こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年11月1日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「下赤塚 一棟マンション」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：大手による施工＋バリューアップの可能性がある物件
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間36ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝18,000円（税引前）
- 独自の換金制度：運用期間6ヶ月、12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月、30ヶ月時点で、手数料0円で途中換金可能
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
下赤塚 一棟マンションのファンド概要
本ファンドは、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩5分にある、1階が店舗、2階・3階が住宅の一棟収益マンションを投資対象としています。
大手住宅メーカーである大和ハウス工業の施工物件で、住宅部分はグレードの高い仕様になっています。
現在は、相場より割安な賃料での賃貸のため、今後、賃料アップによるバリューアップが行われる予定です。
また、空室時の賃料保証契約であるマスターリース契約をあえて解除し、手数料をなくすことで、更なる収益アップが予定されています。
一般的に、マスターリース契約がある方が、配当支払いも安定しますが、本物件は好立地にあり、賃貸需要が十分にあるため、空室リスクが低いと判断されています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン2.5%）
- 想定運用期間：36ヶ月
- 配当回数・時期：6回・6ヶ月毎
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：25,000万円
- 応募期間：11.1（19:00）～11.8（13:00）［先着］
- 優先・劣後出資割合：92.6%・7.4%
インカムゲイン（賃料収入）部分に対する想定利回りは3.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは2.5%に設計されています。
キャピタルゲインは、配当ポリシーに従い、キャピタルゲインの25％を上限なしに投資家に還元されます。
運用期間は、バリューアップを徐々に行っていくため、少し長めに設定されています。
募集金額は25,000万円と大型案件です。
応募は、COZUCHI初の先着タイプです。
いつも抽選で中々当たらない方には、クリック合戦に勝てれば、確実に投資できるファンドです。
劣後出資（運営元出資）割合は7.4%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
独自の換金制度が設けられており、第1回～第5回配当の応当日から5日間において、事務手数料無料で途中換金可能です。
［出典：COZUCHI］
通常、COZUCHIでファンドを途中解約する場合、事務手数料3～5.5%がかかります。
本ファンドでは、運用期間36ヶ月のところ、6ヶ月、12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月、30ヶ月で運用したいというニーズに合わせ、手数料無料の換金可能期間が設けられています。
10万円投資した場合、想定配当金は18,000円ですが、12ヶ月で解約した場合は6,000円に減ることには留意が必要です。
下赤塚 一棟マンションの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2021.10.27時点］
本ファンドは6.0%なので、過去ファンドと比較するとやや低めです。
ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、妥当な利回りです。
想定運用期間は、長め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～24ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2021.10.27時点］
本ファンドは36ヶ月なので、過去ファンドと比較すると長めです。
ただし、６ヶ月毎に手数料無料で途中換金可能なので、運用期間をアレンジすることができます。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、10.0%～77.3%でした。［2021.10.27時点］
本ファンドは、7.4%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの7.4%はやや低めと言えるでしょう。
下赤塚 一棟マンションは、残念ながらキャンペーン付ファンドではない
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
ただし、想定利回り6.0%と安定を求める方にとっては、魅力的なファンドとなっています。
まとめ
下赤塚 一棟マンションは、想定利回り6.0%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン2.5%）、想定運用期間36ヶ月、優先・劣後出資割合92.6%・7.4%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
運用6ヶ月、12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月、30ヶ月時点で手数料無料で途中換金可能なので、運用期間をアレンジすることができます。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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