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ファンド募集到達率から見る、COZUCHIの評判を客観的に分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

COZUCHI,こづち,評判・口コミ

ご存知のように、COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。

 

COZUCHIを使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

そのようなあなたのために、COZUCHIの評判・口コミを調査しました。

調査方法は、次の3つです。

  • ファンド募集到達率
  • 公式ページ
  • SNS

 

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判(人気度)を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判(口コミ)なので参考としてとらえるのが良いでしょう。

 

 

 

更新履歴

  • ファンド募集到達率を更新しました。[2024.3.17]

 

 

ファンド募集到達率から見る評判

短期運用型ファンドの評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2024.3.17時点、85ファンドの募集がありました。

募集金額1,300万円~720,000万円(72億円)に対し、募集到達率は、1件は59%、それ以外のファンドでほぼ100%以上でした。

ファンド名 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
北青山 開発プロジェクト フェーズ2 41000 668578 1631%
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2 51000 110887 217%
港区南麻布プロジェクト-ビル2棟- 51000 61227 120%
港区南麻布プロジェクト-区分マンション- 73000 86964 119%
港区南麻布プロジェクト-底地- 6200 7440 120%
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ3 90000 346891 385%
渋谷区広尾底地フェーズ3 50300 64926 129%
京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2 1100000 1229589 112%
渋谷区道玄坂プロジェクト 170000 197387 116%
南青山開発プロジェクト フェーズ1 70000 121372 173%
渋谷区松濤 一棟レジデンス 40000 275891 690%
大船 マンション用地 プロジェクト 120000 669648 558%
京都 ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 235000 278838 119%
代々木公園 プロジェクト 80000 377759 472%
京都“HOTEL CANATA KYOTO” 55000 170313 310%
横浜 元町・中華街 プロジェクト 100000 99483 99%
栃木県日光市 ホテル開発素地 53000 52754 100%
広尾区分店舗 フェーズ3 6000 153648 2561%
六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 35200 387593 1101%
茨城県つくばみらい市 事業用地 142000 142000 100%
稲村ケ崎開発プロジェクトフェーズ2 50000 228257 457%
京都 ANAクラウンプラザホテル 720000 790420 110%
箱根町 強羅 事業用地 17500 171331 979%
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1 56000 166838 298%
北青山 開発プロジェクト フェーズ1 21700 210487 970%
目黒区東が丘レジデンス 41500 312053 752%
西麻布 一棟マンション フェーズ2 70000 421475 602%
相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2 90000 528946 588%
虎ノ門 再開発プロジェクト 追加買取ファンド 210000 777841 370%
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1 追加買取ファンド 4790 148893 3108%
渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2 38300 169385 442%
世田谷区 下馬 46370 154180 332%
新橋 事業用地Ⅱ 41000 124711 304%
新橋 事業用地Ⅰ 83500 205242 246%
神宮前 開発プロジェクト 30000 162926 543%
渋谷駅前開発プロジェクト 157430 346642 220%
自由が丘 一棟ビル 120000 152059 127%
広尾 一棟ビル 45000 333762 742%
代々木公園 事業用地 追加取得ファンド 44000 51857.2 118%
伊東市川奈 リゾート開発用地<EXITプラス>フェーズ2 25000 110648 443%
虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 150000 89125 59%
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1 28000 153921 550%
六本木 事業用地II 32000 238145 744%
代々木公園 事業用地 360000 366350 102%
広尾 区分店舗II 6000 74816 1247%
稲村ヶ崎開発プロジェクト 50000 100815 202%
学芸大学 EXITファンド 20000 159692 798%
銀座 EXITファンドⅡ 90000 200759 223%
渋谷区広尾借地プロジェクト 6300 82568 1311%
西麻布 一棟マンション 70000 87531 125%
相模原 リニア開発プロジェクト 67500 94898 141%
銀座 EXIT 90000 164457 183%
渋谷区広尾 底地プロジェクト 32000 33732 105%
六本木事業用地Ⅱ 32000 77291 242%
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト 55500 64669 117%
下赤塚 一棟マンション 25000 25000 100%
中央区八丁堀 開発用地 11700 41335 353%
渋谷区神泉エリア 区分店舗 12690 47795 377%
平塚 一棟マンション 10560 98509 933%
豊島区目白 区分マンション 2160 26485 1226%
品川駅前 再開発エリア3区分レジ 4348 53857 1239%
六本木 事業用地 100000 201459 201%
江東区東陽町 区分マンション 1600 17922 1120%
伊東市川奈 高級リゾート開発用地 25000 25757 103%
三宿エリア複合ビル 9000 13184 146%
田端 EXITファンドI 13230 13230 100%
品川区 五反田Ⅱ 17000 22497 132%
広尾 区分店舗 6000 6780 113%
練馬区 武蔵関I 5500 5519 100%
渋谷区 恵比寿 EXITファンドI 1400 非公開 100%
世田谷区 砧 EXITファンドI 1300 非公開 102%
神奈川県 武蔵新城I 8000 非公開 101%
世田谷区 経堂II 8000 非公開 163%
神奈川県 茅ヶ崎I 16800 非公開 162%
TOKYOマンション7区分ファンドI 4800 非公開 140%
世田谷区 三軒茶屋I 7000 非公開 101%
港区 広尾III 3500 非公開 136%
港区 広尾II 2800 非公開 186%
世田谷区 経堂IV 2000 非公開 245%
品川区 五反田I 3500 非公開 119%
港区 広尾 2800 非公開 175%
品川区法人寮2物件 3000 非公開 102%
世田谷区 経堂III 2000 非公開 113%
世田谷区 経堂II 2000 非公開 100%
世田谷区 経堂I 2000 非公開 100%
min. 1300 5519 59%
max. 1100000 1229589 3108%

