こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年4月8日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「稲村ヶ崎 開発プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：国道134号線沿いの開発用地（2段階構想プロジェクト）
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,000円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
稲村ヶ崎 開発プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、神奈川県稲村ヶ崎地区にある国道134号線沿いの開発用地を投資対象としています。
本物件は、目の前に相模湾が一望できるドライブコースとして非常に人気があり、資産価値が高いとされています。
本ファンドは、事業利益の最大化のため、次の2段階で構想されています。
- 開発に必要な許認可を取得する（フェーズ①）
- 開発に必要な許認可に基づき、開発を行いリーシング等を行う（フェーズ②）
［出典：COZUCHI］
今回のファンド募集では、フェーズ①に対する投資です。
投資した資金は、フェーズ①では土地の購入資金、フェーズ②では建物の建築資金として利用されます。
本ファンドのポイントは、フェーズ①の段階で、バリューアップした土地として売却できる可能性があることです。
また、フェーズ②に移行した場合でも、期中コストを抑えられているため、開発利益を最大化する狙いがあります。
フェーズ②では、本土地に建つ建物を解体し、収益物件としてセカンドハウスを開発後に高値での売却を目指されます。
フェーズ①での売却を行わない場合は、フェーズ②のプロジェクトとして再度募集を行われます。
その際は、フェーズ①の本プロジェクト出資者が、フェーズ②のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とされる予定です。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.9%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：50,000万円
- 応募期間：2022.4.8（19:00）～4.12（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：75.8%・24.2%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは5.9%に設計されています。
募集金額は50,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
稲村ヶ崎 開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.4.6時点］
本ファンドは6.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると低めです。
ただし、他社ファンドと比較すると高めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.4.6時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.4.6時点］
本ファンドは、24.2%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの24.2%は一般的と思われます。
万が一、募集金額に満たない場合は、事業者であるTRIAD社の劣後出資割合を増やすことが予定されています。
稲村ヶ崎 開発プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
総額50億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.4.15
- 対象条件：下記のリンクを経由し、2022.4.15までに投資家登録申請し、4.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
稲村ヶ崎 開発プロジェクトは、想定利回り6.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.9%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合75.8%・24.2%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
稲村ヶ崎 開発プロジェクトへの投資に加え、総額50億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
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