こんにちは。ちょこっと不動産は、1万円と少額から不動産のプロが選定した物件に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社良栄です。1991年2月に設立された不動産会社です。
ちょこっと不動産のサービスは、2021年3月にスタートしました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、ちょこっと不動産を知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、ちょこっと不動産のコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析を更新しました。［2024.7.7］
ちょこっと不動産のコレだけは知っておきたい3つの特長
ちょこっと不動産は、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
ちょこっと不動産の3つの特長は、以下3つです。
- 1万円から投資可能
- 短期×小型ファンドが中心のラインナップ
- 優先劣後出資方式とマスターリース契約で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、ちょこっと不動産では1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、ちょこっと不動産では、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
ちょこっと不動産では、その点を運営会社良栄が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：ちょこっと不動産］
「プロジェクト概要」では、ファンドの概要やポイントがまとめられています。
「物件概要」では、不動産の詳細情報がまとめらています。所在地、交通、土地、建物の情報を確認できます。
「投資スキーム」では、ファンド運営の全体の流れを確認できます。
「リスク」では、不動産投資の一般的なリスクがまとめられています。
「シミュレーション」では、1口、10口、50口、100口の分配金と元本償還のシミュレーションがまとめられています。
「運営者紹介」では、運営者（良栄）の会社概要が記載されています。
短期×小型ファンドが中心のラインナップ
ちょこっと不動産では、投資対象はレジデンス（戸建て、マンション、アパート）、オフィスビル 、テナントビル、店舗等、運用期間は短期～中長期と多様なラインナップが取り揃えられる予定です。
過去ファンドの投資対象は、マンションや事業用地で、運用期間4ヶ月～6ヶ月と短期、募集金額840万円～3000万円と小型が多かったです。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間は3ヶ月～24ヶ月が多いです。
その中でも、ちょこっと不動産は6ヶ月程度なので、短期的な運用をしたいと考え得ている方にはピッタリです。
優先劣後出資方式とマスターリース契約で、元本割れリスクを低減
ちょこっと不動産は、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
ちょこっと不動産では、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディングちょこっと不動産の元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。
マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
ちょこっと不動産ファンドの利回り分析
2024.7.7時点では、36ファンド募集がありました。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に想定運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 想定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| ちょこっと不動産36号 杉並区宮前第4期 | 6 | 3.9 | 195 |
| ちょこっと不動産35号 杉並区宮前第３期 | 6 | 3.9 | 195 |
| ちょこっと不動産34号 練馬区向山第３期 | 6 | 3.9 | 195 |
| ちょこっと不動産33号 小平市花小金井 | 4 | 3.9 | 130 |
| ちょこっと不動産32号 練馬区向山第２期 | 5 | 3.9 | 162 |
| ちょこっと不動産32号 練馬区向山第２期 | 5 | 3.9 | 162 |
| ちょこっと不動産31号 練馬区向山第１期 | 6 | 3.9 | 195 |
| ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期 | 4 | 3.9 | 130 |
| ちょこっと不動産28号 大田区新蒲田 | 7 | 3.9 | 227 |
| ちょこっと不動産27号 瑞穂町Ⅲ | 12 | 3.9 | 390 |
| ちょこっと不動産26号 大田区中央 | 8 | 3.9 | 260 |
| ちょこっと不動産25号 品川区荏原 | 9 | 3.9 | 292 |
| ちょこっと不動産24号 杉並区宮前第1期 | 11 | 3.9 | 357 |
| ちょこっと不動産23号 江東区東砂 | 9 | 3.9 | 292 |
| ちょこっと不動産22号 江東区大島Ⅱ | 10 | 3.9 | 325 |
| ちょこっと不動産21号 葛飾区小菅 | 10 | 3.9 | 325 |
| ちょこっと不動産20号 板橋区蓮沼町 | 10 | 3.9 | 325 |
| ちょこっと不動産19号 久米川Ⅲ | 10 | 3.9 | 325 |
| ちょこっと不動産18号 墨田区東駒形Ｂ | 6 | 4.0 | 200 |
| ちょこっと不動産17号 墨田区東駒形Ａ | 6 | 4.0 | 200 |
| ちょこっと不動産16号 台東区浅草 | 7 | 4.0 | 233 |
| ちょこっと不動産15号 瑞穂町Ⅱ | 12 | 4.0 | 400 |
| ちょこっと不動産14号 葛飾区堀切 | 6 | 4.0 | 200 |
| ちょこっと不動産13号 大田区山王 | 4 | 4.0 | 133 |
| ちょこっと不動産12号 荒川区荒川B | 5 | 4.5 | 187 |
| ちょこっと不動産11号 荒川区荒川A | 5 | 4.5 | 187 |
| ちょこっと不動産10号 荒川区東日暮里 | 5 | 4.5 | 187 |
| ちょこっと不動産9号 杉並区下高井戸 | 6 | 7.0 | 350 |
| ちょこっと不動産8号 江東区大島 | 4 | 6.0 | 200 |
| ちょこっと不動産7号 北区岸町 | 4 | 4.5 | 150 |
| ちょこっと不動産6号 元浅草 | 5 | 5.0 | 208 |
| ちょこっと不動産5号 駒形富士山 | 5 | 5.0 | 208 |
| ちょこっと不動産4号 久米川 II | 5 | 5.0 | 208 |
| ちょこっと不動産3号 瑞穂町 | 6 | 6.0 | 300 |
| ちょこっと不動産2号 花小金井 | 6 | 6.0 | 300 |
| ちょこっと不動産1号 久米川 | 6 | 6.0 | 300 |
| 最小 | 4 | 3.9 | 130 |
| 最大 | 12 | 7.0 | 400 |
| 中央値 | 6 | 3.95 | --- |
| 平均値 | 6.69 | 4.39 | --- |
*：小数点以下、切り捨てで算出
ちょこっと不動産のファンドでは、運用期間4ヶ月～12ヶ月、想定利回り3.9%～7.0%、想定配当金130円～400円に期待できるようです。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
ちょこっと不動産は、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、ちょこっと不動産はおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているちょこっと不動産を利用してみてはいかがでしょうか。
ちょこっと不動産を利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、ちょこっと不動産に関するトピックは、「不動産クラウドファンディング ちょこっと不動産の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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