こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年9月21日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「豊島区目白 区分マンション」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：高級住宅街「目白エリア」の物件を割安で取得
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,500円（税引前）
- 独自の換金制度：運用期間6ヶ月時点で、手数料0円で途中換金可能
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
豊島区目白 区分マンションのファンド概要
本ファンドは、高級住宅街「目白エリア」にある、区分マンションを投資対象としています。
投資対象の物件は、前不動産事業者が、リースバック取引（*）によって相場より安く取得した物件を、COZUCHI運営会社LAETORIがさらに割安な価格で取得しています。
売出価格の中央値が252万円/坪（2020年7月時点）に対し、本物件のファンド簿価は153万円/坪のため、中央値より約40％もディスカウントされています。
*：マンション所有者が、売却後もマンションに住むことを認める代わりに、市場価格より割安な価格で取得が可能な取引
売却時は、以下2通りが選択できるため、インカムゲイン重視型ながらも、＋αとしてキャピタルゲインにも期待できます。
- 前所有者に対し、簿価に10％を上乗せした金額で売却
- 他社へより高値で売却
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%
- 想定運用期間：12ヶ月
- 配当回数・時期：2回・6ヶ月毎
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：2,160万円
- 応募期間：9.21（19:00）～9.27（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：80.0%・20.0%
インカムゲイン（賃料収入）部分に対する想定利回りは4.5%に設計されています。
キャピタルゲイン（売却益）が発生した場合は、配当ポリシーに従い、一定割合で還元されます。
募集金額は2,160万円と小型案件です。応募は抽選タイプなので、焦らず申込可能です。
劣後出資（運営元出資）割合は20.0%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
独自の換金制度が設けられており、第1回配当の応当日から5日間において、事務手数料無料で途中換金可能です。
通常、COZUCHIでファンドを途中解約する場合、事務手数料3～5.5%がかかります。
本ファンドでは、運用期間12ヶ月のところ、6ヶ月で運用したいというニーズに合わせ、手数料無料の換金可能期間が設けられています。
10万円投資した場合、想定配当金は4,500円ですが、6ヶ月で解約した場合は2,250円に減ることには留意が必要です。
豊島区目白 区分マンションの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2021.9.8時点］
本ファンドは4.5%なので、過去ファンドと比較すると低めです。
ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、妥当な利回りです。
想定運用期間は、COZUCHIの中で長め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～12ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2021.9.8時点］
本ファンドは12ヶ月なので、COZUCHIの中では長めです。
6ヶ月で手数料無料で途中換金可能なので、運用期間をアレンジすることができます。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、18.0%～77.3%でした。［2021.9.8時点］
本ファンドは、20.0%なので、やや低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの20.0%は妥当と言えるでしょう。
ただし、本ファンドの物件は、現在のマーケット価格よりかなり割安に取得されている点を踏まえると、値下がりによる元本割れはしくにいと思われます。
豊島区目白 区分マンションは、キャンペーン付ファンドではないけど
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
しかし、これからCOZUCHIを始める方には、超絶お得なキャンペーンが実施中です。
それは、リニューアルキャンペーンです。
対象条件は、2021年9月30日までに投資家申請を行い、10月5日までに登録完了した方と厳しくありません。
特典は、先着1000名に、Amazonギフト券2000円分がプレゼントされます。ぜひ、お早めに活用しましょう。
まとめ
豊島区目白 区分マンションは、想定利回り4.5%、想定運用期間12ヶ月（6ヶ月に調整可能）、優先・劣後出資割合80.0%・20.0%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
ファンドやキャンペーンの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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