 

COZUCHIでは、募集金額が数千万円~数百億円と小型~超大型ファンドのラインナップされています。

過去最大ファンドは京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2の110億円でしたが、100%以上の募集到達率でその人気度が伺えました。

 

中長期運用型ファンドの評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2023.9.23時点、3ファンドの募集がありました(募集中・募集予定は除く)。

募集金額46,650万円~64,300万円~に対し、募集到達率はほぼ100%以上でした。

ファンド名 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト 54900 54260 99%
三軒茶屋ターミナルビル区分(地下1階~2階部分) 64300 66970 104%
ウィスタリアプラザ 46650 47090 101%
min. 46650 47090 99%
max. 64300 66970 104%

 

中長期型運用ファンドは、2023年より新規サービスとしてリリースされました。

まだ案件数が少ないため、随時アップデートしていきます。

 

 

公式ページでの口コミ

昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式ページ上で「利用者の声」をまとめているケースが多いです。

自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。

アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。

 

2021.9.1時点、公式ページでは以下のような口コミがありました。

  • COZUCHIの魅力は、想定利回りが良いことだと思う。
  • 物件の詳細情報やファンドをおすすめする理由がわかりやすく書かれている。
  • 1万円と少額から投資可能である。
  • 簡単な操作で投資ができる。

[出典:COZUCHI]

 

COZUCHIは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン重視型」のファンドがあります。

COZUCHIは、物件を割安で仕入れる等、目利きに実績があるため、想定利回りが他社より高いファンドが多く、非常に魅力的です。

また、物件の詳細情報が丁寧にまとまっているため、不動産投資初心者でも十分に投資判断ができます。

 

今後も増えてくることもあるので、次の方法で、最新情報を確認しておきましょう。

1.COZUCHIにアクセスします。

 

2.すると、次の画面が表示されます。

下の方に移動します。

COZUCHI,公式ページ口コミ

[出典:COZUCHI]

 

3.すると、ユーザーボイスという欄で口コミを確認できます。

COZUCHI,公式ページ口コミ

 

SNSでの口コミ

公式ページでの評判・口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、ツイッター等SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。

利用者の声のツイートをピックアップし、いいね!したり、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。

そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。

 

2022.10.23時点、COZUCHIでは、ツイッター、Facebook、インスタグラムにアカウントがありました。

ツイッター公式アカウント

COZUCHI(コヅチ)【公式】 (@COZUCHI_laetoli) / Twitter

2022.10.23時点、フォロワー数は11,669名でした。 

 

Facebook公式アカウント

https://www.facebook.com/cozuchilaetoli

2022.10.23時点、フォロワー数は69名でした。 

 

インスタグラム公式アカウント

https://www.instagram.com/cozuchi_laetoli/

2022.10.23時点、フォロワー数は1,433名でした。

 

SNSでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。

 

 

まとめ

COZUCHIの評判・口コミをまとめました。

最も重要な指標である、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%でした。

投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

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