こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年12月5日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
渋谷区広尾底地フェーズ2のファンド概要
本ファンドは、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分にある、約197坪の底地の所有権（底地権）及び借地権付き区分マンション2戸を投資対象としています。
本ファンドは、底地プロジェクト（2021.12）をベースに始まった長期的な運用を想定する大規模構想の2年目にあたります。
［出典：COZUCHI］
底地プロジェクトにおいて、底地部分を路線価より格安な価格で仕入れられており、本ファンドでは、そのアドバンテージを活かしつつ、積極的に借地権付き区分マンションの追加買取の交渉を続けられます。
買取が進む毎に、既に取得済みの底地権と借地権が同一所有者となる完全所有権となります。 完全所有権として一体となることで、互いに利用の承諾等が必要であった底地権と借地権の制限がなくなるため、本物件を購入した段階で資産価値が上昇します。
借地権は、底地権と合わせて所有権となっていき最終的に全て買取ができた場合には新たな開発用地となり、坪単価1400万円程度での売却が相場から可能であると考えられています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン1.0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：38,300万円
- 応募期間：2022.12.5（19:00）～12.12（13:00）
- 優先・劣後出資割合：90.2%・9.8%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは3.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは1.0%に設計されています。
インカムゲイン部分には、マスターリース契約がなされているため、最低3.5%の利回りは確約されています。
募集金額は38,300万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
渋谷区広尾底地フェーズ2の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、標準的
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2022.12.3時点］
本ファンドは4.5%なので、過去のインカムゲイン重視型ファンドと比較すると標準的です。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.12.3時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.12.3時点］
本ファンドは、9.8%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの9.8%はやや低めと思われます。
低めではありますが、COZUCHIの過去実績から考えると、元本割れのリスクは低いように思われます。
渋谷区広尾底地フェーズ2は、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額200億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2022.11.17～12.14
- 対象条件：下記のリンクを経由し、12.14までに投資家登録申請し、12.21までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
渋谷区広尾底地フェーズ2は、想定利回り4.5%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン1.0%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.2%・9.8%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
渋谷区広尾底地フェーズ2への投資に加え、総額200億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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