こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年7月14日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「秋葉原 事業用地」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：秋葉原駅から近い好立地の完全所有権の土地・建物
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント、初回投資で1%分のAmazonギフト券プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
秋葉原 事業用地のファンド概要
本ファンドは、JR山手線 秋葉原駅から徒歩6分という好立地の完全所有権の土地・建物を投資対象としています。
相場価格の約33%ディスカウントで仕入れられています。
売却シナリオとしては、以下2つが考えられています。
シナリオ1：開発用地として売却
［出典：COZUCHI］
残り1先のテナントへ移転交渉を進め、開発用地として売却することで資産価値を最大化することを目標とされています。
都内各地へ通勤するシングル層をターゲットとするワンルームディべロッパ―へ高値で売却できるポテンシャルが高いと考えられています。
想定利回りより高いキャピタルゲインが得られた場合には、キャピタルゲインの25%を上限として投資家に配当が割り当てられます。
シナリオ2：現況にて他の事業者へ売却
シナリオ1がベストシナリオですが、そのまま他の事業者へ売却することも考えられています。
この場合は、約33%ディスカウントでの仕入れを活かして、キャピタルゲインを得ることができると思われます。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.4%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：29,700万円
- 応募期間：2022.7.14（19:00）～7.21（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.4%に設計されています。
募集金額は29,700万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
秋葉原 事業用地の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.7.8時点］
本ファンドは4.5%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると低めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.7.8時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.7.8時点］
本ファンドは、10.0%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの22.6%は一般的と思われます。
秋葉原 事業用地は、Wキャンペーン付です！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額120億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.7.31
- 対象条件：下記のリンクを経由し、2022.7.31までに投資家登録申請し、8.5までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
また、初回投資キャンペーンの対象でもあります。
- 実施期間：2022.7.5～7.31
- 対象条件：会員登録の申込時点から一定期間内に投資家登録を完了させ、投資家登録完了日から90日以内に10万円以上の投資をした方
- 特典：投資額の1%相当のAmazonギフト券プレゼント ※上限30万円分
10万円以上投資予定がある方は、1%分の1000円分のAmazonギフト券ももらえます。
こちらは無理のない範囲で利用しましょう。
まとめ
秋葉原 事業用地は、想定利回り4.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.4%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.0%・10.0%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
秋葉原 事業用地への投資に加え、総額120億円突破記念キャンペーン、初回投資キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
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