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10%の高配当狙い!COZUCHI・銀座 EXITファンドⅡへの投資ポイント

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

銀座EXITファンドⅡ,投資ポイント

こんにちは。COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

 

2022年3月14日より、キャピタルゲイン重視型(高配当狙い)「銀座 EXITファンドⅡ」が募集予定です。

このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。

  • 投資対象:銀座8丁目に位置する区分建物25戸、運用前に売却契約を締結済みのEXITファンド
  • 配当金:想定利回り10.0%×運用期間3ヶ月/12ヶ月×投資金額10万円(仮)=2,500円(税引前)
  • キャンペーン:新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント

 

ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。

投資するか否かの参考になれば、幸いです。

 

 

銀座 EXITファンドⅡのファンド概要

本ファンドは、銀座8丁目に位置する区分建物25戸(全140戸のうち)を投資対象としています。

 

本ファンドは、運用前に売却契約を締結済みのEXITファンドです。

一般的なファンドでは、運用開始後に売却活動を行います。この場合、想定した利回りで売却できない可能性等の売却リスクがあります。

一方、EXITファンドは、すでに売却契約を完了しているため、売却リスクが極めて低いです。

ほぼほぼ利益が確定しているようなものです。

銀座EXITファンドⅡ,EXITの意味

[出典:COZUCHI]

 

COZUCHIでは、多様な案件での投資機会を創ることによって、不動産投資の魅力、楽しさを投資家に伝えてきています。

本ファンドの募集もは、その一環だと考えられます。

 

本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。

募集要項は、次の通りです。

  • ファンドタイプ:キャピタルゲイン重視型
  • 想定利回り:10.0%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9%)
  • 想定運用期間:3ヶ月
  • 最低投資額:1万円
  • 募集金額:90,000万円
  • 応募期間:2022.3.14(19:00)~3.22(13:00)[抽選]
  • 優先・劣後出資割合:90.0%・10.0%

 

インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン(売却益)部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。

募集金額は90,000万円と大型案件です。

抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。

 

 

銀座 EXITファンドⅡの過去ファンドとの比較

本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド(一般募集開始以降)について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。

 

想定利回りは、高め!

銀座EXITファンドⅡ,想定利回り比較

 

過去ファンドの想定利回りは、4.5%~20.0%でした。[2022.3.4時点]

本ファンドは10.0%なので、過去ファンドと比較すると高めです。

 

想定運用期間は、短め

銀座EXITファンドⅡ,想定運用期間比較

 

過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月~36ヶ月でした。(84ヶ月の超長期ファンドを除く)[2022.3.4時点]

本ファンドは3ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。

 

劣後出資割合は、やや低め

銀座EXITファンドⅡ,劣後出資割合比較

 

過去ファンドの劣後出資(運営元)割合は、5.0%~77.3%でした。[2022.3.4時点]

本ファンドは、10.0%なので、低めの設定となっています。

他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%~30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は一般的と思われます。

 

 

銀座 EXITファンドⅡは、キャンペーン付ではないですが、特別キャンペーン実施中!

COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。

過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。

本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。

総額50億円突破記念キャンペーンが実施中です。

概要は、以下の通りです。

  • 実施期間:~2022.3.15
  • 対象条件:下記のリンクを経由し、2022.3.15までに投資家登録申請し、3.20までに投資家登録完了した方
  • 特典:先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント

 

下記リンクより投資家登録に進んでください。

総額50億円突破記念キャンペーン

 

 

まとめ

銀座 EXITファンドⅡは、想定利回り10.0%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9%)、想定運用期間3ヶ月、優先・劣後出資割合90.0%・10.0%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。

銀座 EXITファンドⅡへの投資に加え、総額50億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。

ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

 

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過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
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