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ファンド募集到達率から見る、COZUCHIの評判を客観的に分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

COZUCHI,こづち,評判・口コミ

ご存知のように、COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。

 

COZUCHIを使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

そのようなあなたのために、COZUCHIの評判・口コミを調査しました。

調査方法は、次の3つです。

  • ファンド募集到達率
  • 公式ページ
  • SNS

 

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判(人気度)を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判(口コミ)なので参考としてとらえるのが良いでしょう。

 

 

更新履歴

  • ファンド募集到達率を更新しました。[2024.6.9]

 

 

ファンド募集到達率から見る評判

短期運用型ファンドの評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2024.6.9時点、91ファンドの募集がありました。

募集金額1,300万円~1,100,000万円(110億円)に対し、募集到達率は、1件は59%、それ以外のファンドでほぼ100%以上でした。

ファンド名 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
中央区銀座 商業ビルⅡ 415,000 751,110 181%
渋谷区初台一棟マンション 56,013 236,135 422%
南青山開発プロジェクト フェーズ1 追加取得 46,000 151,109 328%
高円寺プロジェクト 49,000 274,396 560%
中央区銀座 商業ビル 590,411 708,520 120%
大田区 南千束 レジデンス用地 15,189 17,861 118%
北青山 開発プロジェクト フェーズ2 41,000 668,578 1631%
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2 51,000 110,887 217%
港区南麻布プロジェクト-ビル2棟- 51,000 61,227 120%
港区南麻布プロジェクト-区分マンション- 73,000 86,964 119%
港区南麻布プロジェクト-底地- 6,200 7,440 120%
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ3 90,000 346,891 385%
渋谷区広尾底地フェーズ3 50,300 64,926 129%
京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2 1,100,000 1,229,589 112%
渋谷区道玄坂プロジェクト 170,000 197,387 116%
南青山開発プロジェクト フェーズ1 70,000 121,372 173%
渋谷区松濤 一棟レジデンス 40,000 275,891 690%
大船 マンション用地 プロジェクト 120,000 669,648 558%
京都 ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 235,000 278,838 119%
代々木公園 プロジェクト 80,000 377,759 472%
京都“HOTEL CANATA KYOTO” 55,000 170,313 310%
横浜 元町・中華街 プロジェクト 100,000 99,483 99%
栃木県日光市 ホテル開発素地 53,000 52,754 100%
広尾区分店舗 フェーズ3 6,000 153,648 2561%
六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 35,200 387,593 1101%
茨城県つくばみらい市 事業用地 142,000 142,000 100%
稲村ケ崎開発プロジェクトフェーズ2 50,000 228,257 457%
京都 ANAクラウンプラザホテル 720,000 790,420 110%
箱根町 強羅 事業用地 17,500 171,331 979%
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1 56,000 166,838 298%
北青山 開発プロジェクト フェーズ1 21,700 210,487 970%
目黒区東が丘レジデンス 41,500 312,053 752%
西麻布 一棟マンション フェーズ2 70,000 421,475 602%
相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2 90,000 528,946 588%
虎ノ門 再開発プロジェクト 追加買取ファンド 210,000 777,841 370%
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1 追加買取ファンド 4,790 148,893 3108%
渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2 38,300 169,385 442%
世田谷区 下馬 46,370 154,180 332%
新橋 事業用地Ⅱ 41,000 124,711 304%
新橋 事業用地Ⅰ 83,500 205,242 246%
神宮前 開発プロジェクト 30,000 162,926 543%
渋谷駅前開発プロジェクト 157,430 346,642 220%
自由が丘 一棟ビル 120,000 152,059 127%
広尾 一棟ビル 45,000 333,762 742%
代々木公園 事業用地 追加取得ファンド 44,000 51,857 118%
伊東市川奈 リゾート開発用地<EXITプラス>フェーズ2 25,000 110,648 443%
虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 150,000 89,125 59%
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1 28,000 153,921 550%
六本木 事業用地II 32,000 238,145 744%
代々木公園 事業用地 360,000 366,350 102%
広尾 区分店舗II 6,000 74,816 1247%
稲村ヶ崎開発プロジェクト 50,000 100,815 202%
学芸大学 EXITファンド 20,000 159,692 798%
銀座 EXITファンドⅡ 90,000 200,759 223%
渋谷区広尾借地プロジェクト 6,300 82,568 1311%
西麻布 一棟マンション 70,000 87,531 125%
相模原 リニア開発プロジェクト 67,500 94,898 141%
銀座 EXIT 90,000 164,457 183%
渋谷区広尾 底地プロジェクト 32,000 33,732 105%
六本木事業用地Ⅱ 32,000 77,291 242%
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト 55,500 64,669 117%
下赤塚 一棟マンション 25,000 25,000 100%
中央区八丁堀 開発用地 11,700 41,335 353%
渋谷区神泉エリア 区分店舗 12,690 47,795 377%
平塚 一棟マンション 10,560 98,509 933%
豊島区目白 区分マンション 2,160 26,485 1226%
品川駅前 再開発エリア3区分レジ 4,348 53,857 1239%
六本木 事業用地 100,000 201,459 201%
江東区東陽町 区分マンション 1,600 17,922 1120%
伊東市川奈 高級リゾート開発用地 25,000 25,757 103%
三宿エリア複合ビル 9,000 13,184 146%
田端 EXITファンドI 13,230 13,230 100%
品川区 五反田Ⅱ 17,000 22,497 132%
広尾 区分店舗 6,000 6,780 113%
練馬区 武蔵関I 5,500 5,519 100%
渋谷区 恵比寿 EXITファンドI 1,400 非公開 100%
世田谷区 砧 EXITファンドI 1,300 非公開 102%
神奈川県 武蔵新城I 8,000 非公開 101%
世田谷区 経堂II 8,000 非公開 163%
神奈川県 茅ヶ崎I 16,800 非公開 162%
TOKYOマンション7区分ファンドI 4,800 非公開 140%
世田谷区 三軒茶屋I 7,000 非公開 101%
港区 広尾III 3,500 非公開 136%
港区 広尾II 2,800 非公開 186%
世田谷区 経堂IV 2,000 非公開 245%
品川区 五反田I 3,500 非公開 119%
港区 広尾 2,800 非公開 175%
品川区法人寮2物件 3,000 非公開 102%
世田谷区 経堂III 2,000 非公開 113%
世田谷区 経堂II 2,000 非公開 100%
世田谷区 経堂I 2,000 非公開 100%
最小 1,300 5,519 59%
最大 1,100,000 1,229,589 3108%

