | 744% |
| 代々木公園 事業用地 | 360,000 | 366,350 | 102% |
| 広尾 区分店舗II | 6,000 | 74,816 | 1247% |
| 稲村ヶ崎開発プロジェクト | 50,000 | 100,815 | 202% |
| 学芸大学 EXITファンド | 20,000 | 159,692 | 798% |
| 銀座 EXITファンドⅡ | 90,000 | 200,759 | 223% |
| 渋谷区広尾借地プロジェクト | 6,300 | 82,568 | 1311% |
| 西麻布 一棟マンション | 70,000 | 87,531 | 125% |
| 相模原 リニア開発プロジェクト | 67,500 | 94,898 | 141% |
| 銀座 EXIT | 90,000 | 164,457 | 183% |
| 渋谷区広尾 底地プロジェクト | 32,000 | 33,732 | 105% |
| 六本木事業用地Ⅱ | 32,000 | 77,291 | 242% |
| 渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | 55,500 | 64,669 | 117% |
| 下赤塚 一棟マンション | 25,000 | 25,000 | 100% |
| 中央区八丁堀 開発用地 | 11,700 | 41,335 | 353% |
| 渋谷区神泉エリア 区分店舗 | 12,690 | 47,795 | 377% |
| 平塚 一棟マンション | 10,560 | 98,509 | 933% |
| 豊島区目白 区分マンション | 2,160 | 26,485 | 1226% |
| 品川駅前 再開発エリア3区分レジ | 4,348 | 53,857 | 1239% |
| 六本木 事業用地 | 100,000 | 201,459 | 201% |
| 江東区東陽町 区分マンション | 1,600 | 17,922 | 1120% |
| 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 | 25,000 | 25,757 | 103% |
| 三宿エリア複合ビル | 9,000 | 13,184 | 146% |
| 田端 EXITファンドI | 13,230 | 13,230 | 100% |
| 品川区 五反田Ⅱ | 17,000 | 22,497 | 132% |
| 広尾 区分店舗 | 6,000 | 6,780 | 113% |
| 練馬区 武蔵関I | 5,500 | 5,519 | 100% |
| 渋谷区 恵比寿 EXITファンドI | 1,400 | 非公開 | 100% |
| 世田谷区 砧 EXITファンドI | 1,300 | 非公開 | 102% |
| 神奈川県 武蔵新城I | 8,000 | 非公開 | 101% |
| 世田谷区 経堂II | 8,000 | 非公開 | 163% |
| 神奈川県 茅ヶ崎I | 16,800 | 非公開 | 162% |
| TOKYOマンション7区分ファンドI | 4,800 | 非公開 | 140% |
| 世田谷区 三軒茶屋I | 7,000 | 非公開 | 101% |
| 港区 広尾III | 3,500 | 非公開 | 136% |
| 港区 広尾II | 2,800 | 非公開 | 186% |
| 世田谷区 経堂IV | 2,000 | 非公開 | 245% |
| 品川区 五反田I | 3,500 | 非公開 | 119% |
| 港区 広尾 | 2,800 | 非公開 | 175% |
| 品川区法人寮２物件 | 3,000 | 非公開 | 102% |
| 世田谷区 経堂III | 2,000 | 非公開 | 113% |
| 世田谷区 経堂II | 2,000 | 非公開 | 100% |
| 世田谷区 経堂I | 2,000 | 非公開 | 100% |
| 最小 | 1,300 | 5,519 | 59% |
| 最大 | 1,100,000 | 1,313,628 | 3108% |
| 中央値 | --- | --- | --- |
| 平均値 | --- | --- | --- |
COZUCHIでは、募集金額が数千万円～数百億円と小型～超大型ファンドのラインナップされています。
過去最大ファンドは「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2」の110億円でしたが、112%の募集到達率でその人気度が伺えました。
中長期運用型ファンド
過去3ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合「ファンド募集到達率」を分析しました。
募集金額46,650万円～64,300万円～に対し、すべてのファンドで募集到達率は100%以上で、良好なサービスと考えられました。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 | 当選倍率 |
| 熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト | 54,900 | 55,900 | 102% | 1.0 |
| 三軒茶屋ターミナルビル区分（地下1階～2階部分） | 64,300 | 66,970 | 104% | 1.0 |
| ウィスタリアプラザ | 46,650 | 46,800 | 100% | 1.0 |
| 最小 | 46,650 | 46,800 | 100% | 1.0 |
| 最大 | 64,300 | 66,970 | 104% | 1.0 |
| 中央値 | --- | --- | --- | 1.0 |
| 平均値 | --- | --- | --- | 1.0 |
中長期型運用ファンドは、2023年より新規サービスとしてリリースされました。
まだ案件数が少ないため、随時アップデートしていきます。
COZUCHIのファンド募集到達率の調査方法
ご自身で、ファンド募集到達率を調査したい方は、以下の手順でご確認ください。
1．COZUCHIにアクセスします。
2．すると、次の画面が表示されます。
「会員登録（無料）はこちら」を選択します。
［出典：COZUCHI］
3．すると、次の画面が表示されます。
「ファンド一覧」を選択します。
4．すると、次の画面が表示されます。
確認したいファンドの「応募率」という欄を確認しましょう。
まとめ
COZUCHIの客観的な評判である「ファンド募集到達率」は、2ファンドを除き、100%以上と良好でした。
主観的な評判である口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。
利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
関連記事
・最新キャンペーンはコレ！COZUCHI（コヅチ）のお得な口座開設方法
© COZUCHI
