こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年1月6日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「相模原リニア開発プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：JR東海のリニア開発事業の残土受け入れ地
- 配当金：想定利回り7.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝7,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント（本記事の後半部分で解説）
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- 相模原リニア開発プロジェクトのファンド概要
- 相模原リニア開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
- 相模原リニア開発プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中！
- まとめ
相模原リニア開発プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、リニアトンネル工事で排出される残土*の受け入れ地を投資対象としています。
*：土木工事で穴を掘る等して生じた不要な土
JR東海のリニア開発事業の残土受け入れ地として、2021年11月より利用が始まっており、リニア開発事業が進んで行くことで中長期的な収益が見込まれています。
リニア開発事業が中止となった場合は、直ちにファンドの運用が終了され、事業者であるTRIAD社が本物件の買取を予定おり、リスクが低減されています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：7.5%（インカムゲイン7.5%＋キャピタルゲイン0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：67,500万円
- 応募期間：2022.1.6（19:00）～1.17（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは7.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは0%に設計されています。
インカムゲイン部分には、マスターリース契約を結び収入を安定化されています。
募集金額は67,500万円と大型案件です。仮に優先出資が満額に至らなかった場合は、事業者であるTRIAD社が劣後出資を追加する予定です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
相模原リニア開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、インカムゲイン重視型で最高値！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.1.4時点］
本ファンドは7.5%なので、過去ファンドと比較すると中間くらいです。
ただし、インカムゲイン重視型の中では、最高値の利回りです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.1.4時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
インカムゲイン重視型では、ごく一般的な期間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.1.4時点］
本ファンドは、10.0%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10%は一般的と思われます。
相模原リニア開発プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
しかし、現在、COZUCHI×NISA SCHOOL タイアップ特別キャンペーンを実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.1.15
- 対象条件：当ブログのプレゼント用リンクを経由し、2022.1.15までに投資家登録申請し、1.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着1,000名の方に、Amazonギフト券2,000円分をプレゼント
プレゼント用リンク、又は下記のバナーより投資家登録に進んでください。
下記の方はキャンペーン対象外となるため、ご留意ください。
- 虚偽（いたずら・成りすまし）の申込
- 過去にCOZUCHIに投資家登録されている方（現COZUCHI会員を含む）
- 申込、登録時のデータ不備
- 申込後審査に落ちた方
- プレゼント配布時期である2022年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合
- その他不正と判断した場合
まとめ
相模原リニア開発プロジェクトは、想定利回り7.5%（インカムゲイン7.5%＋キャピタルゲイン0%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.0%・10.0%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
相模原リニア開発プロジェクトへの投資に加え、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
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