こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年3月14日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「銀座 EXITファンドⅡ」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：銀座8丁目に位置する区分建物25戸、運用前に売却契約を締結済みのEXITファンド
- 配当金：想定利回り10.0%×運用期間3ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝2,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
銀座 EXITファンドⅡのファンド概要
本ファンドは、銀座8丁目に位置する区分建物25戸（全140戸のうち）を投資対象としています。
本ファンドは、運用前に売却契約を締結済みのEXITファンドです。
一般的なファンドでは、運用開始後に売却活動を行います。この場合、想定した利回りで売却できない可能性等の売却リスクがあります。
一方、EXITファンドは、すでに売却契約を完了しているため、売却リスクが極めて低いです。
ほぼほぼ利益が確定しているようなものです。
［出典：COZUCHI］
COZUCHIでは、多様な案件での投資機会を創ることによって、不動産投資の魅力、楽しさを投資家に伝えてきています。
本ファンドの募集もは、その一環だと考えられます。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）
- 想定運用期間：3ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：90,000万円
- 応募期間：2022.3.14（19:00）～3.22（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。
募集金額は90,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
銀座 EXITファンドⅡの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、高め！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.3.4時点］
本ファンドは10.0%なので、過去ファンドと比較すると高めです。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.3.4時点］
本ファンドは3ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.3.4時点］
本ファンドは、10.0%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は一般的と思われます。
銀座 EXITファンドⅡは、キャンペーン付ではないですが、特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
総額50億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.3.15
- 対象条件：下記のリンクを経由し、2022.3.15までに投資家登録申請し、3.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
銀座 EXITファンドⅡは、想定利回り10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）、想定運用期間3ヶ月、優先・劣後出資割合90.0%・10.0%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
銀座 EXITファンドⅡへの投資に加え、総額50億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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