こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2024年7月16日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「代々木駅前開発プロジェクト」の一般募集が予定されています。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：JR山手線「代々木」駅至近に位置する、約95坪の開発用地（売却契約済みのEXITファンド）
- 配当金：想定利回り10.0%×運用期間6ヶ月+28日／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝5,833円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了で、最大50,500円分のAmazonギフトカードプレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
代々木駅前開発プロジェクトの概要
［出典：COZUCHI］
本ファンドは、JR山手線「代々木」駅至近に位置する、約95坪の開発用地（複数の古家付き）を投資対象としています。
本物件は代々木駅至近の古家付きの土地で、周辺は飲食店をはじめとした比較的小規模な店舗や、低層のオフィスビル、戸建住宅が密集する混在エリアとなっています。
土地は95坪と希少な纏まった規模であり、敷地の北側と南側の両側が道路に面していることから視認性が高く、建物の出入り口を南北両面に設置できる商業地としての強みも有しています。
本ファンドは、既に本物件の売却契約が締結できており、開発事業者への売却までの期間を運用するEXITファンドです。
そのため、キャピタルゲイン重視型ながら、安定した利回りに期待できます。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）
- 想定運用期間：6ヶ月28日
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：24,660万円（一般募集分）
- 応募期間：2024.7.16（19:00）～7.18（13:00）
- 優先・劣後出資割合：76.9%・23.1%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。
募集金額は約2.5億円と大型案件です。
抽選なので、焦らず申込可能です。
代々木駅前開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、かなり高め！
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2024.7.15時点］
本ファンドは10.0%なので、過去ファンドの中央値6.0%と比較するとかなり高めです。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～84ヶ月でした。
本ファンドは約7ヶ月なので、過去ファンドの中央値12.0ヶ月と比較すると短めです。
劣後出資割合は、高め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、3.4%～77.3%でした。
本ファンドは23.1%なので、過去ファンドの中央値10.7%と比較すると高めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの23.1%は標準的と思われます。
代々木駅前開発プロジェクトは、限定キャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2024.7.5～7.31（※予算に達し次第、終了される場合があります）
- 対象条件：下記の当メディア限定リンクより、1）7.31までに新規投資家登録申請を行い、8.2までに審査が完了した方（不備等があった場合はその修正・補完も含む）、2）投資家登録から180日以内にファンドに30万円以上投資完了
- 特典：1）もれなく、Amazonギフトカード2000円分プレゼント、2）投資額に応じてAmazonギフトカードプレゼント（プレゼントされるまで退会しないようにしましょう。）
条件1）は、投資家登録だけなので、厳しくありません。
条件2）は、投資金額に応じて、プレゼント金額が以下のように変わります。
- 30万円以上：1,500円分
- 50万円以上：3,000円分
- 100万円以上：7,000円分
- 200万円以上：16,000円分
- 300万円以上：27,000円分
- 500万円以上：48,500円分
最大、50,500円もプレゼントされます。
非常にお得なキャンペーンですので、下記の当メディア限定リンクより、ご活用ください。（※ポイントサイト経由だとキャンペーンの対象となりません）
リンク先に以下の画像が表示されます！
まとめ
代々木駅前開発プロジェクトは、想定利回り10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）、想定運用期間6ヶ月28日、優先・劣後出資割合76.9%・23.1%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
代々木駅前開発プロジェクトへの投資に加え、限定キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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