こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2023年2月8日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンド」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：人気エリア・西麻布の約205坪の土地、及び建物の共有持分約8割
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間24ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝12,000円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンドの概要
本ファンドは、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分にある全体約205坪の土地、及び建物の共有持分約8割を投資対象としています。
本物件が所在する西麻布エリアは高級住宅街で、現在の地価も直近10年で41%も上昇しています。
本ファンドは、取得できていない共有持分の所有者へ持分買取の協議を行い、物件一体として売却することで、キャピタルゲインが狙らうことが目指されています。
［出典：COZUCHI］
前回ファンド「西麻布一棟マンション」の運用開始時、共有状態である土地及び建物の約8割を取得済みです。
前回ファンド公開時点で残りの共有持分は2名が所有しており、そのうち1名に関しては交渉の最終フェーズでしたが、交渉がまとまり取得が完了済みです。
残り1名の所有者とは、引き続き持分取得の協議されており、想定運用期間内には、協議完了できる見込みのようです。
物件一体として売却できると、想定利回りは10%を超える見込みです。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン1.5%＋キャピタルゲイン4.5%）
- 想定運用期間：24ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：70,000万円（7億円）［優先と一般同時募集］
- 応募期間：2023.2.8（19:00）～2.14（13:00）
- 優先・劣後出資割合：84.8%・15.2%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは1.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.5%に設計されています。
募集金額は7億円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンドの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、標準的
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2023.2.5時点］
本ファンドは6.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると標準的です。
想定運用期間は、長め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2023.2.5時点］
本ファンドは24ヶ月なので、過去ファンドと比較すると長めです。
劣後出資割合は、標準的
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2023.2.5時点］
本ファンドは、15.2%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの15.2%は標準的と思われます。
西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンドは、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額200億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2023.1.15～2023.2.14
- 対象条件：2023.2.14までに、下記のリンクを経由し、投資家登録の申請を行い、2.21までに投資家登録を完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
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まとめ
西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンドは、想定利回り6.0%（インカムゲイン1.5%＋キャピタルゲイン4.5%）、想定運用期間24ヶ月、優先・劣後出資割合84.8%・15.2%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
西麻布一棟マンション（フェーズ2）ファンドへの投資に加え、総額200億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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