こんにちは。BATSUNAGU（場つなぐ）は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社リムズキャピタルです。
2016年4月に設立された会社で、不動産開発・投資事業、商業施設開発事業、商社事業、及びWEBマーケティング事業を行っています。
BATSUNAGUのサービスは、2021年7月からスタートしました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、BATSUNAGUを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、BATSUNAGUのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析に、「箱根 温泉付き保養所 再生ファンド」、「港区南麻布区分住戸リノベーションファンド」を追加しました。［2023.1.8］
BATSUNAGUのコレだけは知っておきたい3つの特長
BATSUNAGUは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
BATSUNAGUの3つの特長は、以下3つです。
- 1万円から投資可能
- 多様なファンドをラインナップ、特に地方創生ファンドに注力
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、BATSUNAGUでは1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、BATSUNAGUでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
BATSUNAGUでは、その点を運営会社リムズキャピタルが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：BATSUNAGU］
「プロジェクト概要」では、プロジェクトの概要やポイント、対象物件の情報がまとめられています。
「投資スキーム」では、投資の流れ、優先劣後出資方式（後述）についてまとめられています。
「リスク」では、不動産投資にかかわる一般的なリスクがまとめられています。
「シミュレーション」では、配当のシミュレーションが確認できます。
「スケジュール」では、運用期間や配当についてまとめられています。
「運営者情報」では、運営会社についてまとめられています。
多様なファンドをラインナップ、特に地方創生ファンドに注力
BATSUNAGUでは、一般的な不動産クラウドファンディングが取り扱っている、オフィスビルやレジデンス（マンション）だけでなく、商業施設やホテル、開発事業のファンドも予定されています。
特に、運営会社リムズキャピタルが培ってきた、不動産リノベーション事業、古民家再生事業、そして地方創生事業に関わるファンドに注力しています。
1号ファンド「北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンド」は、地方創生・古民家再生のプロジェクトです。
本プロジェクトでは、長年空き家となった古民家を宿泊施設・飲食店スペースに改装し、同時に敷地内にアースバッグづくりのサウナ施設を併設させた複合施設にするというプロジェクトです。
ボランティアの方々や、地域の方々の協力も得ながら進められています。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
BATSUNAGUは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
BATSUNAGUでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
BATSUNAGUファンドの利回り分析
2023.1.8時点では、6ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（ヶ月） | 利回り（%） | 1万円投資時（円） |
| 箱根 温泉付き保養所 再生ファンド | 24 | 6.0 | 1200 |
| 港区南麻布区分住戸リノベーションファンド | 6 | 6.0 | 300 |
| 新潟県出雲崎町 海の家再生ファンド | 24 | 6.0 | 1200 |
| 千葉市 竹林のある日本家屋・山林 再活用ファンド | 12 | 7.0 | 700 |
| 斑尾高原 ペンション再生ファンド | 12 | 7.0 | 700 |
| 北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| min. | 6 | 6.0 | 300 |
| max. | 24 | 7.0 | 1200 |
※配当金は、小数点以下、切り捨てで算出。
BATSUNAGUのファンドでは、運用期間6ヶ月～24ヶ月、想定利回り6.0%～7.0%、想定配当金300円～1200円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
BATSUNAGUは、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、BATSUNAGUが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているBATSUNAGUを利用しても良いでしょう。
BATSUNAGUを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、BATSUNAGUに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング BATSUNAGUの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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