こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年5月30日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「新宿区＜曙橋＞事業用地」が募集開始されました。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：新宿区曙橋エリアにある土地の所有権および底地権の全て、また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分（相場価格の約46%ディスカウントで仕入）
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,000円（税引前）
- キャンペーン：特になし
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
新宿区＜曙橋＞事業用地のファンド概要
本ファンドは、新宿区曙橋エリアにある土地の所有権および底地権の全て、また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分を投資対象としています。
本物件の曙橋エリアは都内の各地にアクセスしやすく、単身者を中心に賃貸ニーズが高いです。また、本物件は、最寄り駅の曙橋駅まで徒歩3分と好立地です。
本物件は、相場価格の約46%ディスカウントで仕入れられています。
以下、3シナリオでの運用が考えられています。
- シナリオ1：残り2フロアを取得し、物件一体として売却
- シナリオ2：取得部分のみを他の不動産事業業者へ売却
- シナリオ3：取得部分を、区分ごとに売却
最も良いと考えられているシナリオは「1」です。
物件一体として開発が見込める状態となれば、投資用などを中心にマンションディベロッパーが注目する案件となりえる可能性を秘めているからです。
シナリオ1の可能性が高まれば、事業者であるTRIAD社が買取し、本ファンドをクローズ後、改めてフェーズ2としてファンド募集がなされる予定です。
その際には、本ファンド出資者に対し、優先出資枠が設定される予定です。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.9%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：28,000万円
- 応募期間：2022.5.30（19:00）～6.6（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：77.8%・22.2%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは5.9%に設計されています。
募集金額は28,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
新宿区＜曙橋＞事業用地の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.6.1時点］
本ファンドは6.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較するとやや低めです。
ただし、キャピタルゲインが想定以上に得られた場合、一定の割合で投資家に還元されます。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.6.1時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.6.1時点］
本ファンドは、22.2%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの22.2%は一般的と思われます。
新宿区＜曙橋＞事業用地は、残念ながらキャンペーンはありません
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
残念ながら、本ファンドにはキャンペーンはありませんでした。
ただし、想定利回り6%は非常に魅力的なので、ぜひこの機会に不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
新宿区＜曙橋＞事業用地は、想定利回り6.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.9%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合77.8%・22.2%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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