 

COZUCHIでは、募集金額が数千万円~数百億円と小型~超大型ファンドのラインナップされています。

過去最大ファンドは京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2の110億円でしたが、100%以上の募集到達率でその人気度が伺えました。

 

中長期運用型ファンドの評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2023.9.23時点、3ファンドの募集がありました(募集中・募集予定は除く)。

募集金額46,650万円~64,300万円~に対し、募集到達率はほぼ100%以上でした。

ファンド名 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト 54900 54260 99%
三軒茶屋ターミナルビル区分(地下1階~2階部分) 64300 66970 104%
ウィスタリアプラザ 46650 47090 101%
min. 46650 47090 99%
max. 64300 66970 104%

 

中長期型運用ファンドは、2023年より新規サービスとしてリリースされました。

まだ案件数が少ないため、随時アップデートしていきます。

 

 

公式ページでの口コミ

昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式ページ上で「利用者の声」をまとめているケースが多いです。

自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。

アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。

 

2021.9.1時点、公式ページでは以下のような口コミがありました。

  • COZUCHIの魅力は、想定利回りが良いことだと思う。
  • 物件の詳細情報やファンドをおすすめする理由がわかりやすく書かれている。
  • 1万円と少額から投資可能である。
  • 簡単な操作で投資ができる。

[出典:COZUCHI]

 

COZUCHIは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン重視型」のファンドがあります。

COZUCHIは、物件を割安で仕入れる等、目利きに実績があるため、想定利回りが他社より高いファンドが多く、非常に魅力的です。

また、物件の詳細情報が丁寧にまとまっているため、不動産投資初心者でも十分に投資判断ができます。

 

今後も増えてくることもあるので、次の方法で、最新情報を確認しておきましょう。

1.COZUCHIにアクセスします。

 

2.すると、次の画面が表示されます。

下の方に移動します。

COZUCHI,公式ページ口コミ

[出典:COZUCHI]

 

3.すると、ユーザーボイスという欄で口コミを確認できます。

COZUCHI,公式ページ口コミ

 

SNSでの口コミ

公式ページでの評判・口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、ツイッター等SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。

利用者の声のツイートをピックアップし、いいね!したり、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。

そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。

 

2022.10.23時点、COZUCHIでは、ツイッター、Facebook、インスタグラムにアカウントがありました。

ツイッター公式アカウント

COZUCHI(コヅチ)【公式】 (@COZUCHI_laetoli) / Twitter

2022.10.23時点、フォロワー数は11,669名でした。 

 

Facebook公式アカウント

https://www.facebook.com/cozuchilaetoli

2022.10.23時点、フォロワー数は69名でした。 

 

インスタグラム公式アカウント

https://www.instagram.com/cozuchi_laetoli/

2022.10.23時点、フォロワー数は1,433名でした。

 

SNSでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。

 

 

まとめ

COZUCHIの評判・口コミをまとめました。

最も重要な指標である、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%でした。

投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

安定的かつ高配当を狙うなら

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