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ファンド募集到達率から見る、COZUCHIの評判を客観的に分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool

COZUCHI,こづち,評判・口コミ

ご存知のように、COZUCHI(こづち)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。

 

COZUCHIを使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

そのようなあなたのために、COZUCHIの評判・口コミを調査しました。

調査方法は、次の3つです。

  • ファンド募集到達率
  • 公式ページ
  • SNS

 

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判(人気度)を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判(口コミ)なので参考としてとらえるのが良いでしょう。

 

 

ファンド募集到達率から見る評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2021.9.2時点、23ファンドの募集がありました(募集中・募集予定は除く)。

募集金額1300万円~25000万円に対し、募集到達率はすべてのファンドで100%以上でした。

ファンド名 申込方式 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
江東区東陽町 区分マンション 抽選 1600 17922 1120%
伊東市川奈 高級リゾート開発用地 抽選 25000 25757 103%
三宿エリア複合ビル 抽選 9000 13184 146%
田端 EXITファンドI 抽選 13230 13230 100%
品川区 五反田Ⅱ 抽選 17000 22497 132%
広尾 区分店舗 抽選 6000 6780 113%
練馬区 武蔵関I 抽選 5500 5519 100%
渋谷区 恵比寿 EXITファンドI 非公開 1400 非公開 100%
世田谷区 砧 EXITファンドI 非公開 1300 非公開 102%
神奈川県 武蔵新城I 非公開 8000 非公開 101%
世田谷区 経堂II 非公開 8000 非公開 163%
神奈川県 茅ヶ崎I 非公開 16800 非公開 162%
TOKYOマンション7区分ファンドI 非公開 4800 非公開 140%
世田谷区 三軒茶屋I 非公開 7000 非公開 101%
港区 広尾III 非公開 3500 非公開 136%
港区 広尾II 非公開 2800 非公開 186%
世田谷区 経堂IV 非公開 2000 非公開 245%
品川区 五反田I 非公開 3500 非公開 119%
港区 広尾 非公開 2800 非公開 175%
品川区法人寮2物件 非公開 3000 非公開 102%
世田谷区 経堂III 非公開 2000 非公開 113%
世田谷区 経堂II 非公開 2000 非公開 100%
世田谷区 経堂I 非公開 2000 非公開 100%
min. --- 1300 5519 100%
max. --- 25000 25757 1120%

 

COZUCHIでは、募集金額が数千万円と小型~大型ファンドのラインナップされています。

過去最大ファンドは伊東市川奈 高級リゾート開発用地の2億5千万円でしたが、100%以上の募集到達率でその人気度が伺えました。

 

 

公式ページでの口コミ

昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式ページ上で「利用者の声」をまとめているケースが多いです。

自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。

アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。

 

2021.9.1時点、公式ページでは以下のような口コミがありました。

  • COZUCHIの魅力は、想定利回りが良いことだと思う。
  • 物件の詳細情報やファンドをおすすめする理由がわかりやすく書かれている。
  • 1万円と少額から投資可能である。
  • 簡単な操作で投資ができる。

[出典:COZUCHI]

 

COZUCHIは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン重視型」のファンドがあります。

COZUCHIは、物件を割安で仕入れる等、目利きに実績があるため、想定利回りが他社より高いファンドが多く、非常に魅力的です。

また、物件の詳細情報が丁寧にまとまっているため、不動産投資初心者でも十分に投資判断ができます。

 

今後も増えてくることもあるので、次の方法で、最新情報を確認しておきましょう。

1.COZUCHIにアクセスします。

 

2.すると、次の画面が表示されます。

下の方に移動します。

COZUCHI,公式ページ口コミ

[出典:COZUCHI]

 

3.すると、ユーザーボイスという欄で口コミを確認できます。

COZUCHI,公式ページ口コミ

 

SNSでの口コミ

公式ページでの評判・口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、ツイッター等SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。

利用者の声のツイートをピックアップし、いいね!したり、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。

そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。

 

2021.9.2時点、COZUCHIでは、SNS公式アカウントがありませんでした。

 

 

まとめ

COZUCHIの評判・口コミをまとめました。

最も重要な指標である、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%でした。

投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

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過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